Rinuncia all'acquisto dopo proposta d'acquisto accettata dal venditore

[danio76]

Buongiorno a tutti,

vi prego aiutatemi,

Io e la mia fidanzata (ex ) abbiamo fatto una proposta d'acquisto tramite agenzia immobiliare per una casa.
Più volte ho chiesto che tipo di soldi andavo a rimetterci in caso saltava tutto prima del compromesso.
Mi era stato detto che ci avrei rimesso solo la caparra confirmatoria e non hanno mai accennato alle provvigioni.
Ora purtroppo a causa di problemi economici e alla fine anche sentimentali io e la mia ormai ex abbiamo rinunciato all'acquisto della casa (via raccomandata) senza chiedere indietro la caparra (ben sotto il 10% del valore della casa) .
Lunedi molto probabilmente risolveremo col venditore, purtroppo ora l'agenzia esige le provvigioni (quasi 9000 euro) ! ma siamo impazziti? che truffa è? il legale che ho conattato mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale e che anche la loro pressione nei nostri confronti per cmq fare il compromesso era vessatoria nei nostri confronti, in + ha detto che il preliminare firmato è facilmente impugnabile e risolvibile per vie legali, ma detto tra di noi potrei trovarmi poi a pagare un sacco di soldi all'avvocato.
Cosa posso fare?
devo veramente pagare all'agenzia la provvigione? Sono i risparmi di una vita e questi signori inoltre non tengono in considerazione la mia situazione anche familiare.
Vi prego aiutatemi

ciao

Stefano

 

[Abakab]

il legale che ho conattato mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale e che anche la loro pressione nei nostri confronti per cmq fare il compromesso era vessatoria nei nostri confronti, in + ha detto che il preliminare firmato è facilmente impugnabile e risolvibile per vie legali,

..beh complimenti per l'avvocato .. sicuro di sè .. chissà cosa penserà il giudice.
Oggettivamente posso solo dirti che con il tuo " passo indietro" sei di fatto parte inadempiente e la mediazione è dovuta .. nulla ti impedisce di contattare e contrattare anche con l'agenzia.
Dovremmo visionare il preliminare per dare un parere più approfondito.

 

[smoker]

il legale che ho conattato mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale e che anche la loro pressione nei nostri confronti per cmq fare il compromesso era vessatoria nei nostri confronti, in + ha detto che il preliminare firmato è facilmente impugnabile e risolvibile per vie legali, ma detto tra di noi potrei trovarmi poi a pagare un sacco di soldi all'avvocato.

Vedo che la fiducia nel tuo legale non è totale.

Cosa fare?

Cambia avvocato.

Smoker

 

[loggino]

il legale mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale Smoker

...hanno condotto una condotta....
Il tuo Legale ha detto proprio così?

Certo che sei un bel tipo tu!

- T'impegni a comprar casa tramite un'agenzia immobiliare, versando "ben sotto il 10%" (quanto per curiosità?) e "chiedendo più volte che tipo di soldi andavo a rimetterci se saltava tutto";

- salta tutto come da tue previsioni (come mai tale preveggenza? Forse eri già in allarme, ma hai comuqnue deciso di rischiare mettendo in moto le professionalità e i servizi di mediazione di cui hai usufruito?), salta tutto "a causa di vostri problemi economici e sentimentali" e già parli di pazzia e truffa da parte del mediatore?

- ti rivolgi all'avvocato, affinché magari trovi il giusto cavillo per salvarti dalle grinfie dell'agente immobiliare, per poi lamentarti anche di quest'ultimo perché rischi di dovergli dare un sacco di soldi?

- ti rivolgi al forum, dopo esserti appositamente iscritto, per chiedere consiglio su come fare ad evitare i costi di servizi immobiliari e/o dell'assistenza legale, nonostante la tua dichiarata inadempienza?

Si...sei davvero un bel tipo!

 

[smoker]

per poi lamentarti anche di quest'ultimo perché rischi di dovergli dare un sacco di soldi?

Il semplice fatto di aver chiesto parere all' avvocato da diritto a quest' ultimo di chiedere il pagamento dell' onorario per l' attività svolta, quindi non corre il rischio, è già debitore verso l' avvocato per attività professionale svolta a suo favore.

Smoker

 

[loggino]

Il semplice fatto di aver chiesto parere all' avvocato da diritto a quest' ultimo di chiedere il pagamento dell' onorario per l' attività svolta, quindi non corre il rischio, è già debitore verso l' avvocato per attività professionale svolta a suo favore.

