Rogito rimandato: quali responsabilità del notaio?

[samgiumax]

Ok grazie anche a te Rosa, appena saprò qualcosa di più preciso vi farò sapere, buona serata ciao

 

[H&F]

[quote="samgiumax, post: 252251, member: 47780"........ da un notaio il quale dopo aver effettuato i consueti controlli ( a detta sua) mi da conferma della fattibilità della compravendita e mi da un appuntamento per fare il compromesso,.......[/quote]

Il notaio dimostrerà la sua cristallina innocenza e verginità : i notai sono SUPER PARTES, cioè le parti stanno sotto.........
Vedrai che dirà che è tutta colpa vostra, acquirente e venditore. Forse vorrà pure essere pagato per il tempo che ha perso con voi sotto-partes.

Sto facendo una ricerca/studio di quanti problemi nelle compravendite sarebbero evitabili con un approccio diverso. Auguri

 

[proge2001]

mi reco come tutti da un notaio il quale dopo aver effettuato i consueti controlli ( a detta sua) mi da conferma della fattibilità della compravendita e mi da un appuntamento per fare il compromesso

Allora. Facciamo chiarezza. Il notaio ha fatto i controlli. L'immobile è un PEEP ( da quello che si capisce) e quindi non è in libera vendita. O meglio. Si può vendere ma al prezzo massimo che darà il Comune ( che, guardacaso, non coincide quasi mai con quello richiesto da chi vende!).
Il notaio a questo punto ha redatto il compromesso. E sopra che prezzo ha scritto? Quello richiesto dal venditore o quello stabilito dal Comune? Io, da quello che ho capito, so già cosa ha scritto ed è per questo che ti ha detto che ci sono problemi!

 

[proge2001]

cioè le parti stanno sotto.........

Si ma qui il nostro amico era di spalle ed il notaio DIETRO!

 

[Manzoni Maurizio]

La 167 era la legge che regolava i terreni per l'edilizia economica e popolare, quindi convenzione con il comune e determina prezzo di vendita degli alloggi, oggi il tutto si può rimuovere basta fare domanda al comune e tutto sarà risolto in qualche mese.

 

[proge2001]

La 167 era la legge che regolava i terreni per l'edilizia economica e popolare, quindi convenzione con il comune e determina prezzo di vendita degli alloggi, oggi il tutto si può rimuovere basta fare domanda al comune e tutto sarà risolto in qualche mese.

Bisogna vedere cosa dice la convenzione firmata tra il Comune e l'impresa. Non sempre è così facile togliere i vincoli! Da me, ad esempio, i vincoli non si possono in alcun caso togliere se non sono passati almeno 30 anni dalla data della convenzione e pagando un importo ( tra l'altro molto elevato ) al Comune.
L'unico caso è leggere la convenzione e vedere cosa dice in merito. Ed è quello che avrebbe dovuto fare SUBITO il notaio del nostro amico, ma evidentemente più che notaio è .....macellaio ( con tutto il rispetto per i macellai)!
Poi, magari sto PSEUDO-NOTAIO è pure uno di quelli che parla male degli Agenti Immobiliari! Che dice "....i compromessi bisogna farli dai notai!!!"
MA MI FACCIA IL PIACEREEEE!!!!!

 

[metrocubo]

Devono passare 10 anni dal riscatto e hanno sempre il diritto di prelazione, cioe' il comune o altro, con un aumento %, sul prezzo di riscatto, per ogni anno di vetusta'.Volendo ti puoi acquistare il diritttto di prelazione, ma sicuramente c' e' altro.

 

[Rosa1968]

Infatti, in alcune leggi 167 anche io ho trovato la prelazione da parte del Comune ... non in tutte, quelle degli anni 90/2000. Certo è che se il preliminare l'hanno fatto tra di loro e poi sono andati al notaio, il notaio non ha che potuto accertare solo in quel momento la non fattibilità, diverso è se il preliminare è stato fatto dal notaio, ma di questo dubito e spero non sia così.

 

[proge2001]

mi reco come tutti da un notaio il quale dopo aver effettuato i consueti controlli ( a detta sua) mi da conferma della fattibilità della compravendita e mi da un appuntamento per fare il compromesso

Mi pare evidente, da quanto scrive il nostro amico, che è stato il notaio a fare il preliminare. Non solo, ma prima ha fatto i "consueti controlli"!!! C'è da morir dal ridere! Se questo è un notaio io sono Albert Einstein!

 

[H&F]

Bisogna vedere cosa dice la convenzione firmata tra il Comune e l'impresa. Non sempre è così facile togliere i vincoli! Da me, ad esempio, i vincoli non si possono in alcun caso togliere se non sono passati almeno 30 anni dalla data della convenzione e pagando un importo ( tra l'altro molto elevato ) al Comune.
L'unico caso è leggere la convenzione e vedere cosa dice in merito. Ed è quello che avrebbe dovuto fare SUBITO il notaio del nostro amico, ma evidentemente più che notaio è .....macellaio ( con tutto il rispetto per i macellai)!
Poi, magari sto PSEUDO-NOTAIO è pure uno di quelli che parla male degli Agenti Immobiliari! Che dice "....i compromessi bisogna farli dai notai!!!"
MA MI FACCIA IL PIACEREEEE!!!!!

Oltre ad avere Atti notarili Nulli si avrebbero Compromessi Nulli.