Mi sa che letto male o hai fatto confusione da qualche parte, perché le cose non sono andate come hai capito:
l'intermediario si presenta al venditore con una proposta subordinata alla vendita di un altro immobile (entro quando non si sa).
Agente 1, mi mostra la casa, prendo appuntamento dopo seconda visita per fare proposta, l'avrei fatta anche subito, ma mi ha rimandato al giorno dopo, mi presento all'appuntamento e mi dice che ha preso altra proposta un'ora prima (si scoprirà dopo che l'altra proposta viene da suo cliente che sta vendendo casa con lui, forse lo ha voluto privilegiare rispetto a me? Possibile, ma non posso dimostrarlo), contatta il venditore che verbalmente accetta proposta, io mi impunto con questo agente perché prenda comunque la mia proposta (sapeva già dal giorno prima che sarebbe stata con caparra 50k e senza sospensive) ma lui si rifiuta di prendere la mia proposta, a questo punto ->
tu ti presenti al venditore con una proposta a prezzo pieno, non subordinata, e accompagnata da un assegno a 4 zeri.
decido di scavalcare, mando un agente di fiducia a fare la proposta, e convincere venditore, solo allora venditore viene a conoscenza della mia proposta, che il primo agente NON ha voluto raccogliere, e quindi che strade avevo io se non uno scavalco?
nei panni del venditore, tu cosa preferiresti?
ovviamente la mia proposta, ma il primo agente non era intenzionato a raccoglierla
e, visto lo stato delle cose, secondo te l'intermediario a fronte di commissione da entrambe le parti, avrebbe fatto fatica ad adeguarsi?
non voleva presentare la mia offerta, non so il motivo, suppongo per avvantaggiare il cliente a cui sta vendendo casa, ma si è rifiutato di raccogliere la mia proposta
ora... tu hai deciso di mettere in mezzo il tuo agente, al quale hai offerto un 4% per una intermediazione che non ha fatto; ha compilato 4 fogli e li ha presentati alla persona che tu già conoscevi.
come altro potevo fare? il mio agente l'intermediazione l'ha fatta, diversamente non avrei concluso il preliminare, io ritengo che una persona che riesce a convincere in una situazione incerta, inusuale e in tempi rapidissimi, un venditore a firmare una proposta di acquisto abbia svolto lavoro di mediazione. Se non è lavoro di mediazione questo allora a cosa serve la figura dell'agente immobiliare? Ritengo che svolga un lavoro, se però tutto si riduce a mettere un annuncio su qualche portale e compilare 4 fogli allora ha ragione chi dice che gli agenti immobiliari guadagnano un sacco di soldi senza fare nulla cercando poi di vendere senza agenzie. Io credo invece svolgano un lavoro, come lo svolgo anche io, che vada retribuito, poi per carità anche io nel mio lavoro a volte mi trovo a prendere un sacco di soldi per cose banali, ma ritengo che se qualcuno ha coinvolto me per fare qualcosa che non era in grado di fare da sé allora quei soldi me li sono guadagnati, lo stesso vale per gli agenti. Potevo portare io la proposta, che poi sarebbe stato un preliminare direttamente al venditore, se non lo avessi convinto avrei rischiato di perdere l'affare, visto che l'agenzia che ha raccolto l'altra proposta mi avrebbe ostacolato in ogni modo
il vero problema è se il tuo intermediario andrà a chiedere commissioni anche al venditore.
già fatto, forse anche incassate, o forse solo una parte, per incassare il resto al rogito, si sono accordati anche per il caso di richieste dal primo agente, non so come, ma chiederò e se vi interessa vi farò sapere
questi sicuramente è già stato contattato dall'altro intermediario il quale, lo ha già minacciato in merito alle sue pretese di commissione.
il primo agente, quello che ha raccolta la proposta sfigata e ha rifiutato la mia proposta non ha ancora chiesto niente a lui, a quel che so, comunque mi informerò se volete aggiornamenti e ve lo farò sapere
ora, ti pare che costui, per fare un piacere a te, voglia correre il rischio di pagare doppia provvigione?
no, infatti si è accordato con il mio agente, ma non ho dettagli precisi a riguardo, anche qui chiederò e vi aggiornerò
perdona la franchezza con cui te lo dico... ma hai gestito la cosa in maniera davvero poco brillante.
dimmi cosa avresti fatto tu, perché almeno ho uno spunto in più su come gestire una casistica analoga in futuro, perché è facile dirmi di aver gestito la cosa in maniera poco brillante, almeno un suggerimento che non sia di cercare un altro immobile e lasciar perdere quello
