Rinuncia mutuo dopo perizia immobile.

[Leinda]

Buongiorno,
Racconto in breve cosa sta succedendo:
Dopo la richiesta di mutuo (80%) presso una BCC aspettiamo la valutazione della perizia sull'immobile da comprare che é stata vincolata alla buona riuscita della richiesta di mutuo.
Nel frattempo per motivi personali e di salute non vorremo più acquistare l'immobile.
Se la richiesta di mutuo viene accettata dalla banca ma rifiutata da noir oltre a perdere la caparra data a garanzia al compromesso, alla provvigione dello studio immobiliare e all'uscita del perito della banca c'è altro da pagare?
Ringrazio in anticipo per l'attenzione e le eventuali informazioni /risposte!

 

[plutarco]

Com'è impostata la sospensiva? In ogni caso dovrete pagare le spese di istruttoria della pratica.

 

[Leinda]

La sospensiva? Si riferisce alla subordinazione del mutuo? Non abbiamo ancora ricevuto la risposta di buona riuscita del mutuo, il perito é uscito il 25 maggio..

 

[Leinda]

Com'è impostata la sospensiva? In ogni caso dovrete pagare le spese di istruttoria della pratica.

Grazie, sa se le motivazioni per il rifiuto devono necessariamente essere accompagnate da riscontro? (tipo:referti medici ecc?)
Grazie ancora!

 

[plutarco]

Grazie, sa se le motivazioni per il rifiuto devono necessariamente essere accompagnate da riscontro? (tipo:referti medici ecc?)
Grazie ancora!

Se rinunciate alla pratica presso la banca e la condizione prevede soltanto che in un dato momento deve essere comunicata al venditore l'eventuale accettazione potete rinunciando prima al mutuo evitare di comunicare l'accettazione facendo decadere la sospensiva e potendo beneficiare nuovamente della caparra e senza dover alcuna provvicione. Resta inteso però che moralmente a mio parere qualcosa all'agenzia debba essere riconosciuta anche se non l'intera provvigione.

 

[Leinda]

Se rinunciate alla pratica presso la banca e la condizione prevede soltanto che in un dato momento deve essere comunicata al venditore l'eventuale accettazione potete rinunciando prima al mutuo evitare di comunicare l'accettazione facendo decadere la sospensiva e potendo beneficiare nuovamente della caparra e senza dover alcuna provvicione. Resta inteso però che moralmente a mio parere qualcosa all'agenzia debba essere riconosciuta anche se non l'intera provvigione.

E se invece aspettiamo la risposta della perizia?e se fosse andata a buon fine rinunciamo dopo?
Se la sospensiva é subordinata alla buona riuscita del mutuo e noi rinunciamo prima della risposta del perito é come se rinunciassimo noi e caparra, provvigioni, istruttoria la dobbiamo sicuramente..
Aspettando una loro risposta c'è la possibilità che abbiano "sottostimato" la valutazione a confronto con la nostra proposta..
E siamo già quasi certi che sia andata così...
Daccordo con lei cmq vada per la provvigione all'agenzia.

 

[francesca63]

sa se le motivazioni per il rifiuto devono necessariamente essere accompagnate da riscontro? (tipo:referti medici ecc?)

No, non cambierebbe nulla.

e se fosse andata a buon fine rinunciamo dopo?

Perdete caparra, provvigioni e spese istruttoria, come hai già messo in conto.

Aspettando una loro risposta c'è la possibilità che abbiano "sottostimato" la valutazione a confronto con la nostra proposta..
E siamo già quasi certi che sia andata così...

Se non vi dessero il mutuo, non perdereste nulla, nemmeno le provvigioni.

L'alternativa per non perdere caparra e provvigioni è quella di cercare, con l'aiuto dell'agenzia, un nuovo acquirente a cui cedere il vostro contratto preliminare; difficile, ma non impossibile, soprattutto se i venditori fossero disposti ad allungare un po' i tempi.

 

[Leinda]

No.

Perdete caparra, provvigioni e spese istruttoria, come hai già messo in conto.

Se non vi dessero il mutuo, non perdereste nulla, nemmeno le provvigioni.

L'alternativa per non perdere caparra e provvigioni è quella di cercare, con l'aiuto dell'agenzia, un nuovo acquirente a cui cedere il vostro contratto preliminare; difficile, ma non impossibile, soprattutto se i venditori fossero disposti ad allungare un po' i tempi.

Grazie

 

[specialist]

Grazie, sa se le motivazioni per il rifiuto devono necessariamente essere accompagnate da riscontro? (tipo:referti medici ecc?)

Non cambierebbe nulla, puoi solo sperare che non ti concedano il finanziamento. In particolare, eviterei tassativamente i referti medici, perché possono essere un'arma a doppio taglio.

 

[Leinda]

Non cambierebbe nulla, puoi solo sperare che non ti concedano il finanziamento. In particolare, eviterei tassativamente i referti medici, perché possono essere un'arma a doppio taglio.

Grazie