Ristrutturato o da ristrutturare?

[eldic]

buongiorno,
Non e' complicato. Si tratta di pagare le fatture con bonifici dedicati per ristrutturazioni, l'anno successivo presentare il tutto ad un CAF che effettuerà il mod 740. Poi ad agosto assieme allo stipendio o alla pensione avrai la somma in detrazione sulle tasse pagate, cifra che sarà il 50 % sulle spese effettuate spalmata per 10 anni.
Per saperne di più sul sito della Agenzia delle Entrate trovi il regolamento completo

se con 740 intendevi "modello unico" aggiungo che anche chi fa il 730 accede alle detrazioni.
per altro molte imprese che fanno ristrutturazioni sono in grado di fornire consulenza in tal senso.

 

[specialist]

Stai scherzando ?

Ma come, se ho fatto un intervento di un'ovvietà disarmante.....
Del resto, anche un'auto acquistata "full optional" dopo qualche anno non vale di più di un modello identico spartano, al max sarà più appetibile.

 

[Bagudi]

Cioè, secondo te, un immobile ristrutturato (impianti, infissi, pavimenti, ecc.) vale quanto uno da ristrutturare, a parità di zona, ecc. ?

 

[PyerSilvio]

Cioè, secondo te, un immobile ristrutturato (impianti, infissi, pavimenti, ecc.) vale quanto uno da ristrutturare, a parità di zona, ecc. ?

Be' dipende da come e' stato ristrutturato e dalle rifiniture che sono state inserite.

Se ci sono rivestimenti dozzinali, tipo le piastrelle con l'albicocca, oppure quelle con le fragolette, oltre ai costi di quelle nuove in sostituzione, bisognera' sostenere pure quelli di demolizione per rimuoverle.

Molto meglio, se l'immobile si trova "a rustico", ad evitare costi che si sommano a costi.

 

[specialist]

Cioè, secondo te, un immobile ristrutturato (impianti, infissi, pavimenti, ecc.) vale quanto uno da ristrutturare, a parità di zona, ecc. ?

Sì, secondo me vale lo stesso, paradossalmente potrebbe valere anche di meno. Forse è solo più facile da rivendere, ma non è detto neppure questo.

 

[Bagudi]

Hai mai rifatto un impianto idraulico ?

 

[specialist]

Hai mai rifatto un impianto idraulico ?

Certo, è una gran seccatura, ma è anche una normale spesa di manutenzione legata all'usura dell'appartamento che non deve farne incrementare il valore.
Ti dirò che non lo considero neppure un plus così eccitante da farne preferire l'acquisto.

 

[Bagudi]

Beato te...

 

[Miciogatto]

Sì, secondo me vale lo stesso, paradossalmente potrebbe valere anche di meno. Forse è solo più facile da rivendere, ma non è detto neppure questo.

Non sarei così assoluto, ok, quello che dici è una mezza verità, molto dipende dal contesto e dalla ristrutturazione effettuata.

Per esempio. Conosco un investitore immobiliare.
Compra, ristruttura e rivende nel giro di pochi mesi.
Non fa ristrutturazioni di lusso (ma neanche dozzinali) nè troppo personalizzate.
Ogni volta che rivende ci guadagna.

Fa circa due operazioni al mese, tutti i mesi, da anni.

 

[eldic]

Cioè, secondo te, un immobile ristrutturato (impianti, infissi, pavimenti, ecc.) vale quanto uno da ristrutturare, a parità di zona, ecc. ?

credo volesse dire che la differenza di prezzo è inferiore (anche in termini rilevanti) rispetto al costo della ristrutturazione....