Anche secondo me è la strada più facile e più lineare...
Chiarisco meglio la cosa: il cliente (extracomunitario) ha chiesto un mutuo al 100% alla banca, la quale le concede la somma richiesta, ma nell'atto di compravendita tale somma deve esssere l'80%.
p.e.: immobile venduto a 80.000, mutuo 80.000, immobile dichiarato 100.000
= plusvalenza 20.000 per l'azienda
quindi l'azienda si fa carico delle spese (notaio, registro, ipocatastali etc...) per detrarli dalla plusvalenza.