Riparazione del tetto stabile in corte comune

[phola]

Salve, sono proprietaria di un appartamento in una corte comune, in uno stabile ristrutturato su due livelli. Io posseggo l'appartamento al primo piano, quindi sotto al tetto. Con la pioggia si è verificata una perdita dal tetto e quindi ho necessità di richiedere l'intervento per la riparazione del guasto: non so ancora di cosa si tratti e della gravità dell'evento, ma prima di muovermi in tal senso vorrei capire chi ha la responsabilità di pagare per questo intervento tra i vari residenti dello stabile (siamo 5 famiglie) e come poter procedere ad accertare tale fatto. Non esiste regime condominiale e questa è solo una delle questioni che necessitano di essere risolte con un accordo comune
grazie per l'aiuto
saluti

 

[dor]

Ciao, di solito si divide in base alle quote millesimali. Devi chiamare un impresa di fiducia e farti fare un preventivo ,da valutare insieme ad altri eventuali preventivi di altri proprietari, poi ci si trova in assemblea e si valuta la migliore offerta,con modalita' di pagamento e divisione di importo.L' importante che trovate un accordo comune.

 

[Architetto]

Buona sera Phola, ai sensi del codice civile, siete tenuti ad avere un amministratore, in quanto superiori a 4 u.a., in secondo luogo, giustamente come ha detto Dor, si valuta in base alle quote millesimali e l'amministratore è tenuto ad intervenire (se d'urgenza) per il ripristino del danno; non per ultimo, dovreste avere anche un'assicurazione fabbricato, che in questi casi interviene per risarcire il danno e permettere che si possano effettuare le riparazioni...
spero esserti stato d'aiuto e magari anche chiaro...

 

[dor]

Buonasera a tutti. L'assicurazione di solito risponde x eventi meteorologici particolari e non x eventuale manutenzione che va fatta regolarmente.

 

[Architetto]

Scusa Dor, non voglio prenderla come una critica, ma voglio andare avanti per dare una risposta e non creare confusioni alle richieste... e se non interpretato male ciò che ha indicato da Phola, rientra nelle condizioni previste anche nelle forme assicurative, e visto che si tratta di immobile ristrutturato (qui bisognerebbe capire bene che tipo di ristrutturazione si tratta) allora potrebbe rientrare anche la polizza postuma che l'impresa ha obbligo di rilasciare...

 

[dor]

Da come e' stato descritto dalla signora, sembra che la ristrutturazione sia stata completata da tempo, infatti la signora parla di come deve essere suddivisa la spesa tra i vari proprietari.Evidentemente il tempo e' passato e l'assicurazione postuma che il costruttore ha rilasciato al suo tempo e' scaduta..( se poi l'ha rilasciata....),comunque in ogni caso e' una manutenzione che si deve fare e se l'intervento e' abbastanza oneroso, consiglio di recuperare il 36% dei costi con la detrazione IRPEF ,lavori da eseguire entro l'anno 2012.
Scusa Architetto,ma nemmeno io volevo fare una critica, ma solamente analizzare le varie possibilita'!!