Rogito e garanzia per spese condominali

[stef_stef]

Buongiorno.
Sono nuovo nel forum e vi scrivo per dei problemi sulle spese condominiali che vorrei evitare (ho cercato nel forum se erano già stati risolti trovando situazioni simili, ma non proprio uguali alla mia: chiedo scusa se scrivo un "doppione").

Questo venerdì avrò il rogito per acquistare un appartamento. Ho chiesto al mio futuro amministratore se la parte venditrice è in regola con le spese condominiali ma non mi ha voluto fornire questa informazione.

Mi ha detto però che le spese condominiali sono trimestrali e che la prossima rata scade questo fine mese: a chi spetta pagare questa rata? A me che il giorno della scadenza sarò proprietario dell’appartamento, al venditore che ha usufruito dell’appartamento per quasi tutto questo trimestre o in proporzione a entrambi (quindi lui per 80/90 e io per 10/90)?

Come posso tutelarmi affinchè la parte venditrice si accolli eventuali arretrati non pagati, eventuali conguagli e (se spettano a loro in tutto o in parte) le spese condominiali di questo trimestre?

Devo chiedere al notaio qualche particolare garanzia o di fare una scrittura privata (non so se per questo esistono modelli standard da compilare e firmare)?

Grazie tante,
Ste

 

[marcellogall]

Buongiorno.
Sono nuovo nel forum e vi scrivo per dei problemi sulle spese condominiali che vorrei evitare (ho cercato nel forum se erano già stati risolti trovando situazioni simili, ma non proprio uguali alla mia: chiedo scusa se scrivo un "doppione").

Questo venerdì avrò il rogito per acquistare un appartamento. Ho chiesto al mio futuro amministratore se la parte venditrice è in regola con le spese condominiali ma non mi ha voluto fornire questa informazione.

Mi ha detto però che le spese condominiali sono trimestrali e che la prossima rata scade questo fine mese: a chi spetta pagare questa rata? A me che il giorno della scadenza sarò proprietario dell’appartamento, al venditore che ha usufruito dell’appartamento per quasi tutto questo trimestre o in proporzione a entrambi (quindi lui per 80/90 e io per 10/90)?

Come posso tutelarmi affinchè la parte venditrice si accolli eventuali arretrati non pagati, eventuali conguagli e (se spettano a loro in tutto o in parte) le spese condominiali di questo trimestre?

Devo chiedere al notaio qualche particolare garanzia o di fare una scrittura privata (non so se per questo esistono modelli standard da compilare e firmare)?

Grazie tante,
Ste

Il venditore deve chiedere all'amministratore una certificazione che ti deve dare sull'avvenuto pagamento delle sue spese.
Devi pretenderla prima di fare il rogito. Potresti trovarti nella situazione di dover pagare cifre sostanziose che non dovrebbero essere a tuo carico.

 

[stef_stef]

Grazie per la rapida risposta (mi piace questo forum!)
L'amministratore immagino possa solo certificare che le spese fino a dicembre 2013 siano state pagate.
Eventuali conguagli relativi al 2013 e le spese di gennaio-febbraio-marzo (per tutto il mese o 20 giorni) 2014 spetterebbero a lui?
Se sì, sapete consigliarmi cosa far scrivere sul rogito (o su scrittura privata) per essere sicuro che vengano pagate (o rimborsate a me se devo pagarle io) dalla parte venditrice?

 

[Tobia]

chiedi all'amministratore di farti il calcolo di quanto dovuto calcolato alla data del rogito.

In caso di utenze condominiali provvedi a fare la lettura dei contatori (meglio una foto) e mandali all'amministratore per il calcolo relativo alle utenze.

Come specificato da Marcello, assieme al conteggio di quanto dovuto alla data del rogito fatti rilasciare ricevuta per quanto precedentemente già pagato.

 

[Sim]

Il tuo notaio chiederà al venditore una dichiarazione da parte dell'amministrazione che certifichi la regolarità dei pagamenti alla data del rogito salvo conguagli. Solitamente i notai pretendono questa dichiarazione che ti metterebbe al riparo da ogni sorpresa. Questo vuol dire che il venditore salderà tutte le spese ordinarie e straordinarie e che qualora in futuro ci siano dei conguagli sarà dovere sempre dell'amministratore richiederli al venditore e non a te. Tu paghi solo dal giorno dell'acquisto

 

[stef_stef]

Grazie mille a tutti.
Quindi non serve mettere nero su bianco una garanzia/clausola al rogito?
Contatterò l'amministratore e il notaio per chiedere (e comunicare) quanto mi avete consigliato.
Grazie ancora!
E se avete altri consigli da darmi prima di fare il rogito ovviamente saranno ben accetti!

 

[Sim]

Lascia perdere l'amministratore, parlane con il notaio.

 

[alessandro vinci]

Grazie mille a tutti.
Quindi non serve mettere nero su bianco una garanzia/clausola al rogito?
Contatterò l'amministratore e il notaio per chiedere (e comunicare) quanto mi avete consigliato.
Grazie ancora!
E se avete altri consigli da darmi prima di fare il rogito ovviamente saranno ben accetti!

fai come ho fatto io quando ho comperato a ottobre.
ho scritto gia' in proposta che le spese condominiali dovevano essere in regola e l'ho fatto ripetere al preliminare.
al rogito il venditore ha consegnato a me una dichiarazione dell'amministratore che tutti i pagamenti risultavano pagati fino al giorno del rogito..
io ho comperato a meta' della gestione trimestrale, l'amministratore ha consegnato al venditore un resoconto fino al giorno prima del rogito di tutte le spese dividendole fra il vecchio proprietario e quelle che avrei dovuto pagare io dal giorno del rogito fino alla chiusura della gestione trimestrale.....salvo conguagli.
cosa significa??
Significa che il vecchio proprietario alla chiusura dell'anno solare se fossero emerse ancora da pagare delle spese per il periodo in cui lui era ancora proprietario sarebbe stato avvertito dall'amministratore per il saldo.
basta lasciare la propria email all'amministratore e puntualmente se c'e' da pagare ancora qualcosa si viene avvertiti.
ti mandano il conguaglio finale e l'IBAN dell'amministratore e tutto risulta concluso.
ciao.

 

[stef_stef]

grazie Alessandro!
il tuo comportamento è stato impeccabile. non ho fatto scrivere nulla sul preliminare (c'era solo il classico "libero da oneri.."), ma nel rogito voglio semplicemente mettere nero su bianco che per quanto riguarda le spese condominiali quello che spetta a me lo pago io e quello che spetta a chi vende lo paga chi vende.
il tuo amministratore è stato molto professionale, spero che il mio faccia altrettanto. passerò da lui per chiedere quanto ha fatto il tuo con te e dal notaio per chiedere di essere chiaro nel rogito anche per quanto riguarda le spese condominiali.
grazie!!

 

[Rosa1968]

Lascia perdere l'amministratore, parlane con il notaio.

anche perché non ha nessun diritto