SCIA manutenzione straordinaria senza deposito nuova planimetria

[ingelman]

Non devi usare l’immaginazione. Chiedi e io ti spiego.

Non sei tu che devi spiegarmelo, è la planimetria che mi deve dare le giuste indicazioni di quanto legittimato in Comune

 

[Michela_]

Non sei tu che devi spiegarmelo, è la planimetria che mi deve dare le giuste indicazioni di quanto legittimato in Comune

Ho capito, ma questa planimetria è così da non so quanti anni. E nemmeno prima si sapeva quale cosa fosse.
Di fatto il tecnico dei proprietari ed i proprietari stessi sono sereni sul fatto che non fosse necessario presentare una nuova planimetria. E pare sia d’accordo anche il Notaio (spero abbia capito bene). Vedremo cosa dirà il perito. Tornerò con aggiornamenti.

 

[Jan80]

Non sei tu che devi spiegarmelo, è la planimetria che mi deve dare le giuste indicazioni di quanto legittimato in Comune

Il fatto è che la planimetria non ha lo scopo di fornire lo stato legittimo come da precedenti edilizi presenti in comune ma "solo" una funzione fiscale. In merito alla rendita la presenza di una finestra o di una porta-finestra non ha rilevanza.
Se si vuole avere un quadro completo sullo stato legittimo di un immobile ci si deve per forza riferire alle pratiche edilizie valide nella loro completezza.

 

[ingelman]

Il fatto è che la planimetria non ha lo scopo di fornire lo stato legittimo come da precedenti edilizi presenti in comune ma "solo" una funzione fiscale. In merito alla rendita la presenza di una finestra o di una porta-finestra non ha rilevanza.
Se si vuole avere un quadro completo sullo stato legittimo di un immobile ci si deve per forza riferire alle pratiche edilizie valide nella loro completezza.

Jan ... concordo sulla tua teoria ma fisco a parte nelle compravendite almeno da noi ci deve essere corrispondenza tra titoli autorizzativi e progetto approvato ( eventuali varianti in corso d'opera, pratiche urbanistiche comprese e conseguenti) - catasto (rappresentazione grafica di quanto legittimato) e stato dei luoghi ...

La planimetria va allegata all'atto di compravendita con l'obbligo delle parti di riconoscerne la corrispondenza (rappresentazione grafica compresa)

Funziona così .... (non sò se dire purtroppo) sapessi quante rotture di baglioni noi AI addetti alle vendite dobbiamo subirci per indurre i venditori a regolarizzare, a volte, anche quello che sembra superfluo, soprattutto in presenza di un mutuo...... durante le perizie i periti di Banca girano planimetria alla mano

Mutuo o no, comunque sia, nelle compravendite funziona così, è la legge riferita agli atti traslativi della proprietà che lo dice

AiNoi .... bene per i tecnici che hanno più lavoro

 

[Jan80]

La planimetria va allegata all'atto di compravendita con l'obbligo delle parti di riconoscerne la corrispondenza (rappresentazione grafica compresa)

Lo so bene, e infatti proprio per questo si spiega prima al venditore che è bene aggiornare la planimetria catastale, altrimenti perdi poi più tempo con la parte acquirente prima e il notaio poi a spiegare che il tutto è conforme anche così com'è. Poi, in realtà, mi è capitato raramente di non dover mettere mano alla planimetria catastale, dato che di solito passano dal tecnico per sanare degli abusi e quindi è facile che sia d'obbligo anche il Docfa.
Infine faccio notare che chi assevera la conformità catastale lo fa in riferimento alla conformità con le normative fiscali vigenti e non da la perfetta corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria catastale. Nella realtà però sono convinto che la maggioranza dei tecnici la rifaccia proprio per non trovarsi a perdere tempo poi.

 

[brina82]

Lo so bene, e infatti proprio per questo si spiega prima al venditore che è bene aggiornare la planimetria catastale, altrimenti perdi poi più tempo con la parte acquirente prima e il notaio poi a spiegare che il tutto è conforme anche così com'è. Poi, in realtà, mi è capitato raramente di non dover mettere mano alla planimetria catastale, dato che di solito passano dal tecnico per sanare degli abusi e quindi è facile che sia d'obbligo anche il Docfa.
Infine faccio notare che chi assevera la conformità catastale lo fa in riferimento alla conformità con le normative fiscali vigenti e non da la perfetta corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria catastale. Nella realtà però sono convinto che la maggioranza dei tecnici la rifaccia proprio per non trovarsi a perdere tempo poi.

Non concordo al 100%, perché nei rogiti si firma sulle planimetrie e si dichiara che lo stato dei luoghi coincide con la planimetria allegata, tra l'altro.

Infine, taglio la testa al toro, dicendo che in pratica SEMPRE ad ogni fine lavori è consigliabile aggiornare la planimetria catastale anche perchè se poi lo si facesse tardivamente, poniamo prima del rogito, a seconda dei tempi si potrebbe essere soggetti a sanzioni catastali.

 

[ingelman]

Infine faccio notare che chi assevera la conformità catastale lo fa in riferimento alla conformità con le normative fiscali vigenti e non da la perfetta corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria catastale.

Da queste frasi ho capito quanto gli usi e conseutudini locali influenzino anche le risposte dei memri del forum AMICI come reputo Jan lo sia, oltre ad essere un tecnico preparato e soprattutto un membro educato .... (e per membro non intendo quello che @brina82 ha immaginato ) ovviamente da parte mia non poteva mancare la battuta a membro di cane

Chiedo scusa

@Jan80 ovviamente essendo di Rimini adegua le sue risposte in base alla località in cui opera e dove vige la "Dichiarazione di conformità redatta dal tecnico da fornire al Notaio il quale autentica l'atto ... prende i soldi e via ....

Un pò come la RTN che vige in toscana e località limitrofe .....

Ecco perchè Jan (secondo me) inquadra la conformità dal punto di vista fiscale (credo)

da noi funziona in maniera diversa

in pratica SEMPRE ad ogni fine lavori è consigliabile aggiornare la planimetria catastale

Secondo me più che consigliabile lo riterrei quasi obbligatorio ... ovviamente se il fine lavori riguarda opere che modificano la distribuzione interna dell'immobile e l'esatta rappresentazione grafica

 

[Michela_]

Aggiornamento: in fase di perizia (effettuata qualche giorno fa) ho parlato con il tecnico della pratica in oggetto, inviata poi via mail dopo il sopralluogo, la perizia ha avuto esito positivo.
E anche questa volta ho imparato qualcosa.
Vi ringrazio!

 

[brina82]

E anche questa volta ho imparato qualcosa.

Che cosa?

 

[Michela_]

Che cosa?

Che in questo caso il deposito di una nuova planimetria non è necessaria, nonostante sia stata presentata una pratica edilizia.