Ritiro acquirente

[Stefano Gig]

Buongiorno


ho da un mese messo in vendita il mio appartamento , ho ricevuto una caparra confirmatoria di 25000 dal compratore firmato compromesso , verso dicembre dovremmo rogitare dico dovremmo in quanto attendo che finiscano l'appartamento nuovo in cui andrò ad abitare e per il quale ho già versato una caparra.

Oggi il problema, il compratore mi chiama e mi dice che non ha più la disponibilità per problemi personali , inoltre con l'aumento dei tassi non riesce a stare nella rata che si era prefissato.

Ora domandone, se lo denuncio per danni l'appartamento lo posso ancora vendere o rimane fermo attendendo la sentenza? inoltre visto che ho già incassato la caparra posso chiedere anche i danni ? di che tempi parliamo ?

Scusate ma sono un pò in panico , non vorrei perdere tempo visto le leggi italiane e rimanere con l'appartamento da vendere con il nuovo in procinto di essere ultimato , visto inoltre che con il ricavato del mio ci devo pagare il nuovo , aiuto !!!!

Stefano
grazie anticipatamente per suggerimenti

 

[Bastimento]

Eh sì: leggere quella citazione anche dalla carissima Rosa che incrocio da una decina d'anni, è qualcosa di ..... insopportabile

 

[Rosa1968]

Eh sì: leggere quella citazione anche dalla carissima Rosa che incrocio da una decina d'anni, è qualcosa di ..... insopportabile

Scusaaaa, non volevo. Giuro che cambierò la citazione in "ho visto cose che tu UMANO DI PROPIT hai fatto a Bastimento".

 

[Bastimento]

Rosa, fai la brava, rilassati su quella sdraio se l’hai ancora….

Carissima Rosa, auguri 🎂 🥂

 

[Stefano Gig]

Non crederete alle mie parole lo so già, mia moglie colta da un raptus e probabilmente influenzata anche dalle discussioni che ho avuto con Voi , vorrebbe concedere la possibilità all'acquirente di cedere il compromesso , l'agenzia mi ha detto che sarebbe un operazione pericolosa che ci farebbe solo perdere tempo, la casa è del 2010 e trovare qualcuno che decida di accollarsi una caparra cosi alta è un rischio.

Prima di farmi litigare anche con la consorte , tanto legge le vostre risposte quindi non posso nascondermi , realmente che possibilità ci sono di venderla e far recuperare la caparra al "disgraziato" , sinceramente !! tanto devo comunque rimettermi in gioco e ricominciare con le visite.....

Premessa che a me sembra un altra perdita di tempo e una ****ata ma per quieto vivere !!!!

Grazie

 

[specialist]

Non crederete alle mie parole lo so già, mia moglie colta da un raptus e probabilmente influenzata anche dalle discussioni che ho avuto con Voi , vorrebbe concedere la possibilità all'acquirente di cedere il compromesso , l'agenzia mi ha detto che sarebbe un operazione pericolosa che ci farebbe solo perdere tempo, la casa è del 2010 e trovare qualcuno che decida di accollarsi una caparra cosi alta è un rischio.

Prima di farmi litigare anche con la consorte , tanto legge le vostre risposte quindi non posso nascondermi , realmente che possibilità ci sono di venderla e far recuperare la caparra al "disgraziato" , sinceramente !! tanto devo comunque rimettermi in gioco e ricominciare con le visite.....

Premessa che a me sembra un altra perdita di tempo e una ****ata ma per quieto vivere !!!!

Grazie

Anche ammesso che riesca a trovare qualcuno interessato devi rassegnarti a concedere un forte sconto, altrimenti chi glielo fa fare di accettare?

 

[Stefano Gig]

E' quello che dicevo io , quindi via di accordo e velocemente !! altro che subentro...

 

[philippo]

E' quello che dicevo io , quindi via di accordo e velocemente !! altro che subentro...

