Richiesta provvigione 8%

[TommyL]

Per me le agenzie immobiliari sono una vergogna a prescindere perché non di può chiedere più di 1000 euro per fare un atto di compravendita.
Trovo esagerato anche l'1%, sembra poco ma in un caso come questo parliamo di 2500 euro che si intasca l'agente per fare una visita, 3 telefonate e scrivere un contratto di vendita.
Ancora più disturbante l'opzione di esclusiva che costringe il venditore a segnalare qualsiasi acquirente intercettato all'agenzia, siamo fuori da ogni buonsenso.

È un settore che va regolamentato per consentire sì da un lato il libero mercato (% provvigione libera) e dall'altro anche l'abolizione dell'esclusiva, a causa della quale il mercato immobiliare è privo di possibilità fuori-agenzia.

 

[lux91]

Per me le agenzie immobiliari sono una vergogna a prescindere perché non di può chiedere più di 1000 euro per fare un atto di compravendita.
Trovo esagerato anche l'1%, sembra poco ma in un caso come questo parliamo di 2500 euro che si intasca l'agente per fare una visita, 3 telefonate e scrivere un contratto di vendita.
Ancora più disturbante l'opzione di esclusiva che costringe il venditore a segnalare qualsiasi acquirente intercettato all'agenzia, siamo fuori da ogni buonsenso.

È un settore che va regolamentato per consentire sì da un lato il libero mercato (% provvigione libera) e dall'altro anche l'abolizione dell'esclusiva, a causa della quale il mercato immobiliare è privo di possibilità fuori-agenzia.

Preciso che non sono un A.I e forse questo rende la risposta ancora meno di parte. Ti contraddici da solo ti sei riletto prima di postare? Prova ad immaginarti per un attimo di essere tu l’agente immobiliare (quello bravo) che vende case per mangiare (non per beneficienza). Per svolgere bene il suo lavoro controlla che l’immobile sia vendibile e raccoglie tutta la documentazione necessaria, paga un fotografo per fare belle foto, paga un servizio di home staging, paga la pubblicità sui portali immobiliari, spende il suo tempo in telefonate, sopralluoghi, appuntamenti in ufficio con potenziali acquirenti, spende benzina per gli appuntamenti, (non con potenziali acquirenti, ma TURISTI IMMOBILIARI)sostiene spese di affitto per l’ufficio e l’assicurazione professionale e paga i contributi (indipendentemente se fattura o meno).Poi conduce una trattativa e si assume responsabilità legali. Scrive un compromesso, e si interfaccia col notaio e gli consegna tutta la documentazione. Dopo aver gestito la vendita di un immobile per 6 mesi si sta andando al rogito, però il giorno prima il venditore cambia idea e non si presenta all’atto. Ora io, che sono l’agente immobiliare bravo, cosa faccio?Vabbè non fa niente, sarà per la prossima volta? Oppure ritengo giusto che il mio lavoro (di mesi) venga rispettato e quindi pagato?

 

[andrea boschini]

Premesso che l'antitrust ha condannato tempo fa le associazioni in quanto volevano fissare le percentuali di commissione , in quanto ( secondo l'antitrust ) facevano cartello .

Quindi esiste il libero mercato e la libera trattativa fra i clienti e le agenzie. Poi se vai in contenzioso ,il giudice solitamente indica gli usi e consuetudini come parametro di riferimento.
Ma... se tu sei entrato in agenzia e prima della visita avete parlato di compensi ( quindi l'8% ) e hai accettato di proseguire ,non vedo motivi per il lamentarsi dopo ( usando termini come "rubare" ) .

Citi il ...1 visita e 3 telefonate ..quando tu stesso scrivi che e' 1 anno che cerchi casa inutilmente. Il resto son chiacchiere
Buona fortuna con la tua trattativa

Per me le agenzie immobiliari sono una vergogna a prescindere perché non di può chiedere più di 1000 euro per fare un atto di compravendita.
Trovo esagerato anche l'1%, sembra poco ma in un caso come questo parliamo di 2500 euro che si intasca l'agente per fare una visita, 3 telefonate e scrivere un contratto di vendita.
Ancora più disturbante l'opzione di esclusiva che costringe il venditore a segnalare qualsiasi acquirente intercettato all'agenzia, siamo fuori da ogni buonsenso.

