Rischi rogito senza parti comuni

[fabi74]

Lo immaginavo. Non avete stabilito la penale che avrebbe sicuramente messo il costruttore a finire nei termini non solo l'appartamento ma la palazzina. Questi sono i termini che vanno inseriti nel preliminare che il costruttore si impegna al rogito a consegnare l'immobile promesso in vendita finito anche nelle parti comuni. Ci sono dei rischi legati alla sicurezza. Pensiamo al fatto che sicuramente una casa senza recinzione non ha deterrenti di visite non gradite. Mancherà il citofono. L'ascensore non potrai usufruire del box e delle parti a servizio del condominio che hai pagato. Ti consiglio di metterlo in mora. Tu non rogiti se ciò che ti ha promesso non é ultimato dai un termine e da quel termine addebiti l'affitto per ogni mese di ritardo. Tu hai anche degli obblighi nei confronti del contratto di affitto che hai sottoscritto.

Non possiamo chiedere danni, risarcimenti, né mettere in mora, questo dice il compromesso, pena la risoluzione del contratto. Sì, molto ingenui a firmarlo, ma ormai c'eravamo dentro dopo aver firmato la proposta d'acquisto in agenzia, ignorando le tappe successive. Ahimè, prima casa, tanti, tantissimi errori...[DOUBLEPOST=1410818191,1410818078][/DOUBLEPOST]

Spiegami del mutuo che non ho capito.

Non abbiamo chiesto mutuo

 

[Rosa1968]

No assolutamente. Lui avrebbe dovuto chiedere la proroga. Non l'ha fatto é inadempiente. La conosco bene quella frase non è come dici. C'e il primo termine lui ha 60 giorni di tempo per ulteriore ritardo che va motivato. Oltre quel termine che era giugno da li se avreste scritto partiva la penale. Non lo avete fatto nulla di male. Lo fai ora ma con la condizione del preliminare LA CASA DEVE ESSERE CONSEGNATA ULTIMATA niente di parziale.[DOUBLEPOST=1410818646,1410818424][/DOUBLEPOST]Tu non chiederai mutuo ma mi pare di aver capito che C'e un'ipoteca sull'immobile. Chiedi che quota C'e su e valuta in base al saldo che devi dare se copre l'ipoteca. Chiedi se ha fatto il frazionamento. Sei andata a parlare con il notaio?

 

[fabi74]

No assolutamente. Lui avrebbe dovuto chiedere la proroga. Non l'ha fatto é inadempiente. La conosco bene quella frase non è come dici. C'e il primo termine lui ha 60 giorni di tempo per ulteriore ritardo che va motivato. Oltre quel termine che era giugno da li se avreste scritto partiva la penale. Non lo avete fatto nulla di male. Lo fai ora ma con la condizione del preliminare LA CASA DEVE ESSERE CONSEGNATA ULTIMATA niente di parziale.[DOUBLEPOST=1410818646,1410818424][/DOUBLEPOST]Tu non chiederai mutuo ma mi pare di aver capito che C'e un'ipoteca sull'immobile. Chiedi che quota C'e su e valuta in base al saldo che devi dare se copre l'ipoteca. Chiedi se ha fatto il frazionamento. Sei andata a parlare con il notaio?

Sì, sul compromesso è scritto che la consegna può essere prorogata per giustificati motivi e che avrebbe dovuto scriverci la data ultimazione lavori.
C'è ipoteca di 50 e il saldo è sui 180. Il notaio l'ha scelto lui perché gliel'abbiamo concesso a voce per accelerare i tempi, ma penso che ora andremo dal nostro, sul preliminare è scritto che lo scegliamo noi.

 

[Rosa1968]

Sulla questione notaio in questa situazione fai bene a scegliere il notaio. Ma ti consiglio di scriverlo nella raccomandata. Scrivi tutto e sempre. Pretendi il verbale di consegna dove scriverete le cose che non vanno bene se ci saranno e inserite nel rogito l'impegno da parte del costruttore a sistemare a sue spese. Ormai é in ritardo un mese in più non vi cambia la vita. Radicate al rogito con la casa finita. Vedrai che così capovolgete i ruoli. Apparentemente ora siete voi ad aver fretta di entrare. Vedrai che sarà lui ad avere fretta di finire rogitare per incassare.

 

[fabi74]

Sono un po' confusa... provo a riassumere il da farsi:
1. non ha finito l'alloggio quindi non ci presentiamo al rogito scelto dal costruttore (tra l'altro dice che ormai si deve fare perché ha già chiesto alla banca lo svincolo dell'ipoteca e non può tornare indietro. E' una balla?)
2. contattiamo il nostro notaio
3. gli facciamo finire i lavori dell'alloggio e anche delle parti comuni: per le parti comuni sul compromesso è scritto che può consegnare l'alloggio anche se mancano opere di finitura per le parti comuni... ascensore, recinzioni sono opere di finitura?

 

[Rosa1968]

Tu non devi non presentati al rogito ma devi mandare un telegramma visto i tempo dicendo che l'immobile non é ultimato e voi intendete rogitare ad opere finite e collaudate.
Con l'occasione gli comunichi che saranno contattati dal tuo notaio per la documentazione. Il fatto che lui abbia contattato la sua banca non é un grosso problema se non di interessi che andrà a pagare se non estingue il mutuo. Ma in realtà lui potrebbe anche estinguerlo prima .... Se avesse i soldi. L'ascensore c'e mano é ancora in funzione oppure manca proprio.

 

[fabi74]

L'ascensore manca proprio, così come la recinzione, il cancello automatico e la rampa di accesso ai box.

 

[Utente Cancellato 52183]

@fabi74, vorrei chiederti se la persona che rappresenta l' impresa(presumo il titolare o l' amministratore)è una persona a modo, con la quale si può dialogare, comprensiva ? Penso che sia importante saperlo, anche nel consigliare le giuste strategie nell' applcazione delle norme e regole, anche di buon senso ! Buon presuguimento, ciao...

 

[fabi74]

@fabi74, vorrei chiederti se la persona che rappresenta l' impresa(presumo il titolare o l' amministratore)è una persona a modo, con la quale si può dialogare, comprensiva ? Penso che sia importante saperlo, anche nel consigliare le giuste strategie nell' applcazione delle norme e regole, anche di buon senso ! Buon presuguimento, ciao...

Ci si può dialogare ed è sempre stato abbastanza disponibile, anche se è furbo, bisogna sempre stargli dietro

 

[Rosa1968]

Ci si può dialogare

infatti ha fissato in tre giorni la data del rogito proprio perché dialoga.