Richiesta provvigioni - immobile all'asta

[Ponz]

Vero... ma spesso, prima di finire in una procedura fallimentare, passano da un concordato.

Come sai ritengo chiaramente che l'agente non abbia diritto ad alcun compenso.

Cerco di capire cosa è accaduto

 

[smoker]

Ho fatto delle verifiche ed ho scoperto che, come già sapevo, quegli appartamenti erano inseriti in una procedura fallimentare.
NON ERA UN CONCORDATO MA UNA VENDITA FALLIMENTARE.
SE UN AGENTE TI RACCONTA DELLE PALLE, RITIENI CHE TI DEVI FIDARE DI LUI?
OLTRETUTTO SE CI FOSSE STATO SCRITTO VENDITA FALLIMENTARE (COME FANNO TUTTE LE ALTRE AGENZIE) NON AVREI CHIAMATO, PERCHE', SENZA OFFESE PER NESSUNO, NON HO BISOGNO DI UNA CONSULENZA DI UN AGENTE PER ACQUISTARE ALL'ASTA.
E se ne avessi bisogno, chiedo un preventivo e prendo degli accordi.

mmmh urlando dimostri solo di avere la coda di paglia.......... la cosa strana è che l' avvocato abbia scritto e ti chieda il 5%.........invece di scoraggiare il cliente mediatore........ infine il tuo continuo insistere su punti irrilevanti mette il dubbio che tu abbia raccontato solo la "mezza messa" .......

Smoker

 

[Feder79z]

Vero... ma spesso, prima di finire in una procedura fallimentare, passano da un concordato.

Come sai ritengo chiaramente che l'agente non abbia diritto ad alcun compenso.

Cerco di capire cosa è accaduto

Grazie Ponz, è vero che spesso passano dal concordato. Peccato che dopo le verifiche ho chiesto all'agente se si trattava di concordato o di asta. A quel punto mi ha detto che era un asta, negando che avesse parlato di concordato preventivo.[DOUBLEPOST=1392204092,1392203931][/DOUBLEPOST]

mmmh urlando dimostri solo di avere la coda di paglia.......... la cosa strana è che l' avvocato abbia scritto e ti chieda il 5%.........invece di scoraggiare il cliente mediatore........ infine il tuo continuo insistere su punti irrilevanti mette il dubbio che tu abbia raccontato solo la "mezza messa" .......

Smoker

Se il mio tono era troppo forte mi scuso.
Per me i punti non sono assolutamente irrilevanti. Per me la verità è sempre rilevante.
Sulla mezza messa, che ti devo dire, fatti un giro in zona e chiedi ai tuoi colleghi ed impresari cosa pensano di questo personaggio...

 

[dormiente]

E' il solito problema degli agenti immobiliari che si occupano anche di aste immobiliari. Se al telefono dovessero rilasciare informazioni esatte sugli immobili in asta, avrebbero già chiuso l'attività. L'agente ha sbagliato a non chiedere un mandato preventivo, l'immobile però te lo sei aggiudicato grazie.....alla sua informazione ne sei venuto a conoscenza e lo hai visionato, vedi tu.....

 

[Ponz]

alla sua informazione ne sei venuto a conoscenza e lo hai visionato, vedi tu

Infatti vuole riconoscergli un compenso, che è l'unica cosa alla quale può ambire e avere diritto.

Tale compenso, invero, non può esser misurato da usi e consuetudini, ne deciso unilaterlamente dall'agente, andava semmai sottoscritto PRIMA.

Il compenso infatti non può nascere, secondo me e quanto conosco, ex art 1755 etc..

Il tribunale poi si sa, non paga provvigioni ne ammette mediazioni, c'è già il banditore..


Inoltre indicare una asta non è mediare un affare, ma dare una informazione, che può esser accompagnata a una consulenza certo, ma non è nesso causale dell'affare, ma solo della conoscenza dello stesso, nel caso, perchè l'affare deve ancora verificarsi e non è cristallizzato né certo, fino a quando non ci si aggiudichi l'asta.

Non c'è mediazione.

Non essendoci mediazione la richiesta postuma sulla base dei diritti del mediatore mi apre abbastanza... folle.

Metterci un 5% poi è da pazzi sicuri.

Non ce l'ho tanto con l'agente, ma con l'avvocato che dovrebbe consigliargli come agire...

 

[Bagudi]

Qui a Bologna in un paese del circondario c'è un fabbricato intero in fallimento e il curatore ha delegato ad un mediatore la ricerca dei possibili acquirenti....

Quello che non so è chi pagherà la mediazione ....

 

[dormiente]

E' sempre una mediazione il mandato a titolo oneroso.

 

[Ponz]

E' sempre una mediazione il mandato a titolo oneroso.

Il mandato non esiste se non c'è mandato. in italia rientra nella mediazione, vero, per una stortura della 39/89. (ma non tutti i legulei la pensano così, come al solito due correnti anche in questo).

Ma mentre la mediazione esiste in conseguenza di una conclusione di affare e di un nesso causale, il mandato per esistere presuppone che ci sia per iscritto.

Non puoi chiedere provvigione per mediazione se hai mandato, chiederai il compenso previsto nello stesso (che può anche esser percentuale), ma non deriva dal 1755 .

Io posso avere mandato e ricevere un compenso anche a prescindere dalla vendita di un immobile.

L'inserimento del mandato a titolo oneroso nella 39/89 è stato forzato a cuneo per comprendere tutte le possibili casistiche sotto al tutela e i paletti della stessa.

Se non c'è mandato, non c'è compenso deciso, non ti puoi rifare agli usi, secondo me, perchè sono previsti in caso di mediazione.[DOUBLEPOST=1392230239,1392230098][/DOUBLEPOST]

Qui a Bologna in un paese del circondario c'è un fabbricato intero in fallimento e il curatore ha delegato ad un mediatore la ricerca dei possibili acquirenti....

Quello che non so è chi pagherà la mediazione ....

La curatela può pagare provvigioni, in alcuni casi... i tribunali no. Spesso comunque fanno pagare all'acquirente e stop. L'incarico al mediatore è fornito come "occasione" di incasso, non come fonte di provvigioni. Succede anche in molte cooperative che facciano accordi del genere con i mediatori.

 

[gioper]

scusate l'intrusione, ma dopo la segnalazione dell'immobile all'asta, la visita, la valutazione sul prezzo da offrire, il reperimento di ulteriori documenti, l'accordo su come procedere se come accompagnatore o con procura notarile rimandata la firma per il classico fine settimana per pensarci, e poi rimaste senza risposta le varie telefonate scoprire che il cliente ha eluso l' AI e si è fatto assegnare il bene, per me è il classico scavalco se non provvigione del 3% penale del 2,70% sul prezzo dell'assegnazione...

 

[CheCasa!]

Cari colleghi.
Ne avevo parlato in un'altra discussione.
Ma visto che la vendita si è conclusa... positivamente.,. completo la trattazione.
Il curatore fallimentare preposto alla vendita di numerosi appartamenti di una ditta fallita con proprietà in tutta Italia e gestite unicamente da un tribunale lombardo, ci ha conferito incarico di vendita di un immobile all'asta con mediazione pattuita del 2%.

L'agenzia ha ritirato una proposta d'acquisto che è stata inoltrata al giudice. E' stata programmata un'asta al prezzo preciso della nostra proposta andata deserta ed il 10 aprile si procederà con il rogito del medesimo immobile presso un notaio di Riccione il quale ci richiede di comunicare l'importo delle mediazioni (è già stata incassata la caparra del 10% e richiesto formalmente pagamento ed intestazione dell'immobile entro 60 giorni).

Non so se questa procedura è corretta al 100% ma è, quanto meno, avvallata da uno dei migliori notai della zona, dal giudice e dal curatore.