Scrittura privata e consegna immobile

[Autino]

Ciao a tutti,

tra poco ultimerò l'acquisto della mia casa firmando il rogito.
Al momento della proposta i proprietari ci avevano fatto presente che - per consegnarci l'immobile - avrebbero dovuto trovarne un altro.
Quindi abbiamo fissato una penale da pagare per ogni mese di ritardata consegna dal rogito.
Ora: i proprietari hanno trovato la casa e rogiteranno il mio stesso giorno.
Però mi hanno riferito che il figlio resterà in casa perché ha deciso di prendere in affitto un appartamento e che fin quando non lo trova non andrà via.

La mia domanda è: io ho stipulato la scrittura privata con la coppia di coniugi. Gli accordi erano di poter restare fino a che non avessero trovato casa, acquistata e liberato quella attuale.
Il contratto comprende anche il figlio poiché è nel loro stato di famiglia oppure posso avvalermi di questo dettaglio per avere la casa in tempo?

Grazie a chi mi aiuterà!

 

[francesca63]

Il figlio andrà con loro nella casa che acquisteranno ,in attesa di trovare casa per sé in affitto.Questa è sicuramente la logica del vostro accordo.
Probabilmente cercano di approfittare della tua disponibilità (e non vogliono il figlio tra i piedi).

Però dipende da cosa avete firmato di preciso nella scrittura privata,che non deve lasciare adito a dubbi.Se scritta in maniera meno che chiara,può creare qualche piccolo equivoco.
Se hai voglia riporta il contenuto della scrittura,per poter capire meglio e rispondere in modo meno superficiale.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti,

tra poco ultimerò l'acquisto della mia casa firmando il rogito.
Al momento della proposta i proprietari ci avevano fatto presente che - per consegnarci l'immobile - avrebbero dovuto trovarne un altro.
Quindi abbiamo fissato una penale da pagare per ogni mese di ritardata consegna dal rogito.
Ora: i proprietari hanno trovato la casa e rogiteranno il mio stesso giorno.
Però mi hanno riferito che il figlio resterà in casa perché ha deciso di prendere in affitto un appartamento e che fin quando non lo trova non andrà via.

La mia domanda è: io ho stipulato la scrittura privata con la coppia di coniugi. Gli accordi erano di poter restare fino a che non avessero trovato casa, acquistata e liberato quella attuale.
Il contratto comprende anche il figlio poiché è nel loro stato di famiglia oppure posso avvalermi di questo dettaglio per avere la casa in tempo?

Grazie a chi mi aiuterà!

Teoricamente si, avendo loro l'altra casa a disposizione, più difficile far valere il tuo diritto nella pratica. Purtroppo le penali devono essere alte, per scoraggiare queste cose (ho visto penali di 100 euro/giorno) la vostra che cifra prevede?

 

[Autino]

Grazie per le vostre risposte.
Non ho il documento con me, ma ricordo cosa dice:

"se i signori X e Y non avranno trovato casa o provveduto a liberare l'appartamento continuando a goderne, dovranno pagare 500 euro per ciascun mese di ritardo di consegna dal rogito"..

Purtroppo la mia cifra non è molto alta..

Vi chiedo: quando andiamo a fare il rogito il contratto che faremo andrà a sovrascrivere la scrittura privata? nel senso, è ovvio che le condizioni sono cambiate, immagino sia comunque necessario rivedere le condizioni insieme al notaio?

 

[francesca63]

"se i signori X e Y non avranno trovato casa o provveduto a liberare l'appartamento continuando a goderne, dovranno pagare 500 euro per ciascun mese di ritardo di consegna dal rogito"..

spero che la scrittura privata sia meglio del ricordo ;detta così potrebbe essere che se trovano casa ,non devono neanche la penale...........Come detto contano le parole scritte.