Smoker

Giusto!
ma in questo caso non sarebbero un sacco di soldi!
Sicuramente meno dei 9.000€ di mediazione di questi truffaldini di agenti immobiliari!

Certo che per arrivare ad una mediazione da 9.000€, stava comprando una bella casa...

 

[smoker]

Certo che per arrivare ad una mediazione da 9.000€, stava comprando una bella casa...

Se la provvigione chiesta è circa del 3%, oltre IVA, (quasi € 9.000,00), a Milano con € 250.000,00 non compri una bella casa.

Smoker

 

[gio10372]

Ma tu hai fatto il compromesso o la proposta d'acquisto??
Se hai fatto la proposta d'acquisto...ti è stata inviata la raccomandata dell'avvenuta accettazione della proposta da parte del venditore??

 

[danio76]

...hanno condotto una condotta....
Il tuo Legale ha detto proprio così?

Certo che sei un bel tipo tu!

- T'impegni a comprar casa tramite un'agenzia immobiliare, versando "ben sotto il 10%" (quanto per curiosità?) e "chiedendo più volte che tipo di soldi andavo a rimetterci se saltava tutto";

- salta tutto come da tue previsioni (come mai tale preveggenza? Forse eri già in allarme, ma hai comuqnue deciso di rischiare mettendo in moto le professionalità e i servizi di mediazione di cui hai usufruito?), salta tutto "a causa di vostri problemi economici e sentimentali" e già parli di pazzia e truffa da parte del mediatore?

- ti rivolgi all'avvocato, affinché magari trovi il giusto cavillo per salvarti dalle grinfie dell'agente immobiliare, per poi lamentarti anche di quest'ultimo perché rischi di dovergli dare un sacco di soldi?

- ti rivolgi al forum, dopo esserti appositamente iscritto, per chiedere consiglio su come fare ad evitare i costi di servizi immobiliari e/o dell'assistenza legale, nonostante la tua dichiarata inadempienza?

Si...sei davvero un bel tipo!

Bè già il tuo link dice tutto

ti permetti di dare giudizi... ma chi sei ? chi ti conosce?
Non sai nulla della mia vita quindi ti invito a non permetterti

Non mi sono lamentato dell'avvocato ma informarsi non fa mai male.. e se tutti gli agenti immobiliari fossero come te e questa gente mi vien solo da ridere.
Un agente prende le provvigioni a fattura pagata, voi no? Io quando faccio un passo, mi informo esattamente come sto facendo in questo caso.. mi sono fidato una volta e guarda come è andata.
Non ti permettere di esprimere giudizi .. io sarò un bel tipo ma tu ... no comment..
pensa a come fregare la gente... Parli di professionalità? quella parola credo vada a braccetto con onestà, tu probabilmente fai parte di quella schiera che non ha professionalità; si evince dalle tue parole!!

Grazie e buon natale

Aggiunto dopo 2 minuti...

Se la provvigione chiesta è circa del 3%, oltre IVA, (quasi € 9.000,00), a Milano con € 250.000,00 non compri una bella casa.

Smoker

Grazie la maggior parte se la prendeva in nero!! Sei davvero incredibile...

Aggiunto dopo 5 minuti...

Ma tu hai fatto il compromesso o la proposta d'acquisto??
Se hai fatto la proposta d'acquisto...ti è stata inviata la raccomandata dell'avvenuta accettazione della proposta da parte del venditore??

Abbiamo fatto una proposta d'acquisto .. e ho messo sul piatto i 3000 Euro di caparra. L'agenzia ha barrato tutta la parte che riguardava l'invio della raccomandata che, ovviamente, non ci hanno inviato.

 

[Bagudi]

@ Danio 76

Mi sembra che la tua risposta all'intervento di Loggino sia un pò fuori dalle righe, anche perchè prima di parlare di truffa magari è meglio informarsi....

I contratti si chiamano così perchè devono essere rispettati e tu, acquistando tramite un'agenzia immobiliare, hai stipulato con lei un contratto: l'agenzia ha fatto il suo dovere di mediatore, come da codice civile, e ha maturato il diritto a ricevere la provvigione. Il fatto che tu, per tuoi motivi personali, abbia deciso di recedere dall'acquisto ti rende inadempiente a tutti gli effetti, sia nei confronti della proprietà che in quelli dell'agenzia.

Se vuoi provare a risparmiare qualche soldo, ti consiglierei di porti gentilmente nei confronti dell'agenzia per ottenere uno sconto, perchè se ci vai a muso duro parlando di truffa, non rischi solo di pagarla per intero, ma anche una querela per diffamazione...