Rivendita immobile acquistato in edilizia convenzionata

[rosa85]

Gentili utenti,volevo esporre il mio problema,per avere eventuali chiarimenti.Nel 2006 ho acquistato casa in cooperativa,l'unica cosa che mi è stata detta è solo che avrei potuto rivendere l'immobile dopo 5 anni a causa delle agevolazioni ricevute.Oggi che sono trascorsi 5 anni,ed ho intenzione di vendere,: scopro che ci sono anche vincoli comunali,ed essendo stesso mia cugina interessata all'immobile e ovviamente a conoscenza di tali vincoli,posso vendere tranquillamente?
grazie mille.

 

[Umberto Granducato]

Intendi acquistata da cooperativa in edilizia convenzionata?

 

[rosa85]

si ,io ne l 2006 ho acquistato da cooperativa edilizia ora che devo venderla a mia cugina ho avuto problemi con il comune.

sisi edilizia convenzionata

 

[Umberto Granducato]

Devi vedere i vincoli in convenzione, chiedere all'ufficio tecnico del comune di calcolarti il prezzo imposto (che ci sarà sicuramente) e poi procedere con la compravendita. L'acquirente avrà tutti i vincoli che hai avuto tu quando hai acquistato.
Le convenzioni variano da comune a comune.

 

[fpsoft]

Se il terreno è in diritto di superficie (verificare tramite convenzione o rogito) puoi chiedere al comune se è possibile trasformarlo in diritto di proprietà ai sensi della legge 448/98 (tipicamente dietro pagamento di una somma) ed in tal caso quali vincoli decadono (in particolare quello del prezzo).

 

[Roby]

fpsoft a mio parere non è cosi semplice che decadano i vincoli........

 

[Silvio Luise]

....le risposte le hai nella convenzione che e' stata fatta a suo tempo con il comune e nello statuto della cooperativa e atto costitutivo

 

[stefcol]

passando da diritto di superficie e diritto di proprieta' i vincoli non decadono in automatico. Occorre sentire il comune, in alcuni casi il prezzo imposto decade in altri no...nel mio comune nonostante la convenzione scada a novembre 2011 e il passaggio di proprieta' sia appena stato fatto (quindi mancano circa 10 mesi alla scadenza della convenzione- trentennale) il comune continua a mantenermi il prezzo imposto...informati presso l'ufficio tecnico e' l'unica ciao

 

[rosa85]

scusate ma visto che è mia cugina e sà di questo problema ed eventuali spese da affrontare,non posso vendere comunque e poi lei si assume tutte le eventuali spese da affrontare<?

 

[fpsoft]

fpsoft a mio parere non è cosi semplice che decadano i vincoli........

Certo: dipende dalle decisioni del comune. Alcuni comuni fanno decadere tutti i vincoli, altri lasciano solo il vincolo del prezzo, altri li lasciano inalterati per 30 anni meno gli anni trascorsi dalla data della convenzione, altri ancora non consentono la trasformazione.