PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Adesso sei "innamorato" e vedi solo i pregi.

Se domani dovrai vendere è probabile che ti possa attaccare al cavolo.

La casa è un bene che deve poter circolare, altrimenti cerchi una casa bella e vai in affitto, senza troppe rogne legate al mutuo ecc.

..e comunque..
Siete proprio tecnici.

Per questo effetto i luoghi comuni si sprecano.

la mia domanda è posso acquistare questa casa? che tipo di problemi potrei avere in futuro?

Certamente! Dipende dal prezzo.

Restando accorto a questo nessun problema avrai in futuro.
Perché la casa è censita non è abusiva.

Una tale circostanza è assai consueta nei centri storici.
Dove case e fabbricati, gravano sul territorio da qualche secolo prima, che norme e tecnicismi venissero concepiti e introdotti.
Circolando tranquillamente da una mano all'altra fin dal medio evo.

Contrariamente a quanto riferisce l'amico @brina82, questo genere di fabbricati, sono concessionati in deroga a quanto stabilito dalla norma.
Diversamente dovrebbero essere demolite.
Eccezioni consentite perche' altrimenti non si può fare.

Perché tutto si può fare.
Tranne che ritornare indietro nel tempo.

Il titolo di proprietà che si tramanda nel tempo, resta regolare e, per questo effetto, trasferibile in vendita.
Sempre.
Per i secoli dei secoli.

Stravagante, che a sostenere il contrario, sia un tecnico da Roma.
Dove di case e fabbricati di questo genere ce ne sono un'infinità.
Che continuano a circolare da una mano all'altra da ancor prima che inventassero i soldi.

Mi capitò di acquisire una casetta di questo genere in pieno centro storico.
Una casetta "della nonna" da 32 mq su due livelli in posizione irripetibile.

Comperata un lunedì a venticinque mila euro e rivenduta a quaranta il venerdì della stessa settimana.

Tutta ristrutturata oggi pare una bomboniera.

Se fosse posta in vendita a centoventi mila euro per comprarla si vedrebbe la fila.

Altro che non circola.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
..e comunque..
Siete proprio tecnici.

Per questo effetto i luoghi comuni si sprecano.



Certamente! Dipende dal prezzo.

Restando accorto a questo nessun problema avrai in futuro.
Perché la casa è censita non è abusiva.

Una tale circostanza è assai consueta nei centri storici.
Dove case e fabbricati, gravano sul territorio da qualche secolo prima, che norme e tecnicismi venissero concepiti e introdotti.
Circolando tranquillamente da una mano all'altra fin dal medio evo.

Contrariamente a quanto riferisce l'amico @brina82, questo genere di fabbricati, sono concessionati in deroga a quanto stabilito dalla norma.
Diversamente dovrebbero essere demolite.
Eccezioni consentite perche' altrimenti non si può fare.

Perché tutto si può fare.
Tranne che ritornare indietro nel tempo.

Il titolo di proprietà che si tramanda nel tempo, resta regolare e, per questo effetto, trasferibile in vendita.
Sempre.
Per i secoli dei secoli.

Stravagante, che a sostenere il contrario, sia un tecnico da Roma.
Dove di case e fabbricati di questo genere ce ne sono un'infinità.
Che continuano a circolare da una mano all'altra da ancor prima che inventassero i soldi.

Mi capitò di acquisire una casetta di questo genere in pieno centro storico.
Una casetta "della nonna" da 32 mq su due livelli in posizione irripetibile.

Comperata un lunedì a venticinque mila euro e rivenduta a quaranta il venerdì della stessa settimana.

Tutta ristrutturata oggi pare una bomboniera.

Se fosse posta in vendita a centoventi mila euro per comprarla si vedrebbe la fila.

Altro che non circola.
Pyer, tanto con te è inutile.

A circolare circola, però poi bisogna vedere a chi rimane il cerino in mano.

Con tutti questi "affari" che fai stai tranquillo che prima o poi il cerino resta in mano anche a te, è matematico.

