Sanzione per affitto prima casa, prima dei 5 anni

[Pesce Jessica]

Buongiorno a tutti!!!!

Spero che mi possiate essere d' aiuto, in quanto ho ricevuto molti pareri discordanti che ora mi hanno messo solo che in confusione.
Tre anni fa ho acquistato casa, con le agevolazioni per la prima casa. Un anno fa, non potendola metterla in vendita, abbiamo deciso di affittarla, sotto consiglio dell'agenzia immobiliare, la quale non mi aveva mai parlato di essere obbligati anche in caso di affitto, a mantenere la residenza nello stesso comune in modo da mantenere le agevolazioni, cosi io e il mio ex convivente (la casa era cointestata) l'abbiamo affittata e spostato la residenza in altri comuni.
Ora sono venuta a sapere che non non ho mantenuto le agevolazioni. Quindi volevo capire a che sanzioni andrò in corso, in un mutuo di piu o meno 150.000 euro e valore dell'immobile sui 165.000mila. Piu o meno un conteggio... inoltre le sanzioni da pagare mi arriveranno dall'agenzia dell'entrate, in quanto tempo??

Grazie mille.

 

[Umberto Granducato]

Non perdi le agevolazioni di quel tipo affittando, le perderesti in caso di rivendita senza riacquisto nell'anno successivo. Perdi il diritto a detrarre gli interessi passivi che paghi sul mutuo

 

[Pesce Jessica]

Davvero? Quindi anche se non ho mantenuto la residenza nello stesso paese non ho sanzioni e perdita di agevolazioni?? l'unica cosa sarebbero gli interessi passivi che detraevo sul mutuo???

 

[ab.qualcosa]

Per quello che mi risulta potresti aver perso il diritto alle agevolazioni.

Il requisito della residenza nello stesso comune (non nello stesso immobile) va mantenuto per tre anni o quattro anni e mezzo se non vado errato (dipende se avevi già la residenza nel comune o meno).

Da cui le domande
1) avevi già la residenza nel comune in cui è ubicato l'immobile che hai acquistato con i benefici al momento dell'acquisto?

2) Hai spostato la residenza dall'immobile in un altro nello stesso comune o in un comune diverso? (scusa ho visto ora che hai già risposto)

3) Quanto tempo esattamente è passato dal momento del rogito a quando hai spostato la residenza?

 

[sfn]

se è la prima prima casa non ci sono problemi perchè basta avere la residenza nel comune in cui è sito l'immobile, se avessi già avuto una prima casa, rivenduta per acquistare una seconda volta un'altra prima casa in quel caso è da vedere perchè dovresti cmq avere residenza nell'immobile acquistato....

 

[ab.qualcosa]

se è la prima prima casa non ci sono problemi perchè basta avere la residenza nel comune

Eh, ma ha detto:

non mi aveva mai parlato di essere obbligati anche in caso di affitto, a mantenere la residenza nello stesso comune

Quindi penso l'abbia spostata in altro comune.

 

[sfn]

bhè cmq ho visto un sacco di gente spostare la residenza prima dei 5 anni non è mai capitato nulla...una volta che i vigili passano a vedere se abiti li poi sei a posto...almeno nella mia zona....

 

[ab.qualcosa]

Per quel che ne so, l'ADE ha tre anni per accertare il venir meno dei requisiti.
Tale termine decorre dalla data dell'atto se la residenza era già nell'immobile, oppure da quando l'evento doveva essere obbligatoriamente avvenuto (i 18 mesi).

 

[ingelman]

bhè cmq ho visto un sacco di gente spostare la residenza prima dei 5 anni non è mai capitato nulla...una volta che i vigili passano a vedere se abiti li poi sei a posto...almeno nella mia zona....

io ho visto diverse cartelle di richiesta di sanzioni
tieni presente che la decadenza dell'azione di controllo da parte dell'ADE si prescrive dopo tre anni dall'anno successivo alla registrazione del rogito.
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Tale termine decorre dalla data dell'atto

abbiamo postato insieme .. ps dall'anno successivo, non dalla data dell'atto

 

[ab.qualcosa]

abbiamo postato insieme .. ps dall'anno successivo, non dalla data dell'atto

Non lo sapevo (o meglio, non me l'avevano raccontata così)

A me, come dicevo sopra, risulta anche che se la condizione non è verificabile subito, i tempi si allunghino.