Rivendere casa dopo pochi mesi: sanzioni e consigli

[elisasile82]

Buonasera a tutti del forum
Sono Elisa, e come da oggetto avrei bisogno di alcuni consigli. Ho acquistato la mia prima casa pochi mesi fa (a giugno), senza mutuo e come unica proprietaria. Dopo già pochi mesi ho capito che non è il posto per me.
Detesto il paese dove sono finita, l'esterno delle case (che non avevo visto quando ho fatto la proposta perché in quanto nuove costruzioni i proprietari stavano ancora decidendo le finiture esterne, cioè ringhiere cancelli e balaustre) e anche i vicini, sui quali so bene di non avere potere né ora né mai ma che aggiungono disagio al disagio. Insomma, ho fatto una pessima scelta spinta dalla fretta e dalla poca offerta di mercato. Fretta perché dovevo lasciare la mia vecchia casa in 6 mesi come chiesto dai nuovi acquirenti e poca offerta perché per la cifra che potevo permettermi e quello che cercavo non c'era di meglio. La casa non mi ha mai convinto e sono andata di compromessi, solo che questi sono stati decisamente troppi e adesso ne pago le conseguenze a livello mentale, emotivo e penso in futuro anche economico (tipo l'idea di pagare nuovamente il notaio...mi prende male).
Detto questo, che è uno sfogo più che altro e perdonatemi, potrei andare incontro a qualche sanzione? So che devo riacquistare una casa entro tot tempo (che non ricordo) altrimenti pagherò un botto di tasse. Ma oltre a questo c'è qualcos'altro che mi impedisce di procedere?
Altre due domande visto che siete esperti del mercato. È una nuova costruzione, finita a luglio di quest'anno..potrei rimetterci in termini di valore? E infine, sto guardando gli annunci immobiliari ma mi sembra tutto molto statico e questo lo noto da gennaio, quando ho iniziato a cercare (trilocale ampio/quadrilocale con giardino). Mi chiedevo secondo voi il motivo (oltre al periodo sicuramente non facile) e se nella vostra esperienza le cose miglioreranno o se ci sono periodi migliori/peggiori per cercare di acquistare un immobile.
Scusatemi le molte domande e parole, mi vergogno anche della situazione, ma non posso farci niente e quindi ho bisogno di aiuto e suggerimenti (siate clementi però che già è un periodaccio).
Grazie
Elisa

 

[specialist]

Scusatemi le molte domande e parole, mi vergogno anche della situazione, ma non posso farci niente e quindi ho bisogno di aiuto e suggerimenti (siate clementi però che già è un periodaccio).

Non devi vergognarti, sei stata solo impulsiva. Puoi rivendere anche subito l'appartamento senza perdere le agevolazioni prima casa, purché riacquisti entro un anno. Non dovrai pagare neppure le tasse sulla pusvalenza, tanto rivendendo ci sarà quasi sicuramente minusvalenza.

 

[Utente Cancellato 83267]

Hai un anno di tempo per riacquistare casa. Se non ho capito male non hai mutuo. Così fosse, non potresti affittare casa tua andando a tua volta in affitto? Mi pare di capire che sei piuttosto tesa, nervosa e demoralizzata da questa situazione…

 

[specialist]

Hai un anno di tempo per riacquistare casa. Se non ho capito male non hai mutuo. Così fosse, non potresti affittare casa tua andando a tua volta in affitto? Mi pare di capire che sei piuttosto tesa, nervosa e demoralizzata da questa situazione…

Ottimo consiglio, così se incappa in qualche parassita che non paga canone + spese condominiali si deprime ancora di più. Ma poi, se proprio deve andare in affitto, tanto vale che nel frattempo venda la casa.

 

[alex0027]

Hai sbagliato acquistando incautamente,ci può stare,l'unica cosa che puoi fare è mettere in vendita la casa sperando di riprendere tutto il capitale.

 

[francesca63]

Ma oltre a questo c'è qualcos'altro che mi impedisce di procedere?

Nulla; hai un anno di tempo dopo il rogito di vendita per ricomprare senza dover pagare sanzioni.
In un anno, più il tempo tra l’individuazione dell’acquirente e il rogito dovresti poter trovare qualcosa che ti soddisfa.
Avrai anche un credito d’imposta , cioè dell’IVA pagata su quella che dovrai per il nuovo acquisto.
In pratica, a parità di spesa pagherai più o meno solo il notaio per la seconda volta; ma se sei così negativa sulla casa attuale, ne può certamente valere la pena !
In bocca al lupo !

 

[Giuseppe Di Massa]