È un settore che va regolamentato per consentire sì da un lato il libero mercato (% provvigione libera) e dall'altro anche l'abolizione dell'esclusiva, a causa della quale il mercato immobiliare è privo di possibilità fuori-agenzia.

Credo che tu scriva senza conoscere le dinamiche del mondo immobiliare e ancor meno delle responsabilita' che il legislatore ci ha caricato addosso.

 

[cafelab]

Neppure io sono un AI
queste sembrano le considerazioni di un dipendente che la mattina si mette al lavoro e il 27 del mese, cascasse il mondo, si ritrova il bonifico in banca.

Per un libero professionista le cose non funzionano così,
su 2.500€ fatturate, QUANDO le fattura e SE e QUANDO pagano
alla fine dei conti si mette in tasca 1.000€
probabilmente meno.

Ancora più disturbante l'opzione di esclusiva che costringe il venditore a segnalare qualsiasi acquirente intercettato all'agenzia, siamo fuori da ogni buonsenso.

Nessuno ti obbliga ad affidarti a un mediatore che pretende l'esclusiva.
"il bello" della libera professione è che c'è ANCHE libertà di affidarsi o meno a un professionista e a che condizioni farlo.

PERO' quando si da un incarico a un qualsiasi lavoratore, che sia l'operaio che ti raccoglie le olive, come l'avvocato che ti segue in una causa, ci si ASSUME LA RESPONSABILITA' di quel lavoratore.
Non puoi pretendere di essere libero di pugnalare alle spalle uno che sta lavorando per te e scaricarlo quando ti fa più comodo

Io mi faccio punto di onore rispettare la parola e onorare gli impegni presi,
pretendo che quelli con cui lavoro si comportino alla stessa maniera

È un settore che va regolamentato per consentire sì da un lato il libero mercato (% provvigione libera)

Beh veramente la liberalizzazione dei tariffari delle professioni autorizzate (architetti, ingegneri, geometri, avvocati ecc) è stato un disastro per il piccolo professionista ma soprattuto un boomerang per l'utente finale:
la corsa al ribasso si traduce invariabilmente in un calo di qualità del servizio fornito.

 

[ab.qualcosa]

Quindi esiste il libero mercato e la libera trattativa fra i clienti e le agenzie.

Premesso che l'amico Tommy parla a vanvera, una obiezione (mi rendo conto molto impopolare) mi sento di farla.
Se si volesse veramente avere la provvigione come prodotto del libero mercato dovrebbe essere pagata solamente dal venditore.
Allo stato attuale la provvigione pagata dall'acquirente subisce in buona parte il mercato come parte del prezzo dell'immobile, il ché se vogliamo è un po' una stortura.
Può essere una stortura che ci conviene ma sempre stortura è.

La provvigione di sola parte venditrice esiste credo nei paesi anglosassoni (sono sicuro negli Stati Uniti, ho notizie più contrastanti in UK) ed ha dato origine a due situazioni molto diverse:
USA commissioni alte (4-6%) esclusiva ed MLS a manetta (le agenzie hanno di fatto fornito al mercato un servizio di cui il mercato quasi non può fare a meno, tutto sommato rientrando in una situazione simile alla nostra ma collettiva)
UK commissioni basse 1-1,5% e niente MLS. Non sono sicuro dell'esclusiva, siamo nella situazione più vicina al libero mercato che mi venga in mente.

 

[francesca63]

Per me le agenzie immobiliari sono una vergogna a prescindere

Per me sono una vergogna a prescindere le persone che esprimono pareri molto duri senza avere la benché minima conoscenza di quello di cui parlano.
Chi ha aperto la discussione ha comprato al prezzo che voleva, grazie all'agenzia, dopo un anno di infruttuosa ricerca; e, dopo aver chiesto qui un parere, ha concluso l'affare con soddisfazione.

Trovo esagerato anche l'1%, sembra poco ma in un caso come questo parliamo di 2500 euro che si intasca l'agente per fare una visita, 3 telefonate e scrivere un contratto di vendita.

