Rogito dichiarato nullo, cosa succede al mutuo?

[brina82]

Comunque vediamo che esce fuori... certo io ho pago il mutuo o un affitto, se mi buttano fuori di casa non pagherò le rate vediamo che mi fanno..

Appunto ripeto: chi ti ha consigliato di andare in causa? Se ti va bene riprenderai dei soldi, ma se ti va male resterai senza una casa e con dei debiti.

Spesso quando si va in causa si pensa solo agli aspetti positivi, in realtà bisogna considerare anche ciò che si ha da perdere.

Quanti soldi hai dato al costruttore?

In questi anni il mutuo è stato sempre pagato?

 

[Macdeveloper]

Appunto ripeto: chi ti ha consigliato di andare in causa? Se ti va bene riprenderai dei soldi, ma se ti va male resterai senza una casa e con dei debiti.

Spesso quando si va in causa si pensa solo agli aspetti positivi, in realtà bisogna considerare anche ciò che si ha da perdere.

Quanti soldi hai dato al costruttore?

In questi anni il mutuo è stato sempre pagato?

Ma ho fatto il penale apposta con la dichiarazione di truffa c’è l’annullamento coatto sei rogito fatti fino all’inizio della causa e di roba ne aveva tanta. Causa l’ho fatta perché ho un amico avvocato e non mi potevo permettere di aggiustare casa vendendola poi alla metà di quanto pagata, in pratica ho un piano di meno...

 

[Lin0]

Attenzione che annullamento dell'atto (ancora da vedere) non vuol dire annullamento del mutuo. La banca è parte lesa non è complice e poi tu i soldi li hai avuti e potevi incaricare un tecnico se volevi stare tranquillo.
Ps gli annullamenti sono rarissimi, è più probabile che il giudice chieda il ripristino e i danni al venditore

 

[Macdeveloper]

Sinceramente lo spero, anzi il giudice ha più volte detto che se la CTU avesse confermato la perizia di parte giurata fatta da un mio tecnico, messa agli atti come prova, avrebbe tentato una mediazione nei seguenti termini:
1) ripristino come da progetto in concessione
2) rivalutazione dell'immobile (ovviante in basso) dallo stato di vendita allo stato di ripristino con risarcimento della differenza
3) danni

Il giudice disse anche all'altro avvocato, "dica al suo assistito di accettare la mediazione e non mi faccia andare a sentenza"
Ora spero davvero che si riesca a mediare, ma ho il presentimento che il costruttore continui imperterrito sulla sua linea. Prima della causa faremo come da legge una mediazione e neanche si presento'.
Continua a sostenere che il certificato di richiesta dell'agibilità se l'e' perso il comunque anche se quest'ultimo ha certificato che non solo non e' stato mai consegnato ma che non avrebbe potuto comunque avere lo stesso protocollo di un altro documento. E comunque anche se fosse stata presentata la richiesta casa non potrebbe comunque avere l'agibilità come riporta la CTU.
La mia ipotesi e' che la richiesta d'agibilità, fornita al rogito non sia stata presentata in quanto, avendo gia il comunque in precedenza scoperto gli abusi, avrebbe disposto un controllo..e li poi sarebbe saltato tutto.
Ora non so se al di la delle volontà del costruttore il giudice possa disporre soluzioni a suo piacimento.
L'intenzione comunque e' esattamente quella che proponi tu. Comunque i primi di marzo c'e' l'udienza vediamo che succede

 

[Lin0]

Quando ci sarà la sentenza, tra qualche anno, ci farai sapere. Nel frattempo continua a pagare il mutuo e spera che il costruttore non fallisca, sennò sai che beffa.

 

[Macdeveloper]

Quando ci sarà la sentenza, tra qualche anno, ci farai sapere. Nel frattempo continua a pagare il mutuo e spera che il costruttore non fallisca, sennò sai che beffa.

Non credo che debba aspettare costi tanto per la sentenza, comunque ovvio per ora pago. Comunque ste truffe accadono anche perché sono sicuri che nessuno farà causa...

 

[ab.qualcosa]

Comunque rimango curioso se qualcuno si è mai trovato nella mia situazione.,

Fortunatamente no.
Allucinante.

da parecchi anni il mio notaio chiede di vedere anche le licenze edilizie, ma forse è eccesso di zelo?

Il problema non è vedere le licenze edilizie dato che qui erano stati prodotti documenti apparentemente falsi.
Il fatto è che si dovrebbe essere in grado, senza attendere ere geologiche, di verificare la documentazione urbanistica!
Poi chiaro che trovi il perito che si accontenta della planimetria catastale...

c’è un forte abuso edilizio mascherato perché accatastato...

E qui si potrebbe disquisire su come mai il catasto abbia accettato un accatastamento chiaramente difforme rispetto al progetto approvato.

 

[Macdeveloper]

Il problema non è vedere le licenze edilizie dato che qui erano stati prodotti documenti apparentemente falsi.
Il fatto è che si dovrebbe essere in grado, senza attendere ere geologiche, di verificare la documentazione urbanistica!

Quoto in pieno, io richiesi l'accesso agi atti ma arrivati sotto il rogito non era ancora stata autorizzata dal costruttore(e lo credo). Qui a veri dovuto mandare a monte tutto ma dove andavo ad abitare?
La cosa curiosa e' che chi compra casa e' ha un compromesso firmato, non può' eseguire l'accesso agli atti se non autorizzato...

E qui si potrebbe disquisire su come mai il catasto abbia accettato un accatastamento chiaramente difforme rispetto al progetto approvato.

