Ritiro della proposta di acquisto prima dell'accettazione del venditore

[titta1983]

Salve, ho fatto pochi giorni fa una proposta di acquisto. Questa deve essere ancora consegnata, da parte dell'agenzia, al venditore. Mi sono sorti dubbi sul portare avanti la trattativa dato che l'agenzia mi potrebbe chiede di fare un bonifico a suo carico, da girare poi al venditore. Tutto questo perché il venditore risiede fuori Italia e non sanno se in quello Sato verrà accettato l'assegno che abbiamo firmato come caparra confirmatoria. Sinceramente rimango dubbiosa di tutto ciò e stò valutando di ritirare la proposta prima che questa venga consegnata. A cosa andrei incontro? Quali sanzioni? grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Se hai assunto informazioni sul conto della agenzia e sono buone e rassicuranti e se hai verificato prima di sottocrivere la proposta dello immobile -visura ipoteche, visara catastale, planimetrie catastali- non vedo di cosa ti preoccupi.

Comunque, per rispondere alla tua domanda, se revochi la proposta prima che venga accettata sei soggetta al pagamento di una penale -che dovrebbe essere indicata sulla proposta medesima-, se invece lo fai dopo che la proposta e stata accetata devi pagare la provvigione alla agenzia e in genere devi anche versare la caparra al venditore.

 

[titta1983]

Mi sono dimenticato di scrivere che la proposta di acquisto, comunque non ancora firmata, è irrevocabile per 15gg (termine entro il quale avere la risposta) dalla sua sottoscrizione. Sulla proposta non c'è scritta la penale in caso di "ripensamento" da parte mia, prima che la proposta venga firmata dal venditore.

 

[n3m3six78]

non serve scrivere la penale , se il venditore accetta perdi l'assegno o la cifra decisa come acconto , in piu' l'agenzia matura la provvigione. vedi tu se è il caso di buttare un bel po' di soldi.
ps anche se non hai versato un assegno al venditore , puo' portarti in tribunale dove tu perderesti la causa

 

[francesca7]

Irrevocabile, hai chiesto cosa significa. In poche parole non puoi avere ripensamenti per la durata di 15 giorni e fare lavorare le persone senza nessun problema. Queste cose di cui oggi ti lagni, immagino ti siano state dette prima, ma perchè si mettono firme e poi si ha paura. Bisognerebbe avere paura di firmare prima e non dopo!!!

 

[mabe]

Mi sono dimenticato di scrivere che la proposta di acquisto, comunque non ancora firmata, è irrevocabile per 15gg (termine entro il quale avere la risposta) dalla sua sottoscrizione. Sulla proposta non c'è scritta la penale in caso di "ripensamento" da parte mia, prima che la proposta venga firmata dal venditore.

sicuri che ci sia una penale? mai sentito se ci si ripensa prima della consegna al venditore. . Mandi un telegramma perentorio all'agenzia, naturalmente per conoscenza, insieme ad una raccomandata con ricevuta di ritorno, senza busta!!

 

[Abacus]

se revochi la proposta prima che venga accettata sei soggetta al pagamento di una penale

se ritiri la proposta ancora prima che venga accettata non esistono penali di alcun tipo.. ci mancherebbe altro!

 

[francesca63]

sicuri che ci sia una penale? mai sentito se ci si ripensa prima della consegna al venditore. . Mandi un telegramma perentorio all'agenzia, naturalmente per conoscenza, insieme ad una raccomandata con ricevuta di ritorno, senza busta!!

se ritiri la proposta ancora prima che venga accettata non esistono penali di alcun tipo.. ci mancherebbe altro!

Art. 1329 codice civile
"Se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo , la revoca è senza effetto.
Nell'ipotesi prevista dal comma precedente, la morte o la sopravvenuta incapacità del proponente non toglie efficacia alla proposta, salvo che la natura dell'affare o altre circostanze escludano tale efficacia ."

Significa che se la proposta è irrevocabile ,non può essere revocata (o perlomeno la revoca è come se non fosse avvenuta).
Se il venditore accetta entro il termine di irrevocabilità,il contratto preliminare è concluso anche se il proponente ha mandato revoca con telegramma tripla raccomandata e bolla papale.

Se invece è una proposta "semplice" ,può essere revocata fino al momento in cui viene comunicata al proponente l'avvenuta accettazione,senza alcuna penale.
.

 

[Rosa1968]

Infatti solo nel caso la proposta irrevocabile non contiene il termine, che e' considerato un termine essenziale, la proposta seppur irrevobile viene considerata semplice pertanto soggetta a revoca, ma non è questo il caso mi pare. Chi sottoscrive una proposta irrevocabile si impegna a tenerla ferma a non ritirarla questo a garanzia di chi la riceve (pensiamo alle conseguenze) e con la sua sottoscrizione il proponente rinuncia al diritto di revoca. Come ha scritto bene Francesca la revoca non ha effetto fino alla scadenza.

 

[Rosa1968]

Mi sono sorti dubbi sul portare avanti la trattativa dato che l'agenzia mi potrebbe chiede di fare un bonifico a suo carico,

Questo hai ragione non e' percorribile e corretto e mi sembra strano si pongano queste difficoltà. Verrà scritto che l'assegno resterà in custodia all'agente e prima o poi questi signori arriveranno in Italia oppure pensate di fare il rogito per corrispondenza?