Che bagianata è mai questa?
Una cosa talmente semplice da essere elementare come l'aritmetica.
Allora tutti i piccoli investitori/imprenditori ... che mettono in atto delle operazioni di compravendita sono tutti pazzi
Operazione tipo:
Tre locali popolare in buona posizione da riattare 100 mq.
Era di nonna Mafalda.
Uno come ce ne sono milioni sul territorio nazionale.
60 mila prezzo convenuto.
5 mila spese di agenzia.
30 mila costi di ristrutturazione.
Oltre ad Imposte, spese di trasferimento, oneri tecnici di riconformazione varie e plusvalenze, eventuali da sommare.
A seconda della spregiudicatezza dell'operatore.
Ad occhio croce sommano circa 103 / 105 mila euro. Se sei stato un bravo imprenditore.
Prezzo di rivendita 120 mila.
Dopo un anno di giacenza sul mercato sei mesi di lavoro e il capitale immobilizzato per un anno e mezzo.
Ricavo dell'imprenditore circa 15 mila euro.
Salvo plusvalenze.
Qualsiasi intermediario o immobiliarista di sorta, in questa stessa vicenda, incassa 5k dall'acquirente e due dal venditore, nella prima vendita.
Sicche' gli eredi di nonna Mafalda ricavano un netto realizzo di 58k euro.
Senza dubbio parliamo di un discreto affare.
500 euro mq in molte zone d'Italia sono appena sufficienti per un sottotetto.
Se parliamo di residenziale, poco al di sotto, siamo nell'ambito degli Affaroni.
Nella rivendita successiva, il vettore incassa altri cinque mila, omnicomprensivo solo dalla parte acquirente, consumatore finale.
Che acquista dunque, chiudendo il cerchio, rompendo il muro dei 130 mila, considerando i costi di trasferimento.
Operazione che se finanziata al 100% rompe il muro dei 150mila di dichiarato in atto.
Che fanno tre volte tanto, cio' che hanno incassato l'anno prima, i nipoti della nonna.
Mentre, venendo al punto, il totale ricavo per il vettore intermediario e' di 12 mila euro.
Senza toccare ne un mattone, ne immobilizzare manco per un minuto, nemmeno cento euro.
Io non so' se gli imprenditori sono tutti pazzi.
Oppure se cio', come sostieni tu, sia una baggianata.
Di sicuro in ogni mestiere bisogna saper fare uno piu uno.
Che uno abbia 8 anni oppure 55 il risultato di questa somma aritmetica e' sempre lo stesso.
Uno piu uno fa due Zio.