Hai fat

Buonasera a tutti del forum
Sono Elisa, e come da oggetto avrei bisogno di alcuni consigli. Ho acquistato la mia prima casa pochi mesi fa (a giugno), senza mutuo e come unica proprietaria. Dopo già pochi mesi ho capito che non è il posto per me.
Detesto il paese dove sono finita, l'esterno delle case (che non avevo visto quando ho fatto la proposta perché in quanto nuove costruzioni i proprietari stavano ancora decidendo le finiture esterne, cioè ringhiere cancelli e balaustre) e anche i vicini, sui quali so bene di non avere potere né ora né mai ma che aggiungono disagio al disagio. Insomma, ho fatto una pessima scelta spinta dalla fretta e dalla poca offerta di mercato. Fretta perché dovevo lasciare la mia vecchia casa in 6 mesi come chiesto dai nuovi acquirenti e poca offerta perché per la cifra che potevo permettermi e quello che cercavo non c'era di meglio. La casa non mi ha mai convinto e sono andata di compromessi, solo che questi sono stati decisamente troppi e adesso ne pago le conseguenze a livello mentale, emotivo e penso in futuro anche economico (tipo l'idea di pagare nuovamente il notaio...mi prende male).
Detto questo, che è uno sfogo più che altro e perdonatemi, potrei andare incontro a qualche sanzione? So che devo riacquistare una casa entro tot tempo (che non ricordo) altrimenti pagherò un botto di tasse. Ma oltre a questo c'è qualcos'altro che mi impedisce di procedere?
Altre due domande visto che siete esperti del mercato. È una nuova costruzione, finita a luglio di quest'anno..potrei rimetterci in termini di valore? E infine, sto guardando gli annunci immobiliari ma mi sembra tutto molto statico e questo lo noto da gennaio, quando ho iniziato a cercare (trilocale ampio/quadrilocale con giardino). Mi chiedevo secondo voi il motivo (oltre al periodo sicuramente non facile) e se nella vostra esperienza le cose miglioreranno o se ci sono periodi migliori/peggiori per cercare di acquistare un immobile.
Scusatemi le molte domande e parole, mi vergogno anche della situazione, ma non posso farci niente e quindi ho bisogno di aiuto e suggerimenti (siate clementi però che già è un periodaccio).
Grazie
Elisa

Hai fatto una analisi autocritica e lucida della situazione, questo è un ottimo inizio, vedrai che saprai rimediare. Se potrai o meno vendere l'attuale casa senza perderci dipende da troppe variabili, se hai acquistato impulsivamente potresti anche aver acquistato a una cifra troppo alta, diciamo che rivenderai l'immobile alla cifra giusta, di più è difficile dirlo, magari affidato ad un agente, che gestirà il tutto con una certa distanza dalle cose. Poi se trovi il mercato statico forse è perchè cerchi un immobile in un paese periferico (in città è estremamente vitale) o un genere di casa poco diffusa li, comunque fatti assistere e consigliare anche per l'acquisto dall'agente che ti venderà casa, di solito funziona, in bocca al lupo.

 

[elisasile82]

Grazie mille per le risposte e per il conforto.
Penso di averla pagata meno in realtà per svariati motivi (non ultimo il fatto che me l'hanno consegnata con un ritardo clamoroso).
Puntualizzo solo che non sono stata impulsiva, anzi ho valutato attentamente ogni pro e contro e fatto i conti con il tempo che mi restava, e proprio questo forse doveva farmi capire che non era la casa giusta. Ma ci credete poi che veramente ho visto tutte, ma tutte le case che erano sul mercato in quel periodo e che sembravano adatte, e questa era la meno peggio? Per questo vi chiedevo di che aria tira nel mercato immobiliare perché le zone che guardo io sembrano molto statiche. Ma sicuramente mi appoggerò a un agente immobiliare, e incrociamo le dita.
Grazie mille ancora, davvero

 

[ingelman]

Per questo vi chiedevo di che aria tira nel mercato immobiliare perché le zone che guardo io sembrano molto statiche.

Hai posto una domanda alla quale l'unica risposta che si può dare è che le zone che hai individuato come interessanti per te non lo sono per la maggior parte delle persone riferite al mercato del Comune/ provincia dove risiedi.

Le zone dove c'è maggior richiesta e le più ambite hanno sentito la crisi ma decisamente di entità minore mantenendo sempre una certa costante di compravendite.

Ma questo elemento da te esposto che in prima battuta sembrerebbe negativo potrebbe rivelarsi per te un ottima opportunità per fare un acquisto più ragionato spuntando un prezzo d'acquisto conveniente

(mercato statico equivale a tanta offerta dove poter spaziare con la conseguente più disponibilità a trattare da parte dei proprietari venditori).

Consiglio ..... cerca di rivendere il tuo immobile al meglio e concentrati sul nuovo acquisto, la vita è una e bisogna viverla al meglio nella casa che deve rappresentare il nostro nido e rifugio dove poterci vivere in serenità.

(dalle ultime frasi che ho scritto sembra una dichiarazione d'amore)

@elisasile82 cerchiamo di vivere al meglio la nostra vita ah ah scherzo

Auguri ed affidati ad un Agente serio e vedrai che tutto si risolverà per il meglio
Sull'aspetto fiscale già ti hanno risposto

 

[elisasile82]

Consiglio ..... cerca di rivendere il tuo immobile al meglio e concentrati sul nuovo acquisto, la vita è una e bisogna viverla al meglio nella casa che deve rappresentare il nostro nido e rifugio dove poterci vivere in serenità.

(dalle ultime frasi che ho scritto sembra una dichiarazione d'amore)

La penso esattamente così, la casa dovrebbe essere un posto a cui tornare in cui ti senti bene, non un posto da cui cerchi di stare il più lontano possibile.
Le persone mi guardano come se fossi pazza quando dico che rivenderò entro breve ma poi chiedo loro "Ma scusa TU a casa tua stai bene o male? Ecco, ci stai bene, perché io dovrei stare qui e stare male?"
Comunque chiamerò il mio agente immobiliare di fiducia, glielo avevo detto che non c'è due senza tre 😂
Pensavo che però sarebbe passato un po' più di tempo.
Grazie ancora!