andrea boschini

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Agente Immobiliare
ahi ahi ahi "turista fai da te " come diceva una famosa pubblicita'...ecco cos'e' il valore aggiunto di un Agenti Immobiliari Professionale, la differenza fra il considerarlo un costo e un grande benefit. La consulenza continua e costante e il reale motivo per cui si viene pagati;)..:affermazione:
 

francy chicca

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Privato Cittadino
ok farò come dici tu,ma ti chiedo un'ultima cortesia,sapresti darmi un indirizzo o dove devo cercare su internt x mettermi in contatto con questi professionisti? io abito a catania SICILIA.grazie x la tua grande pazienza nei miei confronti.

Aggiunto dopo 6 minuti :

Caro andrea,il paradosso è che l'agente immobiliare c'è ma,è talmente incompetente che non mi aiuta nella mia lotta contro i sopprusi che il costruttore prova a farmi.Non insiste neanche un pò per far valere i miei diritti,anzi mi dice che tutti fanno in questo modo e che devo stare tranquilla.Insomma mi chiedo xche gli devo dare il 3% di privviggione,quando sono io a sbattere la testa x cercare di non affossarmi.
 

leonard

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Professionista
Associazione Noi Consumatori

Indirizzo: Via Albertone Matteo, 8
CAP: 95125
Comune: Catania (CT)
Telefono: 095 336324
Categoria: Associazioni per la difesa di consumatori

adusbef
Indirizzo: Via Passo Gravina, 10
CAP: 95125
Comune: Catania (CT)
Telefono: 095 435058
Categoria: Associazioni per la difesa di consumatori

Confconsumatori Federazione Siciliana

Indirizzo: Via Borrello Giuseppe, 80/C
CAP: 95127
Comune: Catania (CT)
Telefono: 095 2500426
Categoria: Associazioni per la difesa di consumatori

.............telefona e chiedi informazioni ...........buona fortuna......;)
 

andrea boschini

Moderatore
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Agente Immobiliare
Caro andrea,il paradosso è che l'agente immobiliare c'è ma,è talmente incompetente che non mi aiuta nella mia lotta contro i sopprusi che il costruttore prova a farmi.Non insiste neanche un pò per far valere i miei diritti,anzi mi dice che tutti fanno in questo modo e che devo stare tranquilla.Insomma mi chiedo xche gli devo dare il 3% di privviggione,quando sono io a sbattere la testa x cercare di non affossarmi.

Un vero babbeo...mi spiace
 
U

Utente Cancellato 47757

Ospite
Leonard,
quando parli di Banca, intendi la banca del venditore? Se si, come si fa a scoprire che banca e'? Chiedendoglielo? E la banca puo' rivelare lo stato finanziario del suo cliente, in termini generali di solvenza senza violare la privacy?

Come si fa ad accertare se e' socio di una s.n.c o s.r.l.?

Vorrei acquistare una casa, il venditore e' un commerciante, non so nulla della sua situazione finanziaria. Ho letto che con la trascrizione del preliminare, l'acquirente e' tutelato, ed in caso di acquisto di prima abitazione ad un prezzo equo, e' salvo da una eventuale revoca fallimentare dopo il rogito. Mi pare di capire che la tutela non vale per la caparra e l'acconto, nel senso che se il venditore lo promette a piu' persone, o si intesta l'usufrutto o fallisce prima del rogito, l'acquirente che ha trascritto e' creditore privilegiato, ma se il venditore e' insolvente, cio' serve a poco. La agenzia immobiliare mi ha detto che trascrivendo il contratto preliminare sono al sicuro perche' qualunque cosa succeda nell'intervallo tra il preliminare e il rogito, posso sempre ottenere la casa con un atto giudiziale.E' vero? se cosi' fosse allora quelli che hanno perso caparra e acconto erano solo quelli che compravano case in costruzione? Grazie in anticipo

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Il venditore
Assumere dettagli ed informazioni sul venditore dell’immobile (per es. tramite la Camera di Commercio o la Banca) costituisce aspetto di non poco conto nella trattativa. È infatti di fondamentale importanza sapere ad esempio se il venditore è in pericolo di fallimento, se è privato oppure imprenditore, se è socio di una S.n.c. o di una S.r.l.: in breve è necessario conoscere quanto piú possibile della situazione patrimoniale e reddituale del venditore.
 

Valentino74

Membro Attivo
Privato Cittadino
Io ho fatto tutto da solo. E' vero che sono laureato in legge, ma recuperare una norma, leggerla e pretendere la sua applicazione non dovrebbe essere "oramai" un problema per nessuno.
Detto questo, durante la mia ricerca di una casa la mia premessa, quando si parlava di pagamenti era che fosse assolutamente necessario il rilascio di apposita fideiussione bancaria/assicurativa e poi successivamente della polizza decennale postuma. Tutti acconsentivano. Ho trovato un accordo con una ditta che prevedeva il pagamento di acconti per 150.000 euro + IVA ed il resto al rogito. Al momento del preliminare il costruttore si è presentato con apposita fideiussione rilasciata dalla sua banca che mi ha prontamente consegnato. Ho verificato che gli elementi della fideiussione fossero quelli previsti dalla legge e tutto è andato liscio come l'olio.
 

Valentino74

Membro Attivo
Privato Cittadino
Leonard,
quando parli di Banca, intendi la banca del venditore? Se si, come si fa a scoprire che banca e'? Chiedendoglielo? E la banca puo' rivelare lo stato finanziario del suo cliente, in termini generali di solvenza senza violare la privacy?

Come si fa ad accertare se e' socio di una s.n.c o s.r.l.?

Vorrei acquistare una casa, il venditore e' un commerciante, non so nulla della sua situazione finanziaria. Ho letto che con la trascrizione del preliminare, l'acquirente e' tutelato, ed in caso di acquisto di prima abitazione ad un prezzo equo, e' salvo da una eventuale revoca fallimentare dopo il rogito. Mi pare di capire che la tutela non vale per la caparra e l'acconto, nel senso che se il venditore lo promette a piu' persone, o si intesta l'usufrutto o fallisce prima del rogito, l'acquirente che ha trascritto e' creditore privilegiato, ma se il venditore e' insolvente, cio' serve a poco. La agenzia immobiliare mi ha detto che trascrivendo il contratto preliminare sono al sicuro perche' qualunque cosa succeda nell'intervallo tra il preliminare e il rogito, posso sempre ottenere la casa con un atto giudiziale.E' vero? se cosi' fosse allora quelli che hanno perso caparra e acconto erano solo quelli che compravano case in costruzione? Grazie in anticipo

Ciao Pasquale,
con la trascrizione ti tuteli proprio in caso di insolvenza e fallimento. Ha ragione la tua agenzia. Chi compra una casa in costruzione, come me, e paga acconti si può tutelare anch'esso con la trascrizione e soprattutto con la fideiussione bancaria. Quelli che han perso caparra ed acconti sono quelli che non hanno fatto nulla a parte la registrazione del preliminare che è cosa diversa dalla trascrizione...
 
U

Utente Cancellato 47757

Ospite
Grazie Valentino. Che tu sappia, e' uso chiedere la fideiussione anche nel caso di acquisto da privato, specie se questi e' un imprenditore o commerciante? Credo che una fideiussione mi tutelerebbe in caso di adempienza sino al rogito. O secondo te basta la trascrizione? Grazie in anticipo Pasquale
 

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