Riscatto del diritto di proprietà su immobile in edilizia convenzionata

[carmensita]

Nel caso in cui il comune ti conceda il diritto di proprietà su una peep per la quale la convenzione (art.35 comma 11 della 865/71) è stata stipulata successivamente all'entrata in vigore della legge 179/92 come ci si deve comportare con i vincoli abrogati dalla legge 179/92?
Poteva una convenzione contenere articoli ormai abrogati?
una volta ottenuto il diritto di proprietà sonolibera da altri vincoli visto anche che la convenzione sottoscritta è molto generica.
Ringrazio chiunque voglia rispondere

 

[fpsoft]

Immagino tu abbia fatto un rogito per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà. Cosa c'e' scritto esattamente nel rogito? Converrebbe sentire un Notaio.

 

[Umberto Granducato]

Nell'edilizia convenzionata ogni comune fa storia a sè nel senso che le convenzioni sono diverse da comune a comune e gli 'svincoli' stessi sono sempre di tipo diverso. Devi farti dire con chiarezza dall'ufficio tecnico del tuo comune quali vincoli vengono eliminati col riscatto: non sempre, seppur riscattandolo, un immobile è poi completamente libero da vincoli.

 

[carmensita]

il rogito non lìho ancora ma il comune sta preparando la documentazione per il diritto di proprietà, ha garantito che per settimana prossima è pronta.
i vincoli che rimarranno sono relativi agli anni mancanti allo scadere della convenzione (30),
in merito a ciò mi risulta che anche questo vincolo può essere eliminato pagando al comune il corrispettivo dovuto / a noi ne mancano 14 allo scadere naturale della convenzione.
Vi ringrazio tantissimo

 

[Roby]

A mio parere i comuni stanno facendo dei pasticci enormi ma enormi.

 

[Umberto Granducato]

il rogito non lìho ancora ma il comune sta preparando la documentazione per il diritto di proprietà, ha garantito che per settimana prossima è pronta.
i vincoli che rimarranno sono relativi agli anni mancanti allo scadere della convenzione (30),
in merito a ciò mi risulta che anche questo vincolo può essere eliminato pagando al comune il corrispettivo dovuto / a noi ne mancano 14 allo scadere naturale della convenzione.
Vi ringrazio tantissimo

Devi sempre chiedere al comune se ti è permesso. Non sempre è possibile svincolarsi completamente dalle convenzioni
Per il resto concordo con roby...... purtroppo-

 

[rava]

Mi sembra che tempo fa' abbiamo già discusso su questo tema,è si vero che ogni comune ha delle procedure diverse, ma resto sulla mia posizione dovuta alla mia esperienza a Trieste in diveri cantieri di edilizia convenzionata e sovvenzionata, chi detta le regole per qualsiasi rivendita futura è la " convenzione" che bisogna saper leggere più che interpretare in maniera corretta.

 

[Umberto Granducato]

Il giovanni tumolo giustiziere che ha appioppato giudizi negativi ci spiegherà il perchè? Ai posteri l'ardua sentenza...

 

[mab]

Lo scorso luglio avevo richiesto al Comune costo per riscattare appartamento (costr. 1982) dai vincoli di superficie avendo deciso di vendere; purtroppo ci siamo resi conto che in questo periodo di crisi immobiliare (tanti immobili invenduti su mercato della zona) vendere una casa in "edilizia convenzionata" é più complicato e costoso.
Ho deciso di rimandare la vendita, vorrei però riscattare il terreno per liberarlo in futuro dai vincoli, il quesito è : visto che l'importo per il riscatto é alto, possibile ottenere dal Comune dilazionare di pagamento?

 

[Bagudi]

possibile ottenere dal Comune dilazionare di pagamento?

Direi di no, però non è detto. Ogni comune va per suo conto.
Ma hai verificato quando scade la convenzione ?
Nella convenzione dovrebbe esserci un termine, però- come ripeto - ogni comune e ogni convenzione fanno storia a sè...

Piuttosto, controlla bene che se riscatti l'area ti tolgano tutti i vincoli, soprattutto quello del prezzo vincolato.