Rogito rimandato: quali responsabilità del notaio?

[samgiumax]

Salve a tutti sono nuovo del forum, ho un quesito da sottoporvi gentilemnte e spero di ricevere il vostro prezioso aiuto.
In pratica stavo cercando di acquistare casa in una zona 167, dopo aver trovato l'immobile mi reco come tutti da un notaio il quale dopo aver effettuato i consueti controlli ( a detta sua) mi da conferma della fattibilità della compravendita e mi da un appuntamento per fare il compromesso, tutto questo un mese fa ma purtroppo mi chiama oggi dicendomi che è sorto un problema col comune e il rogito fissato a fine mese non sarà più possibile farlo! La domanda è molto semplice, premesso che voglio tirarmi fuori da questa storia, di chi è la colpa? Il notaio è stato inadempiente? Non è colpa di nessuno quindi il venditore dovrà restituirmi la caparra? Oppure dovrò rimettercela io? Vi ringrazio anticipatamente.
Giuseppe

 

[studiopci]

Allora ... punto primo... in base a quale documento hai versato la caparra e cosa ci è scritto dentro, secondo ... tu parli di compromesso dal notaio... è un errore... quindi volevi dire Rogito oppure hai proprio dato mandato di stipulare al notaio... dovresti chiarire ed essere più preciso per favore. Fabrizio

 

[samgiumax]

Ciao Fabrizio e grazie per l'interessamento, allora leggo testualmente PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA, ho dato un assegno di 10.000€ tra le tante cose che ci sono scritte abbiamo messo anche un vincolo e cioè che il rogito o atto vero e proprio doveva avvenire entro e non oltre il 31 di questo mese

 

[studiopci]

Allora tu hai sottoscritto un preliminare di vendita, molto più semplicemente chiamato compromesso... e dovresti andare dal notaio per redigere e firmare l'atto di rogito.. ora per avere un idea e poter dare una risposta sarebbe opportuno avere prima di tutto un'idea della natura dell'intoppo... di cosa si tratta ??? è qualcosa di sanabile ??? oppure è un motivo ostativo alla vendita??? hai la possibilità di postare il compromesso ( logicamente nascondendo i dati sensibili delle parti ) avere queste risposte ci aiuterebbe. Fabrizio

 

[Rosa1968]

Più che compromesso, bisognerebbe leggere l'atto di provienza. Non vorrei che il problema fosse il prezzo o i requisiti. Come zona 167 intendi legge 167?

 

[samgiumax]

Ok domani ho appuntamento col notaio che cercherà di spiegare la situazione ia a me che al venditore, magari mi faccio mettere nero su bianco la problematica e magari col tuo aiuto di capirci qualcosa,ti ringrazio per il momento sei stato gentilissimo

 

[samgiumax]

Ciao Rosa, sì per zona 167 intendo quelle case costruite in base a quella legge che ne agevola il prezzo di acquisto da parte dei comuni che comunque rimangono in possesso del suolo, il collaboratore del notaio ha detto che tra le cose che bisogna sistemare col comune c'è anche il prezzo di vendita che non potrà essere quello richiesto dal venditore

 

[Rosa1968]

Immaginavo, nel compromesso avete fatto menzione di questa legge?

 

[samgiumax]

Nel compromesso si parla proprio di questa legge

 

[Rosa1968]

Il notaio quindi si è trovato a cose fatte. Sentite quale problema ha riscontrato.