Ripensamento dopo acquisto prima casa con mutuo consap

[Rko83]

Salve, scrivo qui perché credo di aver fatto l’errore più grande della mia vita. Qualche settimana fa ho acquistato la mia prima casa tramite mutuo consap under 35 ed ho usufruì delle varie agevolazioni fiscali. La casa si trova al terzo e quarto piano di un condominio. Da quando ho messo piede però mi sono reso conto di non avere riflettuto su alcuni aspetti negativi. Esempio l’immobile si trova in una zona verde e da nessuno dei lati affaccia su strada ma solo su zona verde e inoltre il palazzo è circondato da altri palazzi e quando sono lì ho la sensazione che mi manchi l’aria..tutto ciò è nato dopo, se avessi avvertito prima questi problemi sicuramente non avrei comprato. Adesso non so come uscire da questa situazione. In sede il notaio dice che non posso rivendere entro i 5 anni. È possibile rivendere così in fretta per acquistare un’altra prima casa? Se si, rivendendola e acquistando una nuova prima casa posso usufruire ancora delle agevolazioni come prima casa? Quali sarebbero le penali con la banca e con il fisco?

 

[francesca63]

Esempio l’immobile si trova in una zona verde e da nessuno dei lati affaccia su strada ma solo su zona verde

Questo sembra più un pregio che un difetto.
Sembri ansioso, ma se fossi in te cercherei di rilassarmi e apprezzare la casa nuova, che evidentemente ti era piaciuta tanto da acquistarla, e ci penserei bene prima di pensare a rivendere.

Rivendere è possibile, e riacquistando entro un anno un’altra “prima casa” non perderesti le agevolazioni godute e potresti usufruirne ancora, ma in termini di mutuo perderesti parecchi soldi (nel senso che, se ti hanno prestato 100, ad esempio, è probabile che tu debba rendere più o meno 140).
Insomma, riflettici bene, ma è sconsigliabile in termini economici

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che a parer mio una casa immersa nel verde è meglio di una casa con affaccio sulla strada e che comunque un accesso dalla pubblica via, l'immobile deve per forza comunque averlo, ciò che chiedi è legittimo.

In realtà solo se vendi entro i primi 5 anni dall'acquisto, senza riacquistarne un'altra entro 12 mesi dalla vendita, perderai le agevolazioni fiscali di cui hai usufruito.
Se invece farai tutto entro il termine di 12 mesi dalla vendita del tuo attuale immobile, non perderai alcun beneficio fiscale, a patto che l'immobile abbia i requisiti per la "prima casa".
Verserai inoltre le eventuali maggiori imposte dovute per la differenza dovuta che ne deriverà dal calcolo della rendita catastale del nuovo immobile (pagherai in più se la rendita catastale del secondo immobile sarà più alta rispetto a quella della casa attuale, altrimenti nulla).

Pagherai inoltre, nuovamente il notaio.

 

[philippo]

Salve, scrivo qui perché credo di aver fatto l’errore più grande della mia vita. Qualche settimana fa ho acquistato la mia prima casa tramite mutuo consap under 35 ed ho usufruì delle varie agevolazioni fiscali. La casa si trova al terzo e quarto piano di un condominio. Da quando ho messo piede però mi sono reso conto di non avere riflettuto su alcuni aspetti negativi. Esempio l’immobile si trova in una zona verde e da nessuno dei lati affaccia su strada ma solo su zona verde e inoltre il palazzo è circondato da altri palazzi e quando sono lì ho la sensazione che mi manchi l’aria..tutto ciò è nato dopo, se avessi avvertito prima questi problemi sicuramente non avrei comprato. Adesso non so come uscire da questa situazione. In sede il notaio dice che non posso rivendere entro i 5 anni. È possibile rivendere così in fretta per acquistare un’altra prima casa? Se si, rivendendola e acquistando una nuova prima casa posso usufruire ancora delle agevolazioni come prima casa? Quali sarebbero le penali con la banca e con il fisco?

