Scavalco agente immobiliare

[Bagudi]

cosa ha da temere l'acquirente?

Dichiarazione mendace in atto pubblico.

 

[ANTONIO68B]

La cosa è automatica, o è a discrezione del giudice, chiamato a sentenziare esclusivamente sulla presenza o meno di mediazione?

 

[Bagudi]

Non sono un avvocato, ma ritengo sia un fatto oggettivo.

 

[ANTONIO68B]

Avrei un'altra soluzione, non so però se è praticabile: potrei farmi pagare dall'acquirente con una consulenza come suggerito, e poi andando in causa con il venditore dichiarare che solo la parte venditrice si è avvalsa della mediazione e non l'acquirente? Diciamo che era un amico e non gli ho chiesto nulla per la mediazione... può funzionare?

 

[Mariuz]

mmmm... qualunque "pasticcio" combini con l'acquirente rende più fragile il terreno in una causa che comunque lo coinvolgerebbe.
Se il testimone attendibile e spendibile ce l'hai, e decidi di andare in causa, molla l'offerta del 70% fatta dall'acquirente. Così giochi pulito. E magari a quel punto venditore e acquirente ti vengono incontro per patteggiare e ti pigli da entrambi qualcosa in più di quel 70%

 

[Mariuz]

Non mi sembra onesto nei confronti dell'acquirente che alla fine si è dimostrata persona con buon senso e con un minimo di correttezza nei riguardi di chi lavora

Se decidi di andare in causa e spieghi bene la cosa all'acquirente, il suo buon senso lo spingerà a fare altri passi, magari addirittura a far pressione sul venditore che gli avrebbe imposto, a suo dire, lo scavalco

 

[ANTONIO68B]

L'acquirente può anche pagarmi il 100% ma non può costringere il venditore a pagare nulla; e se gli faccio causa metto nei casini anche l'acquirente.

 

[francesca63]

Diciamo che era un amico e non gli ho chiesto nulla per la mediazione... può funzionare?

No; in quel caso si sarebbe dovuto comunque dichiarare la presenza di un mediatore, e dire che solo una parte l'ha pagato.

 

[il_dalfo]

Normalmente battaglierei, però il 70% da parte dell'acquirente inizia a diventare interessante... da sta parte mi sento di dire "accetta" fatturando per consulenza ( o se la cifra permette, lasciando mera ricevuta per "prestazione occasionale", così è anche fuori dai conti dell'agenzia).

Certo è che il 20%, dall' FdP del venditore, mi sta un po' più sulle scatole, però se non ho interpretato male:
- non hai fatto firmare all'acquirente il foglio visita/prima informazione
- non hai fatto firmare al venditore il foglio proposte/presenze manco una volta
- non hai un/una foglio/mail/sms/messaggio whatsapp/messenger di conferma visita/oario appuntamento o che colleghi persone ed immobile....

Se riesci a portare a casa il 20% (ti auguro di più) come rimborso spese o altra formula, accetta, mettiti il cuore in pace e fai finta che la quota mancante l'hai spesa per un corso di aggiornamento sul come evitare di farsi "fregare dai clienti".