Parere legittimo; quindi per coerenza spero che tu non ti rivolga mai ad un'agenzia, perché lavorare per un cliente che denigra il lavoro altrui è davvero spiacevole...
Fare una visita e tre telefonate è solo una infinitesimale parte del lavoro necessario per permettere a chi vende e chi compra di concludere un affare, ed è chiaro che se fosse tutto lì nessun venditore darebbe incarichi e gestirebbe da solo ogni fase della vendita.

Ancora più disturbante l'opzione di esclusiva che costringe il venditore a segnalare qualsiasi acquirente intercettato all'agenzia, siamo fuori da ogni buonsenso.

Se il venditore ha deciso di dare esclusiva, può essere che l'abbia fatto anche per non dovere avere a che fare direttamente con chi cerca, lasciando che a reperire un acquirente, a trattare prezzo e a svolgere tutto il lavoro preparatorio al rogito sia un professionista.
Quindi a me non sembra una stortura, e casomai è fuori da ogni buon senso pensare di comprare privatamente una casa per cui un'agenzia ha l'esclusiva.
Se non vuoi pagare provvigioni, sei liberissimo di cercarti casa da solo, rivolgendoti ai venditori che la pensano come te.

 

[francesca63]

Se si volesse veramente avere la provvigione come prodotto del libero mercato dovrebbe essere pagata solamente dal venditore.
Allo stato attuale la provvigione pagata dall'acquirente subisce in buona parte il mercato come parte del prezzo dell'immobile, il ché se vogliamo è un po' una stortura.
Può essere una stortura che ci conviene ma sempre stortura è.

Su questo penso si possa in qualche modo concordare, perlomeno è un'argomento che merita una riflessione.

 

[TommyL]

Nessuno mette in dubbio che l'AI faccia del lavoro, ma per me le provvigioni che ci sono nel mercato sono troppo alte, punto e basta.
Cito solo che nella mia città fino a qualche anno fa tutte le agenzie tenevano l'1% poi è arrivata Tecnocasa a chiedere il 3% e tutte si sono alzate al 3!
Ma come, prima era sufficiente l'1 e ora tutte al 3?? Ma per favore.
Questo è un vero e proprio cartello!

Sono d'accordo che la provvigione vada pagata solo dal venditore perché è un servizio per chi vende. E non mi parlate di fare pagare le visite come si faceva una volta perché quando entro in un negozio il negoziante non mi fa pagare il biglietto di ingresso.

Chi qua fa intendere di "abbiamo diritto di lavorare anche noi" non ha capito che non è che puoi fare quello che vuoi solo perché esisti anche tu. Tipica mentalità assistenzialista.

Chi qua mi parla di stipendio, caro mio non è colpa mia se ti sei scelto un lavoro autonomo. E se lo fai non sei un eroe.

Chi qua mi critica personalmente non ha argomentazioni.

Ripeto, il lavoro dell'agente immobiliare si può fare in autonomia e per me le agenzie così come sono regolamentate attualmente non garantiscono il libero mercato.
Devo essere libero di comprare casa se contatto direttamente il proprietario, e se reputo che il lavoro dell'agenzia non vale la candela. Ergo vietare le esclusive.

 

[Bagudi]

Sei sicuro di non esprimerti tu da italiota che non sa nemmeno di cosa sta parlando e continua a insistere, per di più ?

Nessuno è obbligato a vendere o comprare tramite agenzia, ma se un appartamento è in vendita presso un'agenzia, per legge paghi la mediazione e punto.

Cito solo che nella mia città fino a qualche anno fa tutte le agenzie tenevano l'1% poi è arrivata Tecnocasa a chiedere il 3% e tutte si sono alzate al 3!

E non ci credo nemmeno se lo vedo che a Trento le agenzie prendessero l'1% di mediazione, a meno che non stiamo parlando dei primi anni '90...
Non hai comprato casa da poco, pare...

 

[TommyL]

Lei non ha argomentazioni, mi ha risposto dicendo cose già note e che non aggiungono nulla alla discussione.
Mi risponda nel merito.

PS Non sono di Trento e ogni sua presunta deduzione sulla mia persona oltre a confermare che non ha argomentazioni ("chi non sa distruggere il ragionamento, attacca l'interlocutore"), è sbagliata.