Rinuncia alla provvigione e a quanto stabilito dall'art 1755

[Davide_ita]

Però siccome hai già fatto il primo passo per avere problemi (legali, di prezzo ecc), ovvero averlo messo in vendita privatamente [...]

E' un po' un'affermazione forte... hai la sfera di cristallo?

Premesso che gli agenti immobiliari che si propongono a costo "0" si qualificano da soli, ovvero si presentano come dei perfetti spiantati e pertanto li eviterei come la peste, nulla vieta ad un agente immobiliare di lavorare gratis.

Scusami, come ben più illustri frequentatori di questo forum sostengono, chi ha il bene appetibile detta le regole... se vuoi giocare con lui "giochi senza provvigioni per lui", altrimenti non giochi... è il mercato... no?

 

[Zagonara Emanuele]

Scusami, come ben più illustri frequentatori di questo forum sostengono, chi ha il bene appetibile detta le regole... se vuoi giocare con lui "giochi senza provvigioni per lui", altrimenti non giochi... è il mercato... no?

La tua citazione era evidentemente riferita agli agenti immobiliari e non hai proprietari degli immobili.

I proprietari degli immobili non essendo agenti, non hanno le competenze, le capacità, le conoscenze, l'esperienza e la struttura degli agenti immobiliari (anche se credono di avere tutto ciò o di essere "imparati" grazie alle notizia che trovano in rete).

La "filosofia" ho l'immobile appetibile e detto le regole, applicata da te proprietario in maniera ferrea come tu prospetti, attirerà solamente sfigati, spiantati, incapaci, incompetenti e agenti in via di fallimento, non certo soggetti diversi da questi.

Perciò eviterei di atteggiarmi a "so tutto io" o "sono capacissimo da solo": il fatto che tu sia qui su questo foro a chiedere consigli dimostra ampiamente che manchi di molte cose.
Fossi in te, eviterei di "tirarmela" e scenderei dal pero.

Poi se vuoi "divertirti" e "approfittare" della situazione facendo trattare il tuo immobile a quattro sfig.... liberissimo di farlo, ma come ho appena scritto coloro che "giocheranno" con te o che si lasceranno prendere per il cu... da te sono e rimangono sfig..... !
Un agente immobiliare serio, appena si accorge che lo stai perculando o stai giocando, non avrà problemi a mandarti beatamente e speditamente a qual paese (assieme al tuo immobile appetibile).

Perciò, anzichè fare "il pidocchio rifatto", il suggerimento rimane quello iniziale: scegli un agente immobiliare serio, capace e competente, a maggior ragione se credi di avere un immobile appetibile (scrivo "se credi", perchè che sia davvero così dovresti lasciarlo dire ad un agente immobiliare, perchè vedi caro "furbone", quasi tutti i proprietari di immobili pensano di avere un immobile appetibile, di avere quello più bello, meglio posizionato, unico al mondo, mentre nel 90 % dei casi, nella migliore delle ipotesi si tratta di immobili mediocri) fatti seguire da lui e pagalo !

Le competenze caro mio, si pagano !
E se non l'avessi ancora capito, il lavoro degli altri si rispetta (ivi compreso il tempo e le "dritte" che ti vengono offerte "gratis" su questo forum); direi che si tratta di una semplice ed elementare regola di buona educazione (che è quella cosa che a molti manca a causa dell'arroganza e dell'essere presuntuosi, conseguenza forse dovuta all'essere viziatelli, o forse perchè figli di papà o forse perchè papà è stato avaro di scapaccioni) !

 

[Giuseppe Di Massa]

E' un po' un'affermazione forte... hai la sfera di cristallo?

Le probabilità sono alte, non serve la sfera di cristallo, ma accomodati, vendi privatamente, senza la minima idea di quante cose saranno a te addebitabili a vita. Purtroppo dopo 1/4 di secolo di attività posso dirtelo senza problemi, se dici che prenderai l'autostrada bendato non serve essere veggenti per prevedere che andrai a sbattere.

 

[francesca63]

Perciò eviterei di atteggiarmi a "so tutto io" o "sono capacissimo da solo": il fatto che tu sia qui su questo foro a chiedere consigli dimostra ampiamente che manchi di molte cose.

ma accomodati, vendi privatamente,

Pur concordando sul senso dei vostri post, ve la siete presa con quello sbagliato, l’utente che ha aperto la discussione è un altro.

 

[ab.qualcosa]

La "filosofia" ho l'immobile appetibile e detto le regole, applicata da te proprietario in maniera ferrea come tu prospetti, attirerà solamente sfigati, spiantati, incapaci, incompetenti e agenti in via di fallimento, non certo soggetti diversi da questi.

In effetti può essere vero, come può essere che siano semplicemente agenti che investono meno tempo e soldi in acquisizione perché, tutto sommato l'affermazione...

è il mercato... no?

...è drammaticamente vera.
Non solo, aggiungerei che è un mercato falsato che non fa l'interesse (sul lungo termine) né delle agenzie (serie) né dei clienti, ma è indubbiamente il mercato.

 

[Zagonara Emanuele]

Pur concordando sul senso dei vostri post, ve la siete presa con quello sbagliato, l’utente che ha aperto la discussione è un altro.

