Scrittura privata e consegna immobile

[Autino]

La prossima settimana

 

[Rosa1968]

urca, chiedi un sopralluogo all'agente, inventati la misura di qualche cosa e in quell'occasione digli che l'immobile dovrà essere consegnato al rogito notarile dato che lui ha acquistato l'immobile. No chiavi no soldi no party

 

[Autino]

Ho battibeccato con l'agente poiché mi dice che loro possono consegnare entro la data che avevamo pattuito e non c'è modo di cambiare la cosa.
Ho parlato anche con il notaio poiché ho bisogno di una dichiarazione (dopo sopralluogo ed inventario) che tutto verrà consegnato così come è adesso. Inoltre ritengo di voler trattenere una parte dal totale (la faccio tenere al notaio?) e restituirlo alla consegna delle chiavi se tutto è a posto. Così come vorrei mettere per iscritto che responsabilità e oneri fino alla consegna delle chiavi restano a loro.
E' vero che dato che figlio fa parte del nucleo familiare può restare tranquillamente? ed è vero che mettendo per iscritto dei 500 euro li tasserebbero?
Ho paura che anche il notaio sia "di parte" e voglia scoraggiarmi ad insistere

 

[Rosa1968]

Non capisco il comportamento dell'agente immobiliare, che non deve essere di parte.

Detto questo, devi riuscire a:
1) stabilire una data che dovrà essere perentoria
2) trattenere una somma tolta dal saldo esempio saldo al rogito 100.000, ne dai 90.000 e 10.000 li consegnate in deposito/ostaggio al notaio che verranno liberati con la consegna delle chiavi) scusa se ho specificato ma molti danno comunque i 100.000 e l'acquirente consegna un bancario di 10.000, non è la stessa cosa.
3) sulla penale giornaliera non paghi nulla, ma capisci che la cifra non è abbastanza alta da usare come deterrente?

 

[Autino]

Lo so.. però mi puzza che anche il notaio cerca di distogliermi e non far inserire nel rogito la tassazione.
Se non è tassata, perché mi ha detto così?

Posso richiedere una penale più alta in fase di rogito oppure è troppo tardi?

 

[Rosa1968]

Ora non puoi cambiare le condizioni.

 

[PyerSilvio]

Non capisco il comportamento dell'agente immobiliare, che non deve essere di parte.

Detto questo, devi riuscire a:
1) stabilire una data che dovrà essere perentoria
2) trattenere una somma tolta dal saldo esempio saldo al rogito 100.000, ne dai 90.000 e 10.000 li consegnate in deposito/ostaggio al notaio che verranno liberati con la consegna delle chiavi) scusa se ho specificato ma molti danno comunque i 100.000 e l'acquirente consegna un bancario di 10.000, non è la stessa cosa.
3) sulla penale giornaliera non paghi nulla, ma capisci che la cifra non è abbastanza alta da usare come deterrente?

..Ma non si capisce perche' dare dei suggerimenti che non hanno alcun senso.

Il contratto stipulato prevede la consegna differita dopo il rogito e quindi dopo il saldo.

Trattenere quattrini o stabilire date, che pure gia' sono stati convenuti e stipulati, non ha alcun senso.

Molto meglio allora spostare la data del rogito quando la casa sara' libera.

 

[Rosa1968]

C'era la possibilità che nel caso non avesse trovato l'immobile sarebbe rimasto a tot euro al mese. Ora ha trovato ma im casa resterebbe il figlio.

 

[PyerSilvio]

C'era la possibilità che nel caso non avesse trovato l'immobile sarebbe rimasto a tot euro al mese. Ora ha trovato ma im casa resterebbe il figlio.

..e allora...?

Il termine ultimo e' fissato tra sei mesi.

Questo prevede l'accordo.

 

[Rosa1968]

No. Cambi gli accordi. Rogito prima e consegna dopo. Non rogito con consegna mi spiego? Tra l'altro e' stato fissato il rogito di acquisto lo stesso giorno della vendita. Che fanno con due notai torneo di briscola?