Scadenza finale contratto 3+2 e proroga

[Bagudi]

Facciamo un po' di archeologia forumesca per postare che un chiarimento del legislatore ci dice che i rinnovi sono tutti di 2 anni (3+2+2+2+...)

Esatto, è una circolare recente, che credo di avere anche postato...

 

[Bastimento]

Esatto, è una circolare recente, che credo di avere anche postato...

Per l'esattezza la precisazione (interpretazione autentica) è pervenuta non tramite circolare, bensì fa parte del cosiddetto Decreto Crescita DL 34 del 30/04/19 modificato dalla L 28/06/19 n. 58

DECRETO-LEGGE 30 aprile 2019, n. 34
Misure urgenti di crescita economica e per la risoluzione di specifiche situazioni di crisi. (19G00043)
Vigente al: 26-7-2019

Capo II
Misure per il rilancio degli investimenti privati
Art. 19-bis

(( (Norma di interpretazione autentica in materia di rinnovo dei
contratti di locazione a canone agevolato) ))

((1. Il quarto periodo del comma 5 dell'articolo 2 della legge 9
dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della
comunicazione ivi prevista, il contratto e' rinnovato tacitamente, a
ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio.))

Sembra che tale interpretazione sia ... simpaticamente .... in contrasto con la giurisprudenza finora consolidata.... ; che si debbano ricalcolare tutte le scadenze pregresse?

 

[giuseppe59]

Non ho letto con attenzione tutti gli interventi: ma una cosa credo di doverla precisare.

Pur non avendo mai praticato contratti 3+2, direi che non è affatto vero che alla fine del 5° anno si debba necessariamente stipulare un nuovo contratto: quello esistente può tranquillamente essere prorogato ogni 3 anni (durata contrattuale).

Sia che sia con cedolare che con imposta progressiva (IRPEF) , le proroghe vanno sempre comunicate ad AdE, quindi allo scadere del primo triennio, del successivo biennio, ed eventuali ulteriori trienni.

La cedolare secca può essere introdotta o sospesa prima che inizi una nuova annualità contrattuale, dandone comunicazione all'inquilino.

Concordo con la attenta risposta che ha fornito, ossia il contribuente alla prima scadenza (3 anni) deve recarsi all'A.E. con mod. RLI e comunicare la proroga, alla fine della proroga, se il contratto prosegue deve comunicare con le stesse modalità una ulteriore proroga e cosi via, fintanto che permane il contratto. Riguardo alla cedolare secca se il locatore intende cambiare il regime di tassazione scelto all'inizio del contratto, può farlo previa comunicazione all'A.E. sempre con mod. RLI.
Naturalmente nel caso di opzione iniziale al regime ordinario di tassazione del canone contrattuale il locatore intendesse cambiarlo in cedolare secca, consiglierei di andare a fare la variazione portando copia della comunicazione (RACC. A.R.) fatta al conduttore nella quale fa presente che il canone non sarà aumentato per gli anni dell'opzione e cosi via.

 

[Bastimento]

Non sono gli unici interventi relativi alla casa. Sono state introdotte novità per:
- comunicazione CS in caso di proroga
- locazioni brevi
- rinnovo contratti concordati.

Allego i tre articoli.

 

[ab.qualcosa]

Sembra che tale interpretazione sia ... simpaticamente .... in contrasto con la giurisprudenza finora consolidata

Secondo me è l'interpretazione più sensata.

 

[Bagudi]

Ti immagini un contratto 6 + 2 che si proroga ogni volta di 6 anni ???

 

[Bastimento]

Non è questione di immaginazione: il testo originale scriveva:
"è rinnovato alle medesime condizioni"
Sintatticamente la condizione contrattuale era il 3, (o il 6 di Silvana): comunque non è un problema di immaginazione. Basta scrivere regole chiare.

 

[Bagudi]

Basta scrivere regole chiare.

Non sarebbe una legge italiana....

 

[happysmileone]

... che ingrassa avvocati, giudici, fisco e quant'altro !