Chiedo scusa per la svista e chiedo scusa all'utente che ha aperto la discussione.
La risposta fornita e il suo senso, rimangono comunque valide specialmente per coloro che si credono furbi e svegli, ma altro non sono che "pidocchi rifatti" o se preferite "genovesi" dal proverbiale braccino corto.

Simili personaggi, sono della "stessa pasta" dei colleghi che si prostituiscono e forniscono i loro "servizi" a costo "0"; sfigati !!!!

 

[ab.qualcosa]

Simili personaggi, sono della "stessa pasta" dei colleghi che si prostituiscono e forniscono i loro "servizi" a costo "0"; sfigati !!!!

Premesso che trovo il tono dei tuoi messaggi alquanto discutibile, hai anche sostanzialmente torto.
Il mercato non è un parco giochi per scolarette spensierate, se (e dico se) qualcuno riesce a mettere su una realtà che, tramite l'offerta "0%" riesce a stare in gioco beh, in qualche misura ha delle ragioni da vendere anche se ci da fastidio.
Immagino che le compagnie aeree tradizionali abbiano dato degli sfigati a Ryanair, all'inizio...

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che trovo il tono dei tuoi messaggi alquanto discutibile, hai anche sostanzialmente torto.
Il mercato non è un parco giochi per scolarette spensierate, se (e dico se) qualcuno riesce a mettere su una realtà che, tramite l'offerta "0%" riesce a stare in gioco beh, in qualche misura ha delle ragioni da vendere anche se ci da fastidio.
Immagino che le compagnie aeree tradizionali abbiano dato degli sfigati a Ryanair, all'inizio...

Premesso che sei liberissimo di pensare come e a cosa credere, compreso trovare "discutibile" il mio tono, e premesso che non credo d'avere scritto fesserie o insultato "gratuitamente" nessuno (almeno che non lo meritasse o se la fosse cerata) direi che tu confondi l'essere chiari e diretti con ben altro !

Per come la vedo io, direi che sarebbe ora di fare basta col le ipocrisie e con la pratica di "mischiare il vino con l'acqua", perchè tale modo di fare e ragionare (ivi compreso assecondare o peggio ancora dare ragione ai fessi di turno) non fa nè il bene del mercato, nè quello della professione e neppure quella dei clienti.

Indipendentemente da come la vedi e dai risultati che taluni personaggi possano ottenere lavorando allo "0" %, rimane il fatto che; 1) trattasi di concorrenza sleale, 2) trattasi di "disperazione" 3) trattasi di mancanza di professionalità.

Ti ricordo, a volte che te ne fossi dimenticato, che noi non vendiamo barbabietole (o se preferisci voli low cost) ma "servizi" che sono beni intangibili, nonchè competenze e professionalità.
Compagnie aeree come Ryanair, guadagnano comunque soldi a palate pur svendendo i biglietti (svendendo ma non regalando come proponi tu).

Simili ragionamenti lassivi, hanno spinto molti colleghi a fare "concorrenza sleale" non chiedendo incarichi in esclusiva.
Il risultato? Lavorano di più? Offrono eguali servizi?
Non direi proprio.
Hanno solamente svilito la professione e creato caos (per essere gentili).

Del resto il tuo modo di ragionare, evidentemente condiviso purtroppo da molti, porta alla confusione del mercato e allo svilimento della nostra professione, come bene è attestato dalla realtà di molti mercati nel nostro Paese, tra cui Roma, dove tutti trattano tutto, senza esclusiva, con provvigioni al ribasso, ecc...., accavallandosi e facendo solo casino, senza offrire grandi professionalità (ovviamente facendo i dovuti distinguo).

In ogni caso, svendersi non è MAI professionale.
E per come la vedo io, è da sfigati !

 

[ab.qualcosa]

Indipendentemente da come la vedi e dai risultati che taluni personaggi possano ottenere lavorando allo "0" %, rimane il fatto che;

Assolutamente in disaccordo.

1) trattasi di concorrenza sleale,

Se così fosse si potrebbe farli smettere, ovviamente non infrangono nessuna norma quindi al massimo sarà concorrenza fastidiosa (che però è spesso sintomo, dal punto di vista del mercato, di concorrenza buona).

2) trattasi di "disperazione"

In tanti casi ti direi che hai ragione.
Non so quanto sia rilevante però.

3) trattasi di mancanza di professionalità.

Se lavora bene (a partire da una valutazione corretta) non vedo cosa abbia a che fare con la professionalità.

Non confondiamo la professionalità con il corporativismo.

Compagnie aeree come Ryanair, guadagnano comunque soldi a palate pur svendendo i biglietti (svendendo ma non regalando come proponi tu).

Qui però mi stai usando il termine "svendendo" con lo stesso criterio con cui il proprietario dell'immobile che una volta valeva 200 e ora vale 150 ti dice che lo sta "svendendo" quando accetta una proposta a prezzo.

 

[Davide_ita]

Simili ragionamenti lassivi, hanno spinto molti colleghi a fare "concorrenza sleale" non chiedendo incarichi in esclusiva.

Perché definisci "concorrenza sleale" non chiedere incarichi in esclusiva?