Rifiuto di Accettare Proposta di acquisto da parte di agente immobiliare

[MorrissCC]

Buonasera a tutti, dopo aver visto diversi appartamenti con varie agenzie, ho deciso di voler fare una Proposta di acquisto all'agenzia che mi ha proposto l'appartamento di mio interesse. L'agente immobiliare si è rifiutato di farmi fare la proposta alla cifra che io ho ritenuto opportuno, in base a parametri di valutazione di casa.it + lavori necessari da fare per renderla abitabile. Ora la domanda è questa:
L'agente immobiliare può rifiutare di farmi fare la proposta?
Può rifiutarsi di darmi i dati del proprietario, al fine di formalizzare una proposta per iscritto?
Grazie e buona serata.

 

[francesca63]

L'agente immobiliare può rifiutare di farmi fare la proposta?

Si, se ritiene che sia troppo bassa per essere mostrata al proprietario; probabilmente gli è stato detto di non presentarsi con proposte sotto una determinata cifra.
Se lo facesse, potrebbe anche rischiare di compromettere il rapporto di fiducia con il venditore, che penserebbe "ma questo non ha capito nulla delle mie aspettative".

Può rifiutarsi di darmi i dati del proprietario, al fine di formalizzare una proposta per iscritto?

Si.

proposta alla cifra che io ho ritenuto opportuno, in base a parametri di valutazione di casa.it + lavori necessari da fare per renderla abitabile.

Ecco, hai trovato il modo di complicarti la vita, e , permettimi , forse anche di renderti vagamente ridicolo ( con rispetto parlando); i parametri di casa.it, o di qualsiasi sito, sono solo indicativi, visto che vengono fatti senza vedere l'immobile.
Non c'è di peggio che un cliente che cerca di insegnare il suo lavoro ad un agente.
Se poi il prezzo di vendita fosse davvero troppo alto, prima o poi il proprietario potrebbe ripensarci.
Ma ora mi pare chiaro che, alle tue condizioni, non potrai comprare quell'immobile.

Per curiosità, in percentuale di quanto è più bassa la proposta che avresti voluto fare, rispetto al prezzo richiesto ?

 

[specialist]

Buonasera a tutti, dopo aver visto diversi appartamenti con varie agenzie, ho deciso di voler fare una Proposta di acquisto all'agenzia che mi ha proposto l'appartamento di mio interesse. L'agente immobiliare si è rifiutato di farmi fare la proposta alla cifra che io ho ritenuto opportuno, in base a parametri di valutazione di casa.it + lavori necessari da fare per renderla abitabile. Ora la domanda è questa:
L'agente immobiliare può rifiutare di farmi fare la proposta?
Può rifiutarsi di darmi i dati del proprietario, al fine di formalizzare una proposta per iscritto?
Grazie e buona serata.

Sei stato solo sfortunato a trovare un agente immobiliare antipatico che non ha voluto apprezzare i tuoi preziosi suggerimenti e anche sprovveduto perché non ha saputo cogliere il tuo innato senso degli affari.

 

[MorrissCC]

Si, se ritiene che sia troppo bassa per essere presentata al proprietario; probabilmente gli è stato detto di non presentarsi con proposte sotto una determinata cifra.
Se lo facesse, potrebbe anche rischiare di compromettere il rapporto di fiducia con il venditore, che penserebbe "ma questo non ha capito nulla delle mie aspettative".

Si.

Ecco, hai trovato il modo di complicarti la vita, e , permettimi , forse anche di renderti vagamente ridicolo ( con rispetto parlando); i parametri di casa.it, o di qualsiasi sito, sono solo indicativi, visto che vengono fatti senza vedere l'immobile.
Non c'è di peggio che un cliente che cerca di insegnare il suo lavoro ad un agente.
Se poi il prezzo di vendita fosse davvero troppo alto, prima o poi il proprietario potrebbe ripensarci.
Ma ora mi pare chiaro che, alle tue condizioni, non potrai comprare quell'immobile.

Per curiosità, in percentuale di quanto è più bassa la proposta che avresti voluto fare, rispetto al prezzo richiesto ?

Dopo che ne ho viste un bel po', sono in grado di dare una valutazione grossolana in base a ciò che acquisto e quanto ci devo spendere per renderla abitabile, orientandomi con parametri di casa.it, la richiesta in quel posto e il prezzo a mq.
Cmq la valutazione di vendita va da 150000 a 210000. Trattasi di immobile tri familiare anni 60, 100 mq, 4 locali, 1 solo bagno, serramenti in legno con vetro normale da riverniciare, caldaia a gas da sostituire con caldaia a condensazione, porte anni 60, solo porta blindata ingresso nuova, secondo bagno ricavabile dal locale ripostiglio, intonaco da rifare anche a dire dell'agente immobiliare, sul tetto non mi ha saputo dire, cantina con "tavelle" da rifinire (rasatura+ pitturazione) e porta anni 60 (d'epoca), ingresso giardino con baracca con tetto in amianto usata come box auto da abbattere a spese dell'acquirente.
Proposta non inferiore a 200000.....io avrei fatto una proposta a 170000. Cmq ho già valutato altro. Il mio badget va dai 190 ai 220000, dipende da cosa acquisto e quanto ci devo spendere.

