Se ho l'usufrutto, posso anche essere proprietaria della casa?

[merybel]

ben trovati devo farvi una domanda,io e mio marito abbiamo l'usufrutto della casa in cui abbiamo la residenza,con noi abitano due dei miei figli,fino a qualche mese fà pensavo di essere compropietaria insieme a mio marito ed hai miei tre figli,ora è saltato fuori che un avvocato amico di mio figlio dice che noi non possiamo essere propietari avendo l'usufrutto e che dovremmo pagare un affitto,mi sono andata a rileggere il rogito in cui c'è come primi nomi degli acquirenti il mio mome e quello di mio marito poi ci sono i miei figli come propietari della nuda propietà,ci sono state delle discussioni con uno dei miei figli,quello dell'amico avvocato,io non ho fatto le superiori ne l'università ma mi piace molto scoprire il significato delle parole e grazie ad internet riesco a capire,sono in malafede io ho ha ragionel0amico di mio figlio?

 

[ingelman]

sono andata a rileggere il rogito in cui c'è come primi nomi degli acquirenti il mio mome e quello di mio marito poi ci sono i miei figli come propietari della nuda propietà

immagino che nel rogito cisà scritto che tu e tuo marito acquistate l'usufrutto oltre che i tuoi figli la nuda proprietà
in qualità di usufruttuari voi potete disporre dell'immobile, abitarlo finche sarete in vita e addirittura affittarlo percependo voi due i canoni di locazione.

quindi nella maniera più assoluta non dovete corrispondere nessun canone di locazione al nudo proprietario.

 

[merybel]

sul rogito cè sia l'una che l'altra cosa,a mio figlio con l'amico avvocato glielò spiegato ma sà uno con la laurea viene ascoltato più che una persona con la quinta elementare e per giunta con un pò di anni come mè,peraltro i nudi propietari possono vendere ognuno la propia parte,ma chi compra non può mandarci fuori avendo l'usufrutto,questi discorsi sono nati perchè vogliamo vendere casa ormai da tre anni siamo un pò esauriti,avrà chiesto un parere come fare e l'amico con la laurea(vorrei sapere dove la conseguita)un saluto e buona domenica

 

[od1n0]

sul rogito cè sia l'una che l'altra cosa,a mio figlio con l'amico avvocato glielò spiegato ma sà uno con la laurea viene ascoltato più che una persona con la quinta elementare e per giunta con un pò di anni come mè,peraltro i nudi propietari possono vendere ognuno la propia parte,ma chi compra non può mandarci fuori avendo l'usufrutto,questi discorsi sono nati perchè vogliamo vendere casa ormai da tre anni siamo un pò esauriti,avrà chiesto un parere come fare e l'amico con la laurea(vorrei sapere dove la conseguita)un saluto e buona domenica

Se e' vero che e' avvocato e ha affermato una cosa del genere e la situazione e' come da te descritta e' meglio non chiamarlo mai per consulenze in materia legale.

 

[SALVES]

Assurdo, non penso che un legale abbia detto quanto descritto.

 

[ingelman]

i nudi propietari possono vendere ognuno la propia parte,ma chi compra non può mandarci fuori avendo l'usufrutto,questi

verissimo i nudi proprietari possono in solido (tutti insieme) o singolarmente (ognuno in base alla propria percentuale di nuda proprietà vendere)

Ps dubito che qualche pazzo possa comprasi una quota pro indivisa di nuda proprietà. Prendendo per possibili tutte le ipotesi, il risultato finale non cambia, loro o lui può vendere la sua/loro quota di nuda proprietà e stop.

l'usufrutto resta a te e tuo marito, quindi potete utilizzare l'immobile come meglio credete (ps senza modificarne la sua destinazione originaria)

(ovvero lasciarlo com'è , a parte la manutenzione e migliorie con divieto assoluto di modificarne la destinazione )

questi discorsi sono nati perchè vogliamo vendere casa ormai da tre anni siamo un pò esauriti

quì dovresti spiegarti meglio
tutti volete vendere casa? per tutti intendo voi genitori figli compresi

solo voi genitori???
L'usufrutto può essere alienabile (vendibile)
la nuda proprietà idem

oppure si può vendere tutta la piena proprietà con la volontà unanime dei nudi proprietari e usufruttuari, in tal caso, il ricavato verrà suddiviso in base al valore che ha la nuda proprietà e l'usufreutto, valore che viene determinato da specifici calcoli basati principalmente sull'età degli usufruttuari (se non capisci il concetto chiedi pure) , il discorso è un pò complesso ed articolato.

l'unica cosa che non può essere venduta è il diritto di abitazione, ma tu parli di usufrutto , quindi non dovrebbe essere il vostro caso

 

[merybel]

si vogliamo vendere tutti quanti speriamo arrivi presto una proposta decente,per le tabelle a chi dovrei rivolgermi?la nuda propietà ha un valore e l'usufrutto un altro,ma variano da regione da provincia ho è?una tabella nazionale

 

[ingelman]

si vogliamo vendere tutti quanti speriamo arrivi presto una proposta decente,per le tabelle a chi dovrei rivolgermi?la nuda propietà ha un valore e l'usufrutto un altro,ma variano da regione da provincia ho è?una tabella nazionale

si ci sono tabelle che (in base all'età dell'usufruttuario/i) determinano il valore dell'usufrutto e di conseguenza quello della nuda proprietà
Se ti fai un giretto su internet trovi diversi siti che riportano sia la tabella , oltre che il tool di calcolo, dove ci inserisci i dati e ti danno i valori.

vogliamo vendere tutti quanti speriamo arrivi presto una proposta decente

Considera che il Notaio stesso al momento dell'atto distinguerà i due valori (usufrutto e nuda proprietà)

 

[merybel]

grazie ti farò sapere

 

[marco tartari]

si vogliamo vendere tutti quanti speriamo arrivi presto una proposta decente,per le tabelle a chi dovrei rivolgermi?la nuda propietà ha un valore e l'usufrutto un altro,ma variano da regione da provincia ho è?una tabella nazionale[DOUBLEPOST=1380388737,1380388687][/DOUBLEPOST]si vogliamo vendere tutti quanti speriamo arrivi presto una proposta decente,per le tabelle a chi dovrei rivolgermi?la nuda propietà ha un valore e l'usufrutto un altro,ma variano da regione da provincia ho è?una tabella nazionale

Mi sembra ci stia prendendo in giro