Ti saluto ;)
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Lui non si rende conto come dalla vendita di un immobile ci si possa rimettere l'osso del collo. Non pensa minimamente alla possibilità che qualcuno possa richiedere il doppio della caparra. Non ha idea di come nascano le ipoteche giudiziali, o forse lo sa benissimo e riesce a tutelarsi...

Lui, ma i suoi clienti?

Chissà perché me lo sono sempre immaginato come un venditore che guarda più al proprio portafogli, che agli interessi dei propri clienti.


Magari sbaglio è...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
prima o poi il cerino resta in mano anche a te, è matematico.

Sai quante volte mi è successo..

Senti questa:

Di recente una vecchietta vendeva due casette da ristrutturare.

50 mila tutte e due.

Dopo mesi che le faccio il filo perchè non si decide a vendermele, ad un certo punto mi richiama e mi dice che una l'ha venduta e l'altra se la voglio, me la vende.
La invito in ufficio ed arriva con i suoi coeredi.

Gli sgancio tre mila di caparra convinto di comprare per 25 mila quella più bella.

Valeva al massimo 15..
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Una tale circostanza è assai consueta nei centri storici.
Dove case e fabbricati, gravano sul territorio da qualche secolo prima, che norme e tecnicismi venissero concepiti e introdotti.
Circolando tranquillamente da una mano all'altra fin dal medio evo.

Ma certo.
Il DM 1975 non si applica a immobili in zona A e B di costruzione antecedente e riconosciuti di interesse culturale.
O meglio, in quel caso l'altezza minima è consenstita 240 e l'indice aeroilluminante scende a 1/16

Per altri immobili nei centri storici la deroga c'è soltanto se è stata ratificata dal Comune, altrimenti no.


la mia domanda è posso acquistare questa casa?

I soldi sono i tuoi... chi te lo vieta?

che tipo di problemi potrei avere in futuro?
  1. l'agibilità, non l'avrai mai
  2. il mutuo, sarà un problema
  3. se devi fare una ristrutturazione avrai grossi problemi
  4. un ipotetico 110, scordatelo
  5. comunque stai andando a vivere in una casa ben al di sotto dei minimi requisiti stabiliti per arginare la speculazione edilizia dell'epoca.
  6. quando (se) vorrai rivenderla dovrai trovare qualcuno che sia disposto ad accollarsi una roba del genere
Ma magari la casa è in un affascinante centro storico e ne vale comunque la pena.

Basta essere chiari che le persone ti capiscono.

un paio di mesi fa sono stato a visitare una "casa" al mare
ultimo piano, bellissimi terrazzi, 120milaeuro, sotto casa l'ai ci premette che la casa è da ristrutturare, vabbè
entro, mi guardo intorno
il soffitto era alto esattamente come la mostra della porta.
faccio all'agente:
- ma questa è una soffitta, il mutuo non ce lo daranno mai
e lui mi fa
- mah bisogna verificarlo, in pianta catastale c'è scritto 3 metri

io ho fatto 130 km per vedere una casa e mi risponde così?
120mila euro per una casa su cui dovrei spendere altre 80-100 mila euro e che comunque è una soffitta?
Prendiamola a ridere va... :D
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Pyer ma come!!!! Ci hai smenato 10k???

Mava'..

L'ho venduta ad una bidella che l'ha pagata in assenza di mutuo.
Duemila euro di guadagno.
Neanche l'acqua minerale.

Detto questo.
A te, al @cafelab e ad ogni tecnocrate che ci legge, lo ripeto.

Non esiste sulla faccia della terra e non è mai accaduto, neppure una sola volta da tre mila anni, che una casa censita non sia stata venduta.
MAI.

Posto che vedere chi compera in assenza di mutuo, non è mica un fenomeno tipo eclissi antartica;

Anche il fatto di sostenere che per questi fabbricati, non si possa ottenere un mutuo, è una fesseria monumentale.

Non concedono il cento per cento.
L'ottanta per cento.

Pratiche, dall'esito non affatto scontato, neanche per fabbricati perfettamente conformi.
 

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