Potrei anche aggiungere: ma alla chiusura lavori il comunque non chiede più il documento catastale, neanche provano a fare un accesso via telematica?Con l'avvocato ci chiedevamo se in un qualche modo si potesse far causa al comunque, essendo lui a conoscenza dell'abuso non ha controllato. Ma conoscendo la publica amministrazione che alla fine si nasconde dietro le autocertificazioni....immagino la risposta.
A quanto pare il catasto non si fila più, o on si e' mai filato il problema urbanistico. Alla fine se dichiari di più paghi più tasse quindi in un certo senso l'abuso accatastato conviene allo stato(se tanto mi da tanto ma potrei sbagliare)
La cosa allucinante e' che tutto facilita l'illecito e rende complesso la tutela del colpito. Lo stato dovrebbe difendere, se per difendere devo spendere soldi su soldi per farmi fare controlli su tutto a sto punto la legge che ci sta a fare. Comunque la querela penale on costa nulla e già se tutti i truffati facessero quella...

 

[brina82]

E qui si potrebbe disquisire su come mai il catasto abbia accettato un accatastamento chiaramente difforme rispetto al progetto approvato.

E chi controlla? Al catasto mica hanno la copia dei progetti! Il suo compito è altro: inventariare i beni immobili sul territorio nazionale. È il proprietario e il tecnico che firmano l'accatastamento.
Potrebbero controllarlo i tecnici comunali, confrontandolo con il progetto approvato, ma figurati se si mettono a farlo... L'unico interesse sarebbe quello di evitare di avere una rendita inferiore rispetto a quella auspicata, solo perchè il Comune incassa l'IMU, ma per il resto, è il tecnico progettista/accatastatore che si piglia tutte le responsabilità. Pertanto, a mio avviso, sarebbe difficile sostenere una causa contro il Comune...

Prima della sentenza consiglio di valutare attentamente che fine farebbe la tua casa @Macdeveloper nel caso in cui venisse annullato il rogito... Perchè se per caso finisse in un calderone di un fallimento, o comunque nel caso in cui il costruttore stesse in cattive acque, temo che ci sarebbe anche il rischio di riprendere poco o niente, invece se già sai "di che morte devi morire", magari un buon Avvocato potrebbe insistere col Giudice per un risarcimento dei danni, evitando l'annullamento del rogito (soldi che magari non prenderesti ugualmente, ma quantomeno ti resterebbe una casa, anche se difforme...). L'annullamento del rogito è stato espressamente da voi sostenuto?

Hanno sempre la casa con ipoteca prima...

Temo che il tuo debito sia superiore al valore della casa, considerando anche tutte le difformità... No?
Poi, con l'ipoteca, se andasse all'asta, chi compra un immobile con tutti questi abusi? Come non la vuoi tu la casa, non la vorranno gli altri!

 

[Macdeveloper]

E chi controlla? Al catasto mica hanno la copia dei progetti! Il suo compito è altro: inventariare i beni immobili sul territorio nazionale. È il proprietario e il tecnico che firmano l'accatastamento.
Potrebbero controllarlo i tecnici comunali, confrontandolo con il progetto approvato, ma figurati se si mettono a farlo... L'unico interesse sarebbe quello di evitare di avere una rendita inferiore rispetto a quella auspicata, solo perchè il Comune incassa l'IMU, ma per il resto, è il tecnico progettista/accatastatore che si piglia tutte le responsabilità. Pertanto, a mio avviso, sarebbe difficile sostenere una causa contro il Comune...

Prima della sentenza consiglio di valutare attentamente che fine farebbe la tua casa @Macdeveloper nel caso in cui venisse annullato il rogito... Perchè se per caso finisse in un calderone di un fallimento, o comunque nel caso in cui il costruttore stesse in cattive acque, temo che ci sarebbe anche il rischio di riprendere poco o niente, invece se già sai "di che morte devi morire", magari un buon Avvocato potrebbe insistere col Giudice per un risarcimento dei danni, evitando l'annullamento del rogito (soldi che magari non prenderesti ugualmente, ma quantomeno ti resterebbe una casa, anche se difforme...). L'annullamento del rogito è stato espressamente da voi sostenuto?


Temo che il tuo debito sia superiore al valore della casa, considerando anche tutte le difformità... No?
Poi, con l'ipoteca, se andasse all'asta, chi compra un immobile con tutti questi abusi? Come non la vuoi tu la casa, non la vorranno gli altri!

Fortunatamente il debito è sotto i 100k quindi anche sottovalutando casa ci si rientra. Noi abbiamo chiesto l’annullamento ma il giudice tende per una rimborso. La società ha ancora svariati appartamento intestati e dai controlli non è in fallimento. Probabilmente se non paga lo chiederemo noi per mettere in asta i suoi averi. Il casino vero sono ste cavolo di autocertificazioni, e sono d’accordo che una causa contro il comunque sia da evitare, però infondo la colpa è tutta la sua. Sapevano tutto. Tra l’altro il costruttore insiste nel dare colpa al comune in quanto sostiene che si siano persi la richiesta di agibilità, comunque inutile dato i vari abusi.
Di roba il costruttore ne ha e ne aveva al momento della causa ancora di più. È Il motivo per cui insieme alla civile è partita la querela. Che ripeto in caso di truffa si può rincorrere per il risarcimento dei creditori l’annullamento coatto. Ovvio che tutti tendiamo al ripristino delle cose e al risarcimento. Prima o poi il tizio i soldi li ciaccia. Il problema di chi ha rogitato dopo la causa è che a quanto pare nessun si sia accorto di pendenza penali e civili. Lo so perché un mio parente inconsapevolmente ha comprato casa dallo stesso costruttore/ditta e il notaio non li ha avvertiti. La gente non crede a questa storia dell’annullamento coatto ma non è danscherzarci troppo