Tu eri quello che voleva tenere tutta la caparra e adesso sei in panico. Fossi nel promissario acquirente non mi farei sentire fino al 31 dicembre e poi cederei il preliminare senza dirti niente facendoti chiamare a rogito l'ultimo giorno disponibile. Così ti passa l'arroganza

 

[Stefano Gig]

Astraendo da simpatie ed antipatie questo varrebbe se il promittente acquirente non firmasse nulla.
Ma in questa situazione il rischio poi di vedersi chiedere dei danni che a quel punto sarebbero evidenti (hai tenuto bloccato il venditore in dimostrata malafede) esisterebbe secondo me.

A rileggere tutti i commenti è l'unico che scrive qualcosa di sensato
GRAZIE

 

[schisanoa]

Non crederete alle mie parole lo so già, mia moglie colta da un raptus e probabilmente influenzata anche dalle discussioni che ho avuto con Voi , vorrebbe concedere la possibilità all'acquirente di cedere il compromesso , l'agenzia mi ha detto che sarebbe un operazione pericolosa che ci farebbe solo perdere tempo, la casa è del 2010 e trovare qualcuno che decida di accollarsi una caparra cosi alta è un rischio.

Prima di farmi litigare anche con la consorte , tanto legge le vostre risposte quindi non posso nascondermi , realmente che possibilità ci sono di venderla e far recuperare la caparra al "disgraziato" , sinceramente !! tanto devo comunque rimettermi in gioco e ricominciare con le visite.....

Premessa che a me sembra un altra perdita di tempo e una ****ata ma per quieto vivere !!!!

Grazie

Allora, questo disgraziato ha impegnato 25k per un acquisto che non può completare e tu non vuoi ridargli nulla, ergo lui avrebbe perso 25k, ma di contro ha tempo fino a dicembre per risolvere i suoi problemi o trovare una qualsiasi altra soluzione.

A questo punto hai diverse opzioni:
-ti tieni tutto, e aspetti dicembre per dichiararlo inadempiente e trattenere la caparra rimettendo in vendita, puoi verso fine anno iniziare a cercare un nuovo acquirente (anche prima se vuoi) che però dovrà attendere che siano passati i termini della proposta attuale a fare una proposta (considera che dovrai fare diffida ad adempiere e attendere che passino i 15gg ecc) quindi non è detto che tu sia libero il 31/12, sempre che lui non trovi qualche gabola dietro consiglio di qualcuno per cercare di rendere te inadempiente

-trovi un accordo, gli rendi una parte della caparra e ti fai firmare risoluzione del preliminare immediatamente, tu comunque hai 11 mesi per vendere se ti accordi oggi, quindi di tempo per trovare un acquirente ne hai, e potresti anche abbassare leggermente il prezzo in virtù della parte di caparra che hai trattenuto

-lui trova qualcuno a cui cedere il preliminare, recuperando magari anche solo una parte della caparra, se tu non vuoi ridargli nulla magari lui trova qualcuno a cui cedere il preliminare per 10k, quindi il subentrante avrebbe un 15k di sconto sull'acquisto, e per fare ciò potrebbe coinvolgere l'agenzia, che secondo me lo piazza alla svelta, e credo prenderebbe pure un'altra provvigione, quindi abbastanza stimolata a darsi da fare, considerando il risparmio che si avrebbe, non credo sia una ****ata

 

[Stefano Gig]

Tu eri quello che voleva tenere tutta la caparra e adesso sei in panico. Fossi nel promissario acquirente non mi farei sentire fino al 31 dicembre e poi cederei il preliminare senza dirti niente facendoti chiamare a rogito l'ultimo giorno disponibile. Così ti passa l'arroganza

Panico no era un tentativo pensiero della consorte , non si fa punto .
perché panico , gli do sti benedetti 10000 a ricomincio.
Voglio vedere dove trova un acquirente che compra una casa su carta , visto che non sono obbligato a farla vedere se non a chi mi pare.
Ma quando scrivete pensate si ?