Ristrutturazione tetto condominiale

[H&F]

GRAZIE
La cosa che ha fatto l'amministratore è solo la tinteggiatura delle due camere (tramite polizza assicurativa)...nel mese di giugno, altro non può fare, perché ci vuole i 2/3 dell'assemblea (come ho detto prima, il danno l'ho subito solo io, infatti non è stato fatto neanche effettuato un sopralluogo sul tetto per verificare le effettive cause, ma solo un'immaginazione da parte sua, che le cause delle infiltrazione sono le grondaie ghiacciate).
GRAZIE

Mi riservo di studiare la maggioranza necessaria. Ma una riparazione necessaria non sottosta a simili maggioraranze. Ti dirò entro domani.
Ciao

 

[Jo1l5m]

Mi riservo di studiare la maggioranza necessaria. Ma una riparazione necessaria non sottosta a simili maggioraranze. Ti dirò entro domani.
Ciao

GRAZIE

 

[H&F]

Cercherò di essere sintetico e chiaro sul risultato della mia riflessione.
L'amministratore non ricorda bene, mi sembra, le maggioranze relative all tipo di delibera :

- manutenzione ordinaria 1/3 dei condomini per la validità dell'assemblea e 334 (1/3) millesimi per la validità della delibera
-manutenzione straordinaria anche di notevole entità 50%+1 dei condomini per la validità della costituzione e e 500 millesimi (1/2 dei millesimi) per la delibera.

La sostituzione di tegole e la riparazione o sostituzione dell'impermializzazione del tetto è classifficata "manutenzione ordinaria".
Oltre alla riparazione del danno (ripitturazione), hai diritto ai danni esistenziali se non hai potuto godere normalmente di ogni ambiente della tua abitazione : Sentenza Tribunale di Roma n. 39517 del 9/12/2003.

Ti consiglierei di fare notare quanto sopra all amministratore, dicendo chiaramente che ritieni lui personalmente corresponsabile della situazione e del danno.

La manutenzione ordinaria se urgente rientra nella sue competenze.
Insistendo con richieste di danni e riparazione dovresti smuovere 1/3 dei millesimi ad intervenire favorevolmente in assemblea e comunque : è dovere dll'amministratore eseguire la manutenzione.

Spero di averti reso un quadro esaustivo della mia opinione. Ciao

 

[Jo1l5m]

Cercherò di essere sintetico e chiaro sul risultato della mia riflessione.
L'amministratore non ricorda bene, mi sembra, le maggioranze relative all tipo di delibera :

- manutenzione ordinaria 1/3 dei condomini per la validità dell'assemblea e 334 (1/3) millesimi per la validità della delibera
-manutenzione straordinaria anche di notevole entità 50%+1 dei condomini per la validità della costituzione e e 500 millesimi (1/2 dei millesimi) per la delibera.

La sostituzione di tegole e la riparazione o sostituzione dell'impermializzazione del tetto è classifficata "manutenzione ordinaria".
Oltre alla riparazione del danno (ripitturazione), hai diritto ai danni esistenziali se non hai potuto godere normalmente di ogni ambiente della tua abitazione : Sentenza Tribunale di Roma n. 39517 del 9/12/2003.

Ti consiglierei di fare notare quanto sopra all amministratore, dicendo chiaramente che ritieni lui personalmente corresponsabile della situazione e del danno.

La manutenzione ordinaria se urgente rientra nella sue competenze.
Insistendo con richieste di danni e riparazione dovresti smuovere 1/3 dei millesimi ad intervenire favorevolmente in assemblea e comunque : è dovere dll'amministratore eseguire la manutenzione.

Spero di averti reso un quadro esaustivo della mia opinione. Ciao

GRAZIE MILLE

 

[H&F]

Ciao

 

[Jo1l5m]

Cercherò di essere sintetico e chiaro sul risultato della mia riflessione.
L'amministratore non ricorda bene, mi sembra, le maggioranze relative all tipo di delibera :

- manutenzione ordinaria 1/3 dei condomini per la validità dell'assemblea e 334 (1/3) millesimi per la validità della delibera
-manutenzione straordinaria anche di notevole entità 50%+1 dei condomini per la validità della costituzione e e 500 millesimi (1/2 dei millesimi) per la delibera.

La sostituzione di tegole e la riparazione o sostituzione dell'impermializzazione del tetto è classifficata "manutenzione ordinaria".
Oltre alla riparazione del danno (ripitturazione), hai diritto ai danni esistenziali se non hai potuto godere normalmente di ogni ambiente della tua abitazione : Sentenza Tribunale di Roma n. 39517 del 9/12/2003.

Ti consiglierei di fare notare quanto sopra all amministratore, dicendo chiaramente che ritieni lui personalmente corresponsabile della situazione e del danno.

La manutenzione ordinaria se urgente rientra nella sue competenze.
Insistendo con richieste di danni e riparazione dovresti smuovere 1/3 dei millesimi ad intervenire favorevolmente in assemblea e comunque : è dovere dll'amministratore eseguire la manutenzione.

Spero di averti reso un quadro esaustivo della mia opinione. Ciao

Scusa un piccolo dubbio,
se ci saranno di nuovo le infiltrazioni dal tetto, devo aspettare prima un assemblea!!!
GRAZIE

 

[H&F]

Scusa un piccolo dubbio,
se ci saranno di nuovo le infiltrazioni dal tetto, devo aspettare prima un assemblea!!!
GRAZIE

Ma secondo me andrebbe incluso alla prima assemblea possibile anche senza nuove infiltrazioni. Le infiltrazioni sono probabili e si potrebbe gia da ora autorizzare l'amministratore ad intervenire. Tu faresti presente in assemblea che chiedererai i danni materiali ed esistenziali. Decida l'assemblea se vuole correre questo rischio.
Nel frattempo diffida l'amministratore ad effettuare la manutenzione ordinaria al tetto considerandolo co-responsabile per ogni e qualsiasi danno.

 

[Jo1l5m]

Ma secondo me andrebbe incluso alla prima assemblea possibile anche senza nuove infiltrazioni. Le infiltrazioni sono probabili e si potrebbe gia da ora autorizzare l'amministratore ad intervenire. Tu faresti presente in assemblea che chiedererai i danni materiali ed esistenziali. Decida l'assemblea se vuole correre questo rischio.
Nel frattempo diffida l'amministratore ad effettuare la manutenzione ordinaria al tetto considerandolo co-responsabile per ogni e qualsiasi danno.

GRAZIE MILLE

 

[H&F]