Puoi tranquillamente rivendere e riacquistare entro un anno . Però
Devi pagare l'agenzia per vendere
Pagare l'agenzia per acquistare
Pagare il notaio per acquistare
Pagare l'istruttoria alla banca e la perizia
E non venderai al prezzo che hai acquistato
Tutto questo calcolando a spanne che ci perderai solo di spese 20000 euro più il prezzo più basso di vendita , ti conviene ?come estingui il mutuo che hai appena contratto ? E se compri e ti riponi lo stesso problema ?
Ma poi , come si fa ad acquistare casa e pentirsi dopo un mese ? Pensavi fosse un paio di jeans ?

 

[specialist]

Salve, scrivo qui perché credo di aver fatto l’errore più grande della mia vita. Qualche settimana fa ho acquistato la mia prima casa tramite mutuo consap under 35 ed ho usufruì delle varie agevolazioni fiscali. La casa si trova al terzo e quarto piano di un condominio. Da quando ho messo piede però mi sono reso conto di non avere riflettuto su alcuni aspetti negativi. Esempio l’immobile si trova in una zona verde e da nessuno dei lati affaccia su strada ma solo su zona verde e inoltre il palazzo è circondato da altri palazzi e quando sono lì ho la sensazione che mi manchi l’aria..tutto ciò è nato dopo, se avessi avvertito prima questi problemi sicuramente non avrei comprato. Adesso non so come uscire da questa situazione. In sede il notaio dice che non posso rivendere entro i 5 anni. È possibile rivendere così in fretta per acquistare un’altra prima casa? Se si, rivendendola e acquistando una nuova prima casa posso usufruire ancora delle agevolazioni come prima casa? Quali sarebbero le penali con la banca e con il fisco?

Se è una zona verde circondata da palazzi, tanto verde non mi sembra. Ormai devi tenerti l'appartamento, altrimenti sarebbe un bagno di sangue (economicamente parlando) per te. Inoltre non si capisce proprio dov'eri tu quando hai compratola casa per non accorgerti che non ti piaceva, a meno che non avessi davanti agli occhi solo i vantaggi fiscali e legati al mutuo.

 

[Tiberius78]

Domanda didattica: uno potrebbe mettere in affitto nell'attesa dei 5 anni per vendere e comprare contestualmente nello stesso Comune spostando le agevolazioni?

 

[francesca63]

Domanda didattica: uno potrebbe mettere in affitto nell'attesa dei 5 anni per vendere e comprare contestualmente nello stesso Comune spostando le agevolazioni?

No.
Primo perché è decisamente poco probabile avere un nuovo mutuo, con uno già in corso.
Secondo perché non si potrebbe acquistare come prima casa un nuovo immobile, possedendone già uno nello stesso Comune, o comunque avendone già uno per il quale si è goduto delle agevolazioni.
Terzo, spostando la residenza non si potrebbero detrarre gli interessi passivi del primo mutuo

 

[philippo]

Domanda didattica: uno potrebbe mettere in affitto nell'attesa dei 5 anni per vendere e comprare contestualmente nello stesso Comune spostando le agevolazioni?

Devi mantenere la residenza nell'immobile . Hai fatto una fesseria a cui non puoi metterci una pezza anche perché hai un mutuo che devi necessariamente estinguere e con i tassi attuali non ne esci più .goditi la casa e fattela piacere

 

[specialist]

Devi mantenere la residenza nell'immobile . Hai fatto una fesseria a cui non puoi metterci una pezza anche perché hai un mutuo che devi necessariamente estinguere e con i tassi attuali non ne esci più .goditi la casa e fattela piacere

Guarda che questo qua è un altro e inoltre se è un agente immobiliare dovrebbe già saperle certe cose.

 

[Tiberius78]

Ah ecco perchè trovavo su un noto portale immobiliare questo: "In genere, l’affitto della prima casa, non comporta la perdita delle agevolazioni salvo rare eccezioni. Per evitare la perdita delle agevolazioni sulla prima casa a seguito di un contratto di affitto, è necessario ad esempio che il proprietario sposti la residenza in un altro immobile nel medesimo Comune. In ogni caso, però, è tenuto a pagare la Tassa sui Servizi Indivisibili (TASI) e l’Imposta Municipale Unica (IMU). Anche quando il proprietario procede con l’affitto della prima casa senza cambiare residenza è tenuto a pagare l’IMU e la TASI."
Da qui mi è partita la domanda