Rinuncia mutuo dopo perizia immobile.

[Leinda]

Buongiorno,
Racconto in breve cosa sta succedendo:
Dopo la richiesta di mutuo (80%) presso una BCC aspettiamo la valutazione della perizia sull'immobile da comprare che é stata vincolata alla buona riuscita della richiesta di mutuo.
Nel frattempo per motivi personali e di salute non vorremo più acquistare l'immobile.
Se la richiesta di mutuo viene accettata dalla banca ma rifiutata da noir oltre a perdere la caparra data a garanzia al compromesso, alla provvigione dello studio immobiliare e all'uscita del perito della banca c'è altro da pagare?
Ringrazio in anticipo per l'attenzione e le eventuali informazioni /risposte!

 

[Utente Cancellato 83267]

Ma secondo voi le persone che fanno il mutuo con garanzia Consap sono consapevoli che, se smettono di pagare le rate del mutuo, Consap interviene pagando la banca, ma poi il mutuatario deve risarcire Consap ?

No, ovvio. Perché in pochi leggono le condizioni contrattuali.

 

[Maria40]

Ma che razza di impiegati ai incontrato?

Dipende da cosa chiedi. La fattibilità è un documento che la banca ti rilascia dopo aver visionato le tue buste paga o cud. Mica vai lì a parlare, senza documenti 🤣. Credo che tu non sia saputa muovere per nulla.

Ma che razza di impiegati ai incontrato?

Dipende da cosa chiedi. La fattibilità è un documento che la banca ti rilascia dopo aver visionato le tue buste paga o cud. Mica vai lì a parlare, senza documenti 🤣. Credo che tu non sia saputa muovere per nulla.

Non parlavo del mio caso ( in assenza di documenti è chiaro che non ci butti nemmeno un permesso di lavoro per andare in banca), ma del discorso sulla fattibilità: ok ,ti dicono a parole (dopo aver visto i documenti) ,però che si ferma lì, cioè rimane sul piano chiacchierata. Il documento, cioè la pre o delibera reddituale (detto voucher) attualmente non lo danno quasi alcuna banca e comunque gli impiegati ti chiedono se hai già visto una casa e fatto una proposta (questa esperienza l'ho proprio vissuta) altrimenti non iniziano la pratica.

Ma che razza di impiegati ai incontrato?

@Matilde14 perché qui non ti sei premurata a correggere l'errore, visto l'alto della tua preparazione? Però le reazioni ce le hai pronte, tirate fuori dal taschino sinistro...

 

[Utente Cancellato 83267]

Non parlavo del mio caso ( in assenza di documenti è chiaro che non ci butti nemmeno un permesso di lavoro per andare in banca), ma del discorso sulla fattibilità: ok ,ti dicono a parole (dopo aver visto i documenti) ,però che si ferma lì, cioè rimane sul piano chiacchierata. Il documento, cioè la pre o delibera reddituale (detto voucher) attualmente non lo danno quasi alcuna banca e comunque gli impiegati ti chiedono se hai già visto una casa e fatto una proposta (questa esperienza l'ho proprio vissuta) altrimenti non iniziano la pratica.


@Matilde14 perché qui non ti sei premurata a correggere l'errore, visto l'alto della tua preparazione? Però le reazioni ce le hai pronte, tirate fuori dal taschino sinistro...

E due. None. Lo studio di fattibilità ti dice quanto puoi spendere, non se ti concedono il mutuo. Senza sapere il tuo tetto massimo di spesa, come puoi andare alla ricerca? Così a caso? Perdona ma credo che tu ti sua mossa in modo inesperto, quindi ritieni che tutti i passi da fare prima della ricerca siano inutili. No, non è così. San Paolo rilascia mutuo in tasca, per esempio. E ne sono certa. Così come sono certa che agenti seri , chiedano si possibili acquirenti se ne sono provvisti.

 

[Maria40]

No, certo, però dovrebbe servire almeno all'acquirente per sapere in che ambito muoversi...

Finché non ti danno la carta in mano, con la quale ti potresti presentare come un possibile acquirente ed essere anche cosciente/ tranquillo, relativamente al proprio potere di acquisto soprattutto, purtroppo ti chiedono (attualmente, ne conosco di casi) almeno una "proposta accettata "...
E quindi, poi nasce il problema della necessità di formulare quella benedetta clausola, di cui nessun agente/ venditore vorrebbe sentir parlare...

