Rischi rogito senza parti comuni

[fabi74]

infatti ha fissato in tre giorni la data del rogito proprio perché dialoga.

non in tre giorni, ma ci ha avvisati via sms una settimana fa, di aver fissato l'atto col suo notaio

 

[Rosa1968]

ah beh allora cambia tutto.

 

[fabi74]

ah beh allora cambia tutto.

eh... fa il furbo
noi abbiamo sempre cercato il dialogo e il buon senso, proprio perché il nostro scopo era che finisse ed entrare prima possibile

 

[fabi74]

Una domanda per capire fino a che punto possiamo pretendere che completi i lavori. Sul preliminare è scritto che si può consegnare l'alloggio anche se mancano opere di finitura sulle parti comuni.
Ora, mancano del tutto ascensore, recinzione, rampa box... possono ritenersi opere di finitura? Se la risposta è sì, allora possiamo pretendere che finisca solo i lavori dell'alloggio, altrimenti possiamo esigere che completi anche queste parti condominiali.

 

[fabi74]

Secondo Wikipedia http://it.wikipedia.org/wiki/Tecnologia_delle_costruzioni, pavimentazione, ringhiere e cancelli sono opere di finitura, ma un'ascensore non lo è.

 

[Bastimento]

@Rosa1968: condivido i consigli sulla prudenza. Ma proprio per prudenza, nel caso il costruttore fosse a rischio fallimento, quale comportamento sarebbe consigliabile per non perdere anche gli acconti finora versati?

Fin che non si rogita non si è padroni di niente ....
Parlate di decennale: è la stessa che il costruttore doveva rilasciare a copertura degli acconti?

 

[Rosa1968]

Parlate di decennale: è la stessa che il costruttore doveva rilasciare a copertura degli acconti?

no, la decennale è la garanzia sul fabbricato.[DOUBLEPOST=1410886019,1410885973][/DOUBLEPOST]

ma un'ascensore non lo è.

infatti, oltre al fatto che per la richiesta di agibilità va inserita il collaudo.

 

[fabi74]

Può aver senso inserire in atto che l'impresa deve fornire tutta la documentazione necessaria per l'agibilità a sue spese e entro una data stabilita, altrimenti penali?
Visto che ci sono ancora dei lavori da finire, potremmo trattenere una certa somma dal prezzo finale? Ma sostanziosa (10-20% del prezzo), non solo corrispondente ai lavori, perché abbiamo bisogno di garanzie, che sia davvero interessato a finirli, anche perché i lavori interessano anche parti comuni (spostamento pannelli sul tetto per piazzare i velux).
Che ne pensate?

 

[Rosa1968]

spostamento pannelli sul tetto per piazzare i velux).

 

[fabi74]

Sul tetto della nostra mansarda ci sono pannelli solari (che saranno assegnati ai vari proprietari). Per poter mettere le finestre velux questi vanno spostati.