Ferr_uccio

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, scusate la mia sconoscenza in materia, provo a chiedere un parere a qualcuno che saprà darmi sicuramente buon consiglio. Esattamente 11 anni fa acquistai mediante agenzia immobiliare un appartamento in un condominio. Ora alla luce delle nuove agevolazioni fiscali, il condominio vorrebbe inoltratre richiesta di beneficio "bonus 110" per eventualmente una volta ottenuto decidere che fare. La prima cosa richiestà è stata quella di incaricare un tecnico per valutare la conformità dell'immobile. Ecco qui voglio arrivare, non mi è ancora certo, ma già mi hanno detto che la piantina originale della palazzina ha tutti i terrazzi disegnati in modo diverso da quello che realmente sono. Se così fosse, ho la possibilità di rivalermi su qualcuno dal momento che mi hanno venduto un'immobile non conforme? Sono passati quasi 11 anni dall'acquisto.
Grazie.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Se così fosse, ho la possibilità di rivalermi su qualcuno dal momento che mi hanno venduto un'immobile non conforme? Sono passati quasi 11 anni dall'acquisto.
No. Dovevi pensarci prima e non svegliarti solo adesso. Concentratevi a sanare le difformità a livello condominiale invece di cercare appigli per rivalse improbabili.
 

Curzio54

Membro Junior
Professionista
Buonasera, obiettivamente, vedo pochi appigli. Sul piano penale, occorrerebbe dimostrare il raggiro, per qualificare il fatto come truffa. Su quello civile, si tratterebbe di dimostrare che il consenso è stato acquisito dolosamente...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
E dove sarebbe il raggiro? Solo perché un costruttore si sveglia una mattina e decide di modificare il look dei balconi rispetto alla planimetria iniziale, diventa un reato rivendere un appartamento?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
No
Dopo 11 anni poi...
Quale sarebbe il tempo limite?
Buongiorno, scusate la mia sconoscenza in materia, provo a chiedere un parere a qualcuno che saprà darmi sicuramente buon consiglio. Esattamente 11 anni fa acquistai mediante agenzia immobiliare un appartamento in un condominio. Ora alla luce delle nuove agevolazioni fiscali, il condominio vorrebbe inoltratre richiesta di beneficio "bonus 110" per eventualmente una volta ottenuto decidere che fare. La prima cosa richiestà è stata quella di incaricare un tecnico per valutare la conformità dell'immobile. Ecco qui voglio arrivare, non mi è ancora certo, ma già mi hanno detto che la piantina originale della palazzina ha tutti i terrazzi disegnati in modo diverso da quello che realmente sono. Se così fosse, ho la possibilità di rivalermi su qualcuno dal momento che mi hanno venduto un'immobile non conforme? Sono passati quasi 11 anni dall'acquisto.
Grazie.
Io penso che qualcosa tu possa fare. Chiedi ad un avvocato specializzato in immobili e compravendite.
E dove sarebbe il raggiro? Solo perché un costruttore si sveglia una mattina e decide di modificare il look dei balconi rispetto alla planimetria iniziale, diventa un reato rivendere un appartamento?
Raggiro? Non saprei come definirlo, ma non si può vendere un immobile con difformità.

Mica puoi realizzare parti del fabbricato come ti pare, perchè poi non è detto che le difformità rispetto al progetto si possano sanare... E comunque chi vende ha il DOVERE di sistemare le difformità.
Su quello civile, si tratterebbe di dimostrare che il consenso è stato acquisito dolosamente...
Cioè?
 

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