Scavalco annunciato: come tutelarsi?

[Damiameda]

Salve a tutti, oggi siamo venuti a sapere (lo ha detto lui stesso a un mio collega) che un cliente che in precedenza aveva visitato un immobile con noi,

Modesta opinione ,questo passaggio dà molte speranze di vittoria.

 

[enzo6]

Nel caso in cui il venditore privatamente dovesse riuscire a vendere l'immobile nel periodo di esclusiva pagherà la mediazione, se lo venderà successivamente nulla è dovuto. Non capisco invece da dove potrebbe scatenare una causa come sostiene l'iniziatore della discussione. Anche in periodi di esclusiva, il proprietario è sempre libero di far visitare la causa sapendo che dovrà pagare la quota mediazione/penale all'agenzia in caso positivo.

Non è così: il proprietario deve pagare la penale per il fatto di aver infranto l'esclusiva non necessariamente perchè l'appartamento è stato venduto.
Quindi se l'agenzia riesce ad ottenerne le prove puo' agire immediatamente con lettera avvocato al proprietario, cosa che consiglio all'agenzia al fine ridurre a piu' miti consigli le parti prima del rogito.

 

[studiopci]

Modesta opinione ,questo passaggio dà molte speranze di vittoria.

speranze di vittoria per cosa??? questa eventualmente un domani potrà essere una prova testimoniale che il proprietario ha fatto vedere la casa all'ipotetico compratore nel periodo coperto dal mandato in esclusiva, il giudice deciderà la valenza giuridica della prova... ma alla fine nella migliore delle ipotesi il collega potrà ricevere le provvigioni solo dal venditore, nei fatti e nella realtà Lui non ha accompagnato nessuno ne ha mai parlato o portato a conoscenza dell'ipotetico compratore la possibilità dell'appartamento. Fabrizio

 

[Abakab]

Non è così: il proprietario deve pagare la penale per il fatto di aver infranto l'esclusiva non necessariamente perchè l'appartamento è stato venduto.

Non credo sia stato venduto ... almeno il collega non l'ha esplicitamente detto.

 

[studiopci]

Non è così: il proprietario deve pagare la penale per il fatto di aver infranto l'esclusiva non necessariamente perchè l'appartamento è stato venduto.
Quindi se l'agenzia riesce ad ottenerne le prove puo' agire immediatamente con lettera avvocato al proprietario, cosa che consiglio all'agenzia al fine ridurre a piu' miti consigli le parti prima del rogito.​

E' nella potestà e nella libertà del proprietario vendere l'immobile per conto suo e pagare la penale... penale la cui quantificazione... beninteso se non è stata chiaramente e specificatamente riportata nel mandato... è affidata al giudice, il proprietario non ha infranto il patto di esclusiva , l'avrebbe fato se avesse affidato la vendita ad altra agenzia ... teniamo presente anche che il codice del consumatore prevede una serie di regole per il mandato in esclusiva oltre a non valutarlo come possibile in molti casi. fabrizio

 

[Damiameda]

speranze di vittoria per cosa??? questa eventualmente un domani potrà essere una prova testimoniale che il proprietario ha fatto vedere la casa all'ipotetico compratore nel periodo coperto dal mandato in esclusiva, il giudice deciderà la valenza giuridica della prova... ma alla fine nella migliore delle ipotesi il collega potrà ricevere le provvigioni solo dal venditore, nei fatti e nella realtà Lui non ha accompagnato nessuno ne ha mai parlato o portato a conoscenza dell'ipotetico compratore la possibilità dell'appartamento. Fabrizio

E' vero che nei tribunali d'Italia tutto può succedere,però non credo che una eventuale vittoria in tribunale porti solo al pagamento della provvigione da parte del venditore,altrimenti viene meno il diritto alla provvigione che avrebbe ottenuto l'agenzia dalla compravendita. Cioè o vinci in toto o perdi e qui non credo proprio.

 

[studiopci]

E' vero che nei tribunali d'Italia tutto può succedere,però non credo che una eventuale vittoria in tribunale porti solo al pagamento della provvigione da parte del venditore,altrimenti viene meno il diritto alla provvigione che avrebbe ottenuto l'agenzia dalla compravendita.

Ripeto che per come ha riportato i fatti il collega la cosa è in questi termini:
Un signore... che ha visto un altro appartamento... è andato a visitare per conto suo un immobile della stessa agenzia con cui ha visto un altro immobile, e probabilmente lo acquisterà. Questo se opportunamente provato in giudizio proverà solo che il proprietario ha iniziato degli accordi per la vendita dell'immobile in esclusiva nel periodo in cui il predeto immobile era sotto mandato di esclusiva, ripeto che nella migliore delle ipotesi il collega potrà vedere rimborsarsi una penale. Fabrizio

 

[Abakab]

ripeto che nella migliore delle ipotesi il collega potrà vedere rimborsarsi una penale

Dimostrando che la visita è stata fatta in regime di esclusiva e nella speranza che il giudice non si sia alzato in fase lunare pro vittime di agenzie immobiliari.

 

[Damiameda]

Ripeto che per come ha riportato i fatti il collega la cosa è in questi termini:
Un signore... che ha visto un altro appartamento... è andato a visitare per conto suo un immobile della stessa agenzia con cui ha visto un altro immobile, e probabilmente lo acquisterà. Questo se opportunamente provato in giudizio proverà solo che il proprietario ha iniziato degli accordi per la vendita dell'immobile in esclusiva nel periodo in cui il predeto immobile era sotto mandato di esclusiva, ripeto che nella migliore delle ipotesi il collega potrà vedere rimborsarsi una penale. Fabrizio

Quindi tizio vede un cartello di Caio nella tua vetrina ,scopre caio e gli propone di pagarti la penale e tiè fatta la compravendita. Saldata l'agenzia con una cifra inferiore alle provvigioni e tutti vissero felici e contenti??????????Meno l'AI naturalmente
Senza polemiche mai dire mai .

 

[studiopci]

Dimostrando che la visita è stata fatta in regime di esclusiva e nella speranza che il giudice non si sia alzato in fase lunare pro vittime di agenzie immobiliari.​

Appunto... sinceramente la vedo anche difficile. I giudici e la giurisprudenza non vede molto di buon occhio il mandato in esclusiva, è una limitazione alla libertà del venditore. Fabrizio