 

[Maria40]

Lo studio di fattibilità ti dice quanto puoi spendere, non se ti concedono il mutuo.

Cioè chiacchiere, della serie "ti potremmo dare, poi bisogna vedere se te lo diamo..."
Comunque, il discorso era partito dalla necessità, per forza di congetture di introdurre quella clausola sospensiva al contratto preliminare...

 

[Maria40]

Perdona ma credo che tu ti sua mossa in modo inesperto, quindi ritieni che tutti i passi da fare prima della ricerca siano inutili

Non ritengo nulla perché non ho la verità assoluta in tasca, I passaggi lineari e logici li condivido con te
Avuti i soldi-> compri la casa
Stavo illustrando cosa succede e fidati che succede spesso.
Il mutuo in tasca da ISP non c'è più, perlomeno nella mia filiale non lo concedono più da 2 mesi

 

[Utente Cancellato 83267]

Finché non ti danno la carta in mano, con la quale ti potresti presentare come un possibile acquirente ed essere anche cosciente/ tranquillo, relativamente al proprio potere di acquisto soprattutto, purtroppo ti chiedono (attualmente, ne conosco di casi) almeno una "proposta accettata "...
E quindi, poi nasce il problema della necessità di formulare quella benedetta clausola, di cui nessun agente/ venditore vorrebbe sentir parlare...

Ma cosa c’azzecca scusa? Sei tu che devi capire quanto puoi spendere prima di cercare casa! Se puoi avere una ratada 500 euro x 30 anni, cerchi una casa inferiore ai 200k o una che costa il doppio? La sospensiva la vuole chi non ha idea di come funzioni un mutuo ed il rapporto rata/reddito. Io metto la sospensiva tanto se non mi danno il mutuo chi se ne. Questo è il motivo per cui molti venditori, scartano proposte con sospensive sul mutuo: rischiano di buttare tempo.

 

[Utente Cancellato 83267]

Ma cosa c’azzecca scusa? Sei tu che devi capire quanto puoi spendere prima di cercare casa! Se puoi avere una ratada 500 euro x 30 anni, cerchi una casa inferiore ai 200k o una che costa il doppio? La sospensiva la vuole chi non ha idea di come funzioni un mutuo ed il rapporto rata/reddito. Io metto la sospensiva tanto se non mi danno il mutuo chi se ne. Questo è il motivo per cui molti venditori, scartano proposte con sospensive sul mutuo: rischiano di buttare tempo.

No. Significa che si attieni a questa cifra, a livello di reddito non hai problemi. Se sfori ti diamo meno. Chiaro?

 

[Maria40]

La sospensiva la vuole chi non ha idea di come funzioni un mutuo ed il rapporto rata/reddito

Non è proprio cosi. Pensaci un 'attimo, e non è sufficiente solo questo rapporto (magari lo fosse stato). Ci sono altri fattori.
E poi, anche se le banche non ragionano cosi (e lo so) ,ti faccio questo ragionamento: uno che sta da 10 anni in affitto e paga sempre es 500 euro (ed in frattempo ha risparmiato anche ), può un domani aspirare ad un mutuo (che fatto il piano di ammortamento ecc) che magari gli da l'opportunità di pagare una rata da 350/400 ? Per me ,si (lo so che le banche non ragionano ugualmente )

 

[Utente Cancellato 83267]

Non ritengo nulla perché non ho la verità assoluta in tasca, I passaggi lineari e logici li condivido con te
Avuti i soldi-> compri la casa
Stavo illustrando cosa succede e fidati che succede spesso.
Il mutuo in tasca da ISP non c'è più, perlomeno nella mia filiale non lo concedono più da 2 mesi

Vedi io lavoro in uno studio legale in cui ci occupiamo soprattutto di compravendite. Ne so qualcosa in più di te sia di sospensive scritte da cani, sia di acquirenti che cascano dal pero o di venditori che si ritrovano con nulla in mano a causa di acquirenti incauti. Stiliamo anche contratti di vendita tra privati, del tutto comparabili alle proposte d’acquisto degli agenti e ti assicuro che in troppi credono che l’acquisto di una casa sia come andare da Zara.