 

[francesca63]

Proposta non inferiore a 200000.....io avrei fatto una proposta a 170000.

Quindi il venditore non l’avrebbe accettata.
L’agente ti ha evitato di perdere tempo.
Ma qual’era il prezzo richiesto?
Se hai le idee chiare come sembra (parametri di casa.it a parte), troverai altro di più adeguato, tenendo però presente che il venditore è sempre libero di non accettare (e l’agente non presentare) proposte al di sotto delle aspettative, corrette o meno che siano.

 

[MorrissCC]

Quindi il venditore non l’avrebbe accettata.
L’agente ti ha evitato di perdere tempo.
Ma qual’era il prezzo richiesto?
Se hai le idee chiare come sembra (parametri di casa.it a parte), troverai altro di più adeguato, tenendo però presente che il venditore è sempre libero di non accettare (e l’agente non presentare) proposte al di sotto delle aspettative, corrette o meno che siano.

Purtroppo che il venditore non avrebbe accettato non lo sapro' mai, anche perché non c'è stata nessuna sorta di tentativo di mediazione tra me e il proprietario, per il tramite dell'agente che non si è nemmeno degnato di prendersi il mio numero, contattare il proprietario e avvisarlo.

 

[francesca63]

Purtroppo che il venditore non avrebbe accettato non lo sapro' mai

Lo sai, perché se ci fosse stata una minima possibilità di trovare un punto d’incontro, l’agente non se la sarebbe fatta scappare: è lì per trovare un acquirente, mica per portare le persone a vedere le case e basta.

non si è nemmeno degnato di prendersi il mio numero, contattare il proprietario e avvisarlo.

Cosa doveva dirgli ? Metterlo al corrente che un cliente vorrebbe comprare la sua casa ad un prezzo che a lui non interessa ?
A che pro ?

Posso capire il tuo disappunto, ma non sei tu che conduci il gioco.

 

[Becky16]

Ciao, capisco che possa non avrei fatto piacere ma (ti parlo da privata) secondo me è da apprezzare, avete evitato di perdere tempo, tu, il venditore e l'agente. L' obiettivo dell'agente è comunque vendere la casa, se avesse pensato che la proposta fosse stata accettabile per il venditore, l' avrebbe presentata.
Personalmente, ho apprezzato gli agenti che mi hanno subito detto che un prezzo non era trattabile o che la casa presentava necessità di una ristrutturazione che avrebbe portato il prezzo complessivo oltre al ns budget...non abbiamo perso tempo né noi né loro...

 

[MorrissCC]

Sei stato solo sfortunato a trovare un agente immobiliare antipatico che non ha voluto apprezzare i tuoi preziosi suggerimenti e anche sprovveduto perché non ha saputo cogliere il tuo innato senso degli affari.

Più che innato senso per gli affari, che francamente per gli immobili non vedo, a me che non acquisti ad un prezzo di molto più basso rispetto al prezzo di mercato in quel determinato posto, ed hai anche potenza economica da poter pagare in una soluzione unica o richiedere mutuo con anticipo del 50/60%, direi giusta cognizione di quanto spenderesti sul nuovo in un posto della città dove vivi e usato da ristrutturare o adeguare per la vivibilità (rata mutuo e prestito/mutuo ristrutturazione). Per l'agente immobiliare nulla da eccepire. Il problema è che se uno controlla i feedback dell'agenzia dove si è rivolto, e constata che nel giro di pochi mesi ne ha un po' negativi e nessuno positivo, può darsi che questo agente ha un modo di fare non molto condiviso.

Lo sai, perché se ci fosse stata una minima possibilità di trovare un punto d’incontro, l’agente non se la sarebbe fatta scappare: è lì per trovare un acquirente, mica per portare le persone a vedere le case e basta.

Cosa doveva dirgli ? Metterlo al corrente che un cliente vorrebbe comprare la sua casa ad un prezzo che a lui non interessa ?
A che pro ?

Posso capire il tuo disappunto, ma non sei tu che conduci il gioco.

Infatti non conduco giochi. Per questo ho già guardato altrove. La domanda della discussione era solo una mia semplice curiosità, confrontandomi e imparando qualcosa su un forum molto attendibile da chi ne sa più di me sia per professione che anche per esperienza.

 

[PyerSilvio]

nel giro di pochi mesi ne ha un po' negativi e nessuno positivo, può darsi che questo agente ha un modo di fare non molto condiviso.

Bisognerebbe sentire, pure la qualità dei riscontri di tutti quegli agenti, che finora ti hanno incontrato.
Senza concludere nulla.

Con proposte irrisorie neppure degne di sprecare un modulo prestampato.

Così.. Giusto per avere dei dati un pochino più compiuti.