Rogito con erogazione del mutuo differita

[Emiliano74]

Buongiorno, devo vendere casa e mi è stata proposta la soluzione in oggetto, ossia io riceverei il giorno del rogito solo un mandato irrevocabile della banca ad effettuare il bonifico una volta consolidata l'ipoteca trasferendo pero sin dal giorno del rogito la proprietà al potenziale acquirente. Vi domando: ma io come venditore che rischio incorro sottoscrivendo un rogito di questo tipo? Il funzionario di banca da me interpellato ha detto che ormai i mutui si fanno tutti cosi e non più con gli assegni circolari consegnati al venditore contestualmente al rogito a voi risulta?

 

[Bagudi]

Questa procedura, fino a una ventina di anni fa, era l'unico modo in cui si erogavano i mutui, poi si è diffusa l'erogazione contestuale alla quale siamo ormai abituati.

Come venditore non incorri in nessun rischio.

 

[Emiliano74]

che non corro rischi è da dimostrare, se per motivi a me sconosciuti il mutuo non viene erogato, oppure il soldi che transitano nel c/c dell'acquirente vengono da esso anche parzialmente trattenuti che si fa? Non capisco perché dovrei trasferire la piena proprietà di una casa senza ricevere niente in cambio ma stiamo scherzando? E pensare che questo è il modus operandi della più grande banca italiana, poi ci lamentiamo se la crisi non ha fine.....alla fine della fiera l'operazione non si farà e ci rimetteranno il compratore, il venditore, la banca e il notaio, tutta la filiera, complimenti al genio che ha inventato sta procedura.

 

[ingelman]

Questa procedura, fino a una ventina di anni fa, era l'unico modo in cui si erogavano i mutui, poi si è diffusa l'erogazione contestuale alla quale siamo ormai abituati.

No Silvana hai mal interpretato
ventanni fà esisteva (in realtà anche oggi esiste) la figura del terzo datore d'ipoteca
ovvero le parti si incontravano 15/20 giorni prima con il notaio dove il venditore acconsentiva di iscrivere ipoteca per garanzia del mutuo richiesto dall'acquirente e solo dopo il consolidameto dell'ipoteca si effettuava il rogito

ora con l'atto di mutuo contestuale alla compravendita il datore d'ipoteca è l'acquirente ..... se è pur vero che è una prassi usuale anche se la maggior parte degli istituti almeno qui da noi non adottano quasi più se il venditore è un soggetto non fallibile, alquanto antipatica e che crea una miriade di problematiche

 

[Rosa1968]

Appena il notaio comunica la trascrizione dell'atto l'acquirente che ha già firmato l'ordine irrevocabile di bonifico che é nelle mani della banca viene eseguito. Non ci sono quei rischi. Il rischio che non vuole invece correre la banca é che dall'atto alla trascrizione tu possa agire.

 

[ingelman]

Il rischio che non vuole invece correre la banca é che dall'atto alla trascrizione tu possa agire.

no Rosa non è esattamente così
l'atto lo puoi trascrivere anche il giorno stesso il problema è riferito all'efficacia della garanzia ipotecaria "consolidamento d'ipoteca" ipoteca che và trascritta e resa pubblica e dopo l'undicesimo giorno dalla sua publicazione senza che ci siano state opposizioni diventa efficace.

La banca vuole essere certa che l'atto di vendita in caso di fallimento del venditore non possa essere impugnato da terzi e quindi veder venir meno la garanzia...

 

[Rosa1968]

Se lo trascrivono il giorno stesso ma dimmi quando avviene lo stesso giorno. Ed una delle preoccupazioni della banca é anche quella.

 

[Emiliano74]

comunque sulla bozza di rogito è scritto che: il saldo (oltre il 90% del totale) verrà corrisposto con il ricavato di un mutuo stipulato in data odierna non appena verificatesi le condizioni di erogabilità della somma ed entro e non oltre i 30 gg da oggi con bonifico o assegno circolare. La parte venditrice nell'accettare le suddette modalità di pagamento rinuncia all'ipoteca legale. Cosi evitiamo di capirci male

 

[ingelman]

Se lo trascrivono il giorno stesso ma dimmi quando avviene lo stesso giorno. Ed una delle preoccupazioni della banca é anche quella.

Si ma non è quella la motivazione primaria ..
Se fosse quella non si farebbe nessuna erogazione contestuale se non dopo la trascrizione.

 

[Rosa1968]

Vero massimo volevo solo dare la motivazione più semplice all'utente e non entrare nei dettaglli che meritano più spiegazione e sai con la tastiera del cellulare ....