Se il venditore non vuole più vendere

[klimt]

ma se ha firmato l'incarico la madre, come pensi di obbligare il figlio a vendere o pagare una penale? impossibile!!!!!

 

[Carlo Beghelli]

Da quanto scrivi l'immobile è della madre e l'incarico te l'ha dato il figlio giusto ?
O il figlio è munito di procura e ne hai una copia, altrimenti a che titolo gli vai a chiedere delle penali ? E a chi la chiedi: al figlio o alla madre ??? A titolo di parentela ??? ???
Un figlio mica può disporre del patrimonio dei genitori per il solo rapporto di parentela !
Se le cose stano così l'incarico che hai vale come il 2 di bastoni con briscola di spade ...
Abbiamo capito male noi o ti sei spiegato male tu ?

 

[Mauro59]

la penale chiaramente dovrà pagarla la madre!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
e la madre dovrà comunque inviare la raccomandata dove dice che recede e non intende più vendere l'immobile

Aggiunto dopo 2 minuti :

No, hai capito male tu
L'incarico è stato dato e firmato dalla madre ma il figlio si sta intromettendo nella questione

 

[Carlo Beghelli]

la penale chiaramente dovrà pagