Sconto sull' affitto per lavori

[Casa85]

Gentili membri, ho un quesito da sottoporvi: Gestisco una piccola struttura ricettiva, pago un affitto di 2000 euro al mese con un totale di 5 camere. I proprietari vorrebbero fare dei lavori che durerebbero circa 2 settimane questo comporterebbe la chiusura di una delle 5 camere, tra l' altro la piu richiesta e comporterebbe una perdita a livello finanziario aggiungendo inoltre che i lavori vorrebbero svolgerli in alta stagione. Come devo comportarmi in merito, ho dei diritti a riguardo? Posso chiedere uno sconto sull' affitto considerata la perdita che affronterei?

 

[davideboschi]

Pur non essendo un legale dico la mia, visto che nessuno ti ha finora risposto. Ma quanto scrivo è meglio che trovi conferma presso un professionista.

In quanto locatario, tu dovresti avere la piena e completa disponibilità della cosa locata, e questa è la formula che dovrebbe essere scritta sul contratto. Se non è scritta, è così lo stesso in virtù della natura stessa del contratto di locazione, a meno che sul contratto non siano specificate delle eccezioni o delle limitazioni (non posso saperlo) sottoscritte da entrambe le parti.

Quindi hai titolo per non consentire i lavori fintanto che sei locatore, nel senso che la disponibilità è tua e disponi del bene come vuoi. Se proprio vogliono chiuderti una stanza per lavorarci, devono pagare e in questo caso non serve nemmeno discutere quanto, perché si tratta di una stanza d'albergo e quindi il corrispettivo per l'occupazione è chiaro (reperibile sul tariffario). In pratica, pagano come se fossero ospiti dell'albergo.

L'unica eccezione è per gravi e improrogabili necessità (ad esempio problemi strutturali per l'edificio, o altre circostanze che comprometterebbero l'agibilità o la fruibilità tua e di altri aventi titolo). In questo caso non puoi opporti ai lavori ma hai diritto a un risarcimento equo, salvo (ovviamente, ma non pare questo il caso) che sia tu stesso la causa del problema.

Questo in punta di diritto. In pratica la via bonaria è sempre da preferire. Fatti un'idea di QUANDO potresti chiudere la stanza minimizzando l'impatto per la tua attività, e di QUANTO sarebbe il tuo danno economico, nonché (da tenere sempre presente ) gli eventuali benefici che eventualmente potresti trarre dalla ristrutturazione e che potrebbero pesare sulla trattativa. Poi fai ai proprietari una proposta ragionevole.

 

[Bagudi]

In genere, nei contratti di locazione è prevista un'eventualità del genere.

 

[davideboschi]

Quindi hai titolo per non consentire i lavori fintanto che sei locatore

volevo dire locatario