Rifare APE si o no?

[Flavio CAVALLERI]

Buongiorno, chiedo un parere in merito a questo quesito: Appartamento con certificazione APE dell'ottobre 2013; la scheda oggi viene variata perchè in origine il tecnico si era dimenticato di disegnare il balcone, quindi quell'appartamento subisce (per la fusione del balcone con l'alloggio) un cambio di subalterno. Va rifatta o no la Certificazione APE ? Grazie mille.

 

[cafelab]

Se fate fare gli ape a 30 euro non é strano che il tecnico abbia dimenticanze, sono gli stenti che fanno lavorare male il cervello

Va rifatto se la proiezione del balcone sovrastante crea un ombreggiamento sulle finestrature dell'alloggio

 

[Rosa1968]

Non é il certificatre che non ha visto inserito il balcone ma il progettista o geometra. Il certificatore non aveva visto che mancava un balcone nella scheda ...

 

[Flavio CAVALLERI]

E' stato l'architetto dell'Impresa costruttrice che si è dimenticato di disegnare quel balcone sulla scheda (nonostante ci sia nel progetto presentato in Comune) non il Certificatore (che non costa 30 euro!!). Quindi il balcone esiste da tempo, è stato approvato dal Comune insieme all'Agibilità di tutto il palazzo. Il balcone non è sovrastante all'appartamento! E' sullo stesso livello dell'appartamento: vi si accede da una camera. Io non penso che "aggiungere" un balcone (miglior identificazione catastale, in quanto esiste in progetto) possa variare l'APE. Voi che dite? Grazie

 

[Damiameda]

quindi quell'appartamento subisce (per la fusione del balcone con l'alloggio) un cambio di subalterno

Se cambia il sub secondo me si.

 

[cafelab]

una battuta...
comunque, secondo me no, le modifiche che non influiscono sulla prestazione energetica non influiscono l'ape.
Penso... ma l'Ape è una cosa da notai e non davvero da tecnici

 

[mosca]

Se ti può essere di aiuto....quest'anno ho venduto un appartamento realizzato nel 2010 con un ACE, consegnato dal costruttore all'attuale venditore, contenente un subalterno provisorio....in seguito l'appartamento è stato identificato con un sub. definitivo....ora al rogito il Ntoaio ha preteso un APE nuova !!

 

[Irene1]

A mio parere se cambia il subalterno l'APE deve essere rifatto, in quanto non credo che il notaio accetti un Ape dove l'identificazione del sub sia diverso da quello citato in atto.

 

[Bastimento]

Concordo con Irene: se può passare un subalterno provvisorio cambiato per assegnazione definitiva ( si possono documentare i vari passaggi), non credo invece sia ammesso usare l'APE di una unità che di fatto è stata variata: che poi la variazione non abbia influenza sul calcolo della prestazione può essere ma il soggetto è da ritenersi mutato.

 

[joshuatri]

Salve,
a parte ogni opinione personale, quello che a mio avviso va contemplato é quanto dice la legge. A questo proposito questa ci dice che L'APE va rifatto solo e soltanto nei casi in cui viene modificata la "prestazione energetica" dell'immobile. Quindi, siccome, non vi è stata alcuna modifica all'immobile ed è assolutamente dimostrabile che quell'attestato è relativo allo stesso, nonostante sia avvenuto, per qualsiasi ragione, un cambio di sub, può essere utilizzato. D'altronde lo stesso notaio potrà accertare ciò molto facilmente dalla visura storica. D'altronde non è che se avveniene un cambio di sub di un fabbricato per qualsiasi ragione, bisogna rifare tutte gli Attestati, mi sembrerebbe alquanto paradossale. Certo siamo in Italia... però a tutto c'è un limite, a mio avviso, ovviamente. Io ne parlerei al notaio, tanto si sa, che interpretano anche a modo loro..