Rogito e garanzia per spese condominali

[adimecasa]

in caso che non riesci ad avere la garanzia che le spese condominiali siano state pagate fatti dare le ricevute dal venditore altrimenti tieni in riserbo un congruo deposito da lasciare al notaio a garanzia delle spese condominiali

 

[Rosa1968]

si perché anche se nel rogito viene inserita la clausola, che il venditore si assume bla bla bla oneri per le spese pregresse bla bla bla questa clausola ha efficacia tra le parti e non è opponibile al condominio, cosa vuol dire? Che l'amministatore può rivolgersi all'acquirente nuovo proprietario per recuperare le spese, salvo diritto di azione di rivalsa ok ... ma rincorrere dopo le persone costa ....

 

[stef_stef]

la mia idea era quella di:
1. chiedere all'amministratore il calcolo preciso delle quote ancora da pagare (eventuali arretrati più la rata fino al giorno precedente il rogito) così da poter avvisare la parte venditrice dell'importo da pagare entro venerdì e di portare le ricevute che attestino che tutti i pagamenti sono stati effettuati
2. avvisare il notaio che voglio l'inserimento esplicito della clausola per eventuali conguagli
nel caso l'amministratore o chi vende non sia in grado di provare l'avvenuto pagamento posso rinviare il rogito fino a quando la parte venditrice dimostri che abbia pagato tutto o rischio qualcosa?
voglio evitare di dover spendere tempo e denaro, come dice Rosa, per rincorrere qualcuno che, se non ha pagato prima del rogito, dubito vorrà pagare dopo.

 

[adimecasa]

stef-stef risposte ne hai avute tante e tutte esaustive a te scegliere la più consona alla tua bisogna ciao

 

[stef_stef]

sì, scusate, troppe domande
grazie ancora a tutti!

 

[adimecasa]

non c'è di che, sempre a disposizione dei forumisti, in questo periodo di calma, (piatta)

 

[Sim]

@stef_stef spero che l'amministratore non ti dia alcuna informazioni perchè significherebbe non rispettare le regole della privacy e che lo stesso potrebbe dare a terzi informazioni sul tuo conto in futuro. Stiamo parlando di un onere dell'attuale proprietario. Non si rogita se non porta la liberatoria dell'amministratore, fine. E' pur vero che sarai solidale per la gestione in corso e quella precedente, quindi il "salvo conguaglio" scritto sulla liberatoria è l'unica cosa che potrebbe darti fastidio in quanto il conguaglio appunto non è immediatamente quantificabile e quindi l'amministratore potrà chiederlo al venditore solo a fine gestione. Estremizzando potresti avere problemi se il venditore fugge all'estero, muore, impazzisce ecc.

 

[Rosa1968]

Estremizzando potresti avere problemi se il venditore fugge all'estero, muore, impazzisce ecc.

 

[PROGETTO_CASA]

la mia idea era quella di:
1. chiedere all'amministratore il calcolo preciso delle quote ancora da pagare (eventuali arretrati più la rata fino al giorno precedente il rogito) così da poter avvisare la parte venditrice dell'importo da pagare entro venerdì e di portare le ricevute che attestino che tutti i pagamenti sono stati effettuati
2. avvisare il notaio che voglio l'inserimento esplicito della clausola per eventuali conguagli
nel caso l'amministratore o chi vende non sia in grado di provare l'avvenuto pagamento posso rinviare il rogito fino a quando la parte venditrice dimostri che abbia pagato tutto o rischio qualcosa?
voglio evitare di dover spendere tempo e denaro, come dice Rosa, per rincorrere qualcuno che, se non ha pagato prima del rogito, dubito vorrà pagare dopo.

Tu non devi contattare l'amministratore. E' il venditore che deve darti tale lettera liberatoria.
Nella liberatoria fai scrivere che anche le spese straordinarie sono pagate (anche solo deliberate)

 

[Rosa1968]

Nella liberatoria fai scrivere che anche le spese straordinarie sono pagate (anche solo deliberate)

un dettato insomma ....e se non le ha pagate?