Scadenza della delibera, venditore non vuole rogitare

[julia Ga]

ciao a tutti!
firmato la proposta con vincolo al mutuo, con il rogito entro 12 mesi dalla delibea del mutuo. delibera scade a metà ottobre, ma venditore non vuole fare rogito entro la scadenza della delibera, dicendo che ha 12 mesi. gli ho spiegato che tecnicamente non è possibile, perche ci ritroviamo nella situazione della partenza. che a metà ottobre devo chiedere di nuovo il mutuo, tenendo salvo sempre la questione del vincolo al mutuo e termine di 12 mesi per il rogito dalla delibera del mutuo.
in oltre dovrei versare 20 mila entro delle delibera. come faccio essere sicura che le condizioni non cambiano e la banca mi concederà il mutuo anche seconda volta.

 

[Maria40]

Dovreste cercare di trovare l'accordo, assolutamente. Legalmente tu non puoi obbligarlo ad una data anticipata, l'unica soluzione è spiegargli che rischi poi di far decadere la clausola sospensiva (se facendo un'altra richiesta, ti venisse rifiutata, dato l'innalzamento dei tassi), di non poter più acquistare. (e lui, quindi perderà un cliente già solvibile).

 

[Perizio]

Il venditore non è obbligato a seguirla

 

[francesca63]

firmato la proposta con vincolo al mutuo, con il rogito entro 12 mesi dalla delibea del mutuo.

Scusa, ma chi ti ha fatto firmare una proposta così cretina, ben sapendo che la delibera ha una validità limitata ?
Ora hai la delibera, e devi versare la caparra.
Il venditore può attendere di fare il rogito allo scadere dei 12 mesi dalla delibera, e tu non puoi fare nulla per obbligarlo ad anticipare.
Quello che puoi/devi fare ormai , stando alla lettera del contratto che hai descritto, è versare la,caparra, e prepararti a presentare una nuova richiesta di mutuo (nei tempi necessari), e sperare che te lo concedano nuovamente.
Altrimenti, perderai la caparra.

tenendo salvo sempre la questione del vincolo al mutuo

no, ormai , avendo avuto la delibera, la condizione si è avverata, e il contratto è divenuto efficace.
Spiace dirlo, ma sei stata mal consigliata.

 

[specialist]

Scusa, ma chi ti ha fatto firmare una proposta così cretina, ben sapendo che la delibera ha una validità limitata ?

Spiace dirlo, ma sei stata mal consigliata.

E se fosse il frutto di un lavoro d'equipe tra privati? Sarebbe da record negativo, da salvare nelle bozze.

 

[francesca63]

E se fosse il frutto di un lavoro d'equipe tra privati?

Un consesso da Nobel 😉

 

[Maria40]

Forse di mezzo sono state le esigenze del venditore (magari non poteva consegnare le chiavi e lasciare la casa prima di un tempo medio/lungo).
Anche a me è successa la stessa cosa (trattativa tra privati) ,durata massima dalla proposta al rogito di 9 mesi , ma siamo riusciti a trovare un accordo (dopo tante vicissitudini). Cerca di parlare con lui, è l'unica soluzione per uscire tutti vincenti.
Di questi tempi (con questi tassi e l'inflazione alle stelle) si presta al rischio di non trovare così facilmente un'altro acquirente.

 

[cristian casabella]

Firmato la proposta con vincolo mutuo... dubito che non sia stata seguita da un "babbeo" immobiliare, di quelli che: SON BRAVO SON FORTE ma non ne capisco un c....o di contratti

 

[verovero]

Forse di mezzo sono state le esigenze del venditore (magari non poteva consegnare le chiavi e lasciare la casa prima di un tempo medio/lungo).
Anche a me è successa la stessa cosa (trattativa tra privati) ,durata massima dalla proposta al rogito di 9 mesi , ma siamo riusciti a trovare un accordo (dopo tante vicissitudini). Cerca di parlare con lui, è l'unica soluzione per uscire tutti vincenti.
Di questi tempi (con questi tassi e l'inflazione alle stelle) si presta al rischio di non trovare così facilmente un'altro acquirente.

sì ma nel tuo caso i 9 mesi scattavano dalla proposta, quindi uno ha tempo di organizzarsi con la richiesta di mutuo, qui i 12 mesi partono dalla delibera del mutuo, che non ha senso

 

[Perizio]

Che il venditore ha invece perfettamente l 'idea di quanto dura la delibera?