Rogito notarile con immobile ancora gravato da ipoteca

[Rosa1968]

Ringrazio Massimo Ingelman per la risposta e provvederò di conseguenza.
Vorrei però chiedere alcuni chiarimenti:

1) Io non ho previsto nessun mutuo con la banca, il mio contratto è per
contanti con chi ha costruito, perchè dovrei pagare parte dei soldi alla
banca? Il costruttore prima del rogito mi ha detto chiaramente che gli
assegni circolari al momento del rogito devono essere intestati a lui per la
somma totale a saldo della casa.

2) Per capire quale è la quota attribuita al mio immobile, devo fornire fornire alla
banca i dati catastali del mio appartamento, che mi ha dato il costruttore, o
altro?

Grazie per la risposta.

Parti da un presupposto il notaio deve avere il piano di frazionamento per l'acquisto di case in costruzione é obbligatorio fare questo atto. Comunque che tu paghi il costruttore o la banca a te non cambia nulla ed é una cosa normale per di più tu avrai l'assenso alla cancellazione che vuol dire che il debito é stato pagato e che verrà cancellata ipoteca dal notaio. Questo atto sarà firmato dal costruttore e dalla banca oltre che dal notaio. Non devi preoccuparti. Anche se il debito supera l'importo del saldo che tu devi corrispondere il costruttore dovrà dare la differenza altrimenti non si rogita.

 

[cinciarella]

Grazie Rosa, quindi riassumendo vado dal notaio e gli chiedo se il costruttore ha frazionato il mutuo indicando l'importo relativo al mio appartamento, per sapere a che punto siamo, poi prima del rogito deve essermi fornito un atto della banca che ha messo il mutuo che confermi che l'ipoteca verrà cancellata, altrimenti non firmo il rogito.
Ovviamente se pretendono che gli assegni circolari siano intestati al costruttore non posso fare diversamente.
Rosa per favore dimmmi se ho capito bene.

 

[Rosa1968]

Grazie Rosa, quindi riassumendo vado dal notaio e gli chiedo se il costruttore ha frazionato il mutuo indicando l'importo relativo al mio appartamento, per sapere a che punto siamo, poi prima del rogito deve essermi fornito un atto della banca che ha messo il mutuo che confermi che l'ipoteca verrà cancellata, altrimenti non firmo il rogito.
Ovviamente se pretendono che gli assegni circolari siano intestati al costruttore non posso fare diversamente.
Rosa per favore dimmmi se ho capito bene.

L'atto di assenso viene predisposto dal notaio con la verifica dell'atto di frazionamento. Non si scappa. La legge 122 del 2005 stabilisce anche questo nella tutela. Se vogliono gli assegni intestati al costruttore vedrai che ne faranno preparare uno dell'importo del debito del mutuo che verrà in seduta stante consegnato alla banca. Ci sarà anche lei al rogito diversamente non si farà il rogito. Va a parlare con il notaio e vedrai che ti conferma questo.

 

[ingelman]

Ovviamente se pretendono che gli assegni circolari siano intestati al costruttore non posso fare diversamente. Rosa per favore dimmmi se ho capito bene.

presupponendo che il mutuo sia frazionato
assolutamente un assegno deve essere intestato alla banca per l'importo inerente ai conteggi per estinzione totale anticipata
la differenza al costruttore

non ti possono obbligare ad intestare gli assegni al costruttore . non devi - (anzi sei tu che devi obbligare loro/lui a riparare ad una loro/sua negligenza nel più breve tempo possibile)

 

[cinciarella]

Grazie per le risposte, il fatto è che lo hanno già fatto, dopo aver fissato la data del rogito mi hanno detto che gli assegni circolari a saldo del'acquisto della casa dovevano essere chiaramente intestati al costruttore, poi tre giorni prima del rogito mi ha telefonato il notaio dicendomi che il rogito non si poteva fare perchè gravava ancora l'ipoteca della banca, e il notaio ha bloccato tutto, tutto si fermato.
Per fortuna gli assegni non li avevo ancora fatti.Il notaio non ha saputo però dirmi quando si sarebbe potuto fare il rogito.
Ho chiesto spiegazioni al costruttore e mi ha detto che l'estinzione dell'ipoteca era dovuta a una dimenticanza, ora sto aspettando che mi chiamino e mi dicano quando si fara il rogito.
A questo punto quando mi chiama il costruttore e pretende ancora gli assegni intestati a lui cosa debbo digli con precisione?

