Rinnovo/proroga dopo 12 anni

[osammot]

è necessario l'APE per un rinnovo/proroga di un contratto di locazione registrato nell'anno 2002?

 

[Pennylove]

La risposta è negativa. Resta esonerato dall’obbligo dell’APE, il locatore che proroga ovvero rinnova un precedente contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013.

 

[gigi2]

La risposta è negativa. Resta esonerato dall’obbligo dell’APE, il locatore che proroga ovvero rinnova un precedente contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013.

Ero convinto del contrario. Mi puoi dare la Fonte? Grazie

 

[ImmobilServizi]

Buongiorno all'Agenzia delle Entrate di Forlì, in occasione di un problema simile mi hanno richiesto la Certificazione. So che ogni ufficio funziona un po' ..."a braccio" , ho domandato riferimenti normativi, (attirandomi le ire funeste dell'impiegato!) che Vi giro.....con "beneficio di inventario": ai sensi del 9.2 lettera g) della dgr VIII/ 8745, il proprietario, anche in caso di rinnovo tacito del contratto di locazione, deve consegnare l’ACE al locatario.( e quindi deve averlo .... e visto che noi (l'ADE n.d.r.) non siamo qua a montare sportelli alle biciclette, lo consegna anche a noi con una bella marca da bollo( € 16 in copia oppure € 1 in originale). Buona giornata e Buon lavoro!

 

[adimecasa]

se non rifate il nuovo contratto, ma continuate a proprogare quello esistente non dovete presentare l' APE

 

[Sim]

se non rifate il nuovo contratto, ma continuate a proprogare quello esistente non dovete presentare l' APE

Anche perchè non c'è nemmeno bisogno di avvertire l'AdE

 

[osammot]

Anche perchè non c'è nemmeno bisogno di avvertire l'AdE

.. l'AdE sicuramente saprà del rinnovo/proroga perchè bisogna comunicare con mod. 69.

se non rifate il nuovo contratto, ma continuate a proprogare quello esistente non dovete presentare l' APE

.. sei sicuro di ciò? anche io ne sono convinto perché nel caso specifico il locatore, con contratto dell' 1 aprile 2002, ha prorogato nel 2006 e rinnovato ad aprile 2010(prima dell'1/7/2010), quindi non era tenuto.

ma con il prossimo rinnovo, ad aprile 2014 sarà tenuto?

e materialmente l'APE si deve consegnare insieme al mod. 69?

esperienze da raccontare da parte di chi ha già vissuto questa situazione perchè credo che prima o poi capiterà a tutti di trovarsi in questo frangente e quindi...

se mi capiterà di andare in AdE chiederò e vi farò sapere.

 

[Pennylove]

Ero convinto del contrario. Mi puoi dare la Fonte?

Fonte: art. 6, comma 3-bis, DL n°63/2013; “L’attestato di certificazione energetica deve essere allegato […] ai nuovi contratti di locazione […]”, vale a dire non ai contratti che siano una proroga di precedenti contratti.

 

[jac0]

Non esiste il rinnovo. Esistono invece:
- la nuova annualità
- la proroga.
Non si tratta in nessuno dei due casi di nuovo contratto, allora l'APE non deve essere prodotta (e neanche il fuco).

 

[osammot]

egregio jac0, nella locazione per proroga s'intende far continuare nel tempo un contratto alle stesse condizioni; per rinnovo invece s'intende accettare la proroga con nuove condizioni contrattuali che dovranno essere comunicate prima di ogni scadenza quadriennale (dopo i primi otto anni).
comunque grazie per ... l'interessante risposta