Se il collaboratore che segue la mediazione non è iscritto al ruolo?

[Dalila_1]

Buongiorno,
sto acquistano casa tramite un'agenzia immobiliare.
Ho fatto la proposta d'acquisto e ricevuto l'accettazione da parte del venditore. A questo punto, considerandosi l'affare concluso, ho corrisposto la provvigione all'agenzia. In questo momento sto raccogliendo la documentazione necessaria per il rogito notarile.
Il problema nasce dal fatto che non sono sicura che la persona con la quale ho trattato sia effettivamente un mediatore o, piuttosto, un semplice collaboratore dell'agenzia. Il nome della persona che mi ha sempre seguita, dall'inizio sino a questo momento, non corrisponde a quello indicato nell'incarico di mediazione.
Per effettuare una verifica a chi mi devo rivolgere e con quali modalità? Quali sono i costi?
Nel caso in cui la persona con cui ho trattato non sia un mediatore come mi debbo comportare? Non voglio assolutamente indicare nel rogito informazioni non veritiere.
Ringrazio chiunque potrà/vorrà rispondermi.

 

[specialist]

Buongiorno,
sto acquistano casa tramite un'agenzia immobiliare.
Ho fatto la proposta d'acquisto e ricevuto l'accettazione da parte del venditore. A questo punto, considerandosi l'affare concluso, ho corrisposto la provvigione all'agenzia. In questo momento sto raccogliendo la documentazione necessaria per il rogito notarile.
Il problema nasce dal fatto che non sono sicura che la persona con la quale ho trattato sia effettivamente un mediatore o, piuttosto, un semplice collaboratore dell'agenzia. Il nome della persona che mi ha sempre seguita, dall'inizio sino a questo momento, non corrisponde a quello indicato nell'incarico di mediazione.
Per effettuare una verifica a chi mi devo rivolgere e con quali modalità? Quali sono i costi?
Nel caso in cui la persona con cui ho trattato non sia un mediatore come mi debbo comportare? Non voglio assolutamente indicare nel rogito informazioni non veritiere.
Ringrazio chiunque potrà/vorrà rispondermi.

Che vai cercando? Nell'atto notarile sarà indicato che è intervenuta l'agenzia e che è stata corrisposta tot provvigione. Tutto il resto è fuffa.

 

[Dalila_1]

Certo, nell'atto dichiaro che c'è stata provvigione e l'esatto importo corrisposto.
Il fatto è che non vorrei essere stata seguita da un'agenzia che ha solo un prestanome per apparire in regola ma che fa svolgere l'attività di mediazione a soggetti non abilitati.
Se pago un dentista voglio un dentista, non un odontotecnico.

 

[francesca63]

Credo che avresti fatto meglio a chiarire prima di saldare.
Ora penso che sia preferibile in ogni caso limitarti a dichiarare che hai pagato le provvigioni all’agenzia x( come da fattura che hai già o che dovrai ricevere) e passare oltre.
Puro realismo.

 

[Dalila_1]

Grazie per la risposta. Dice che mi conviene per risvolti pratici o legali?
Purtroppo quando il venditore firma un incarico con l'agenzia il compratore non ha potere contrattuale, o accetta le condizioni imposte dall'agenzia o rinuncia all'immobile. Anche avessi avuto il tempo di fare un controllo nell'immediatezza in concreto non sarebbe cambiato nulla, avrei comunque dovuto trattare con quella persona o rinunciare all'immobile.

 

[specialist]

Certo, nell'atto dichiaro che c'è stata provvigione e l'esatto importo corrisposto.
Il fatto è che non vorrei essere stata seguita da un'agenzia che ha solo un prestanome per apparire in regola ma che fa svolgere l'attività di mediazione a soggetti non abilitati.
Se pago un dentista voglio un dentista, non un odontotecnico.

Forse non ci siamo capiti, qui non siamo da un falso dentista che usa un prestanome per esercitare. Chi ti ha portato a vedere l'appartamento, condotto le trattative e fatto firmare la proposta d'acquisto può anche essere una maestra d'asilo o un salumiere, ma ciò che legalmente conta è che sia un agente immobiliare chi ha emesso fattura e incassato la provvigione. Tutto il resto è fuffa (parte seconda),

 

[Dalila_1]

Perciò l'attività di mediazione, per la quale è necessaria la relativa iscrizione, si esaurisce nell'emissione della fattura e nell'incasso della provvigione?
Mi perdoni: l'odontotecnico mi visita, mi fa la sedazione, mi devitalizza un dente, poi il dentista passa a ritirare i contanti e a fare la fattura e va bene così? Serve a questo avere conseguito l'abilitazione?

 

[specialist]

Perciò l'attività di mediazione, per la quale è necessaria la relativa iscrizione, si esaurisce nell'emissione della fattura e nell'incasso della provvigione?
Mi perdoni: l'odontotecnico mi visita, mi fa la sedazione, mi devitalizza un dente, poi il dentista passa a ritirare i contanti e a fare la fattura e va bene così? Serve a questo avere conseguito l'abilitazione?

L'esempio del dentista c'entra come i cavoli a merenda. Gli odontoiatri sono professionisti iscritti a un albo e qualsiasi intervento compiano sul pz. è un atto medico che non può essere vicariato da nessun altro che non sia a sua volta un odontoiatra o un laureato in medicina specializzato in odontostomatologia. Gli agenti immobiliari non sono professionisti e non sono iscritti a nessun albo (né ruolo dal 2012) e possono essere sostituiti da collaboratori (consulenti) non abilitati per qualsiasi attività, eccetto incasso ed emissione di fatture. Questo è quanto, che ti piaccia o no. Tutto il resto è fuffa (terza e ultima parte).

 

[francesca63]

Purtroppo quando il venditore firma un incarico con l'agenzia il compratore non ha potere contrattuale, o accetta le condizioni imposte dall'agenzia o rinuncia all'immobile.

Ecco, possiamo ben dire che tu, senza esserne del tutto consapevole, hai accettato le condizioni dell'agenzia, cioè di trattare con un incaricato forse senza abilitazione.
Ma è comunque la struttura dell'agenzia che ti ha fatto comprare la casa, e ne ha la responsabilità.
Ex post sarebbe difficile contestare efficacemente qualcosa a qualcuno.

Dice che mi conviene per risvolti pratici o legali?

Per quieto vivere.
Diciamo che la prossima volta ti accerterai in anticipo di avere a che fare da subito con un "vero" agente immobiliare dell'agenzia che propone l'immobile.

 

[Dalila_1]

Vi ringrazio per le risposte, anche se non concordo completamente.
Non ritengo che l'attività di mediazione si esaurisca nell'incasso di assegni e nell'emissione di fatture. L'attività di mediazione (anche se di difficile perimetrazione) non può essere vicariata, altrimenti non avrebbe senso prevedere norme in materia.
Il fatto di avere accettato, consapevolmente o inconsapevolmente, di trattare con un soggetto non abilitato non credo che sani la situazione di irregolarità. La verifica preventiva da parte di noi acquirenti è assolutamente inutile, in quanto non abbiamo strumenti per difenderci.