Grazie.

 

[cinciarella]

Tra l'altro il saldo al rogito è molto più consistente dell'anticipo che ho versato alla firma del preliminare.

 

[Rosa1968]

Grazie per le risposte, il fatto è che lo hanno già fatto, dopo aver fissato la data del rogito mi hanno detto che gli assegni circolari a saldo del'acquisto della casa dovevano essere chiaramente intestati al costruttore, poi tre giorni prima del rogito mi ha telefonato il notaio dicendomi che il rogito non si poteva fare perchè gravava ancora l'ipoteca della banca, e il notaio ha bloccato tutto, tutto si fermato.
Per fortuna gli assegni non li avevo ancora fatti.Il notaio non ha saputo però dirmi quando si sarebbe potuto fare il rogito.
Ho chiesto spiegazioni al costruttore e mi ha detto che l'estinzione dell'ipoteca era dovuta a una dimenticanza, ora sto aspettando che mi chiamino e mi dicano quando si fara il rogito.
A questo punto quando mi chiama il costruttore e pretende ancora gli assegni intestati a lui cosa debbo digli con precisione?

Grazie.

C'e qualcosa che non é chiaro. Può essere che la banca chiedesse prima l'estinzione e il costruttore non l'ha fatta quindi il notaio ha bloccato il rogito. Va a parlare con il notaio e cerca di vederci chiaro. Chiedi:
1 - é stato fatto atto di frazionamento del mutuo? Se si che importo C'e sul tuo immobile? Chiedi se é anche sul box
2- come intende procedere il costruttore? Estinguere prima o contestualmente? Comunque quell'atto di cui ti ho parlato che si chiama assenso alla cancellazione deve essere firmato. É il documento che dice che la banca é stata saldata e quindi si procede a cancellare ipoteca.

 

[cinciarella]

Grazie Rosa, lunedi lo chiedo subito e vi farò sapere cosa mi dice, la cosa mi preoccupa parecchio.

 

[Rosa1968]

Grazie Rosa, lunedi lo chiedo subito e vi farò sapere cosa mi dice, la cosa mi preoccupa parecchio.

Immagino sopratutto se il debito con la banca supera la somma a saldo che devi dare e il costruttore non ha fondi per integrare e saldare il debito con la banca per cancellare l'ipoteca. Di solito il piano di frazionamento viene fatto con una logica proprio per evitare questo. Facci sapere.

 

[cinciarella]

Sono stato a parlare poco fa con il notaio il quale ha cercato di rassicurarmi, dice che il rogito non si è potuto fare (e questo vale per tutti i condomini) perchè la banca non ha voluto presenziare e senza la banca non si può fare l'atto di assenso alla cancellazione, quindi l'ipoteca permane e non si può rogitare.
Dice che il costruttore è in contatto con la banca per risolvere il problema (sembra che ci sia qualche problema tra loro) ed è solo questione di pochi giorni, (se sono solo pochi giorni e non ho capito male il frazionamento è già stato fatto).
Dice che nel mio caso particolare (pagamento in contanti, non mutuo bancario) gli assegni circolari devono essere intestati obbligatoriamente al costruttore.
Come il costruttore svincoli l'ipoteca che grava sul mio appartamento, con la banca che ha finanziato la costruzione, al notaio non interessa, lui vuole solamente che la banca sia presente al mio rogito e produca l'atto di assenso alla cancellazione dell'ipoteca che grava sul mio appartamento.

Ditemi voi se vi sembra che la procedura sia corretta oppure se manca in qualche cosa, grazie.