Comunque la situazione è cambiata,poiché la casa l'hanno trovata,quindi potresti addirittura pretendere la consegna al rogito come in una normale compravendita.
E sarebbe la cosa migliore per te.
Se invece vogliono restare o lasciare lì il figlio,cambiando i patti,proponi una penale ben più alta,che faccia loro passare la fantasia .
Oppure gli puoi dire che sei disponibile a lasciare che restino ancora un po',ma dato che la casa nuova ce l'hanno e restare ora è una scelta,non una necessità,oltre alla penale pensi di trattenere una cifra dal saldo ,che darai loro quando libereranno.


Consultati con il notaio con buon anticipo,in modo da trovare per tempo una soluzione.Lo paghi tu,pretendi una soluzione che ti possa tutelare.
Preparati a sopportare qualche malumore o discussione,visto che devi far valere le tue ragioni nei confronti di persone che si inventano i diritti (lasciare il figlio lì).

 

[Rosa1968]

Comunque la situazione è cambiata,poiché la casa l'hanno trovata,quindi potresti addirittura pretendere la consegna al rogito come in una normale compravendita.

bisognava però metterlo per iscritto, ovvero, avrebbero dovuto incontrarsi e annullare quella condizione.

 

[Autino]

ecco cosa dice precisamente la scrittura privata:
" qualora i signori X-Y non avessero ancora trovato il nuovo immobile o provveduto a liberare quello in via X, potranno rimanere all'interno e goderne l'uso, riconoscendo però ai signori X la cifra di --- per ogni mese di ritardata consegna dell'immobile e comunque entro e non oltre il 6 dicembre 2017."

 

[francesca63]

bisognava però metterlo per iscritto, ovvero, avrebbero dovuto incontrarsi e annullare quella condizione.

Tecnicamente non è una condizione apposta al contratto,infatti non dipende da questo accordo l'efficacia del contratto,che resta valido sia che trovino casa,sia che non la trovino.
Ora l'hanno trovata,e vogliono lasciare lì il figlio.
Molto comodo,ma non molto corretto.

ecco cosa dice precisamente la scrittura privata:
" qualora i signori X-Y non avessero ancora trovato il nuovo immobile o provveduto a liberare quello in via X, potranno rimanere all'interno e goderne l'uso, riconoscendo però ai signori X la cifra di --- per ogni mese di ritardata consegna dell'immobile e comunque entro e non oltre il 6 dicembre 2017."

Fortunatamente c'è una data limite,altrimenti ,se volessero creare problemi,potrebbero stare nella casa ormai tua pagando i 500 euro in eterno.
Ovviamente ,nonostante la scrittura poco chiara,l'obiettivo era un altro;ti lascio stare in casa finché trovi casa.
Ora la casa l'hanno trovata,devono uscire in tempi ragionevoli,ma accordatevi per tempo,con l'aiuto del notaio.Il figlio deve uscire con loro.

 

[Autino]

Grazie Francesca.
Loro faranno il rogito lo stesso giorno e si trasferiranno entro fine mese.
Il figlio vuole restare per non scomodarsi in due traslochi.
Purtroppo l'agente immobiliare non mi sta tutelando in questo, anzi.
Devo specificare queste cose e nel caso fare un nuovo accordo dal notaio?

 

[francesca63]

Come ho già scritto la vostra scrittura privata non è un capolavoro formale,ma il senso del vostro accordo è molto chiaro:"ti consento di restare in casa mia dopo il rogito per permetterti di cercare casa senza ansia.Appena trovi casa traslochi.Punto"

Adesso la casa l'hanno trovata,dopo il rogito devono organizzarsi in tempi accettabili e portarsi via tutto ,figlio compreso, e comportarsi da persone civili.

Io chiarirei con fermezza ai venditori questa posizione,se serve facendoli parlare con il tuo notaio dopo averlo informato bene sulla situazione ,aggiungendo che ,se sottoscrivono a rogito nuovi impegni con trasloco veloce(come hai scritto,entro un mese),vale la "penale" pattuita in precedenza,se invece pensano di approfittare della tua disponibilità lasciando il figlio parcheggiato da te,tu tratterrai una somma dal saldo ,da cui scalerai una penale di 100 euro al giorno.
Il notaio deve suggerirti questa o un'altra soluzione per entrare in possesso della casa in maniera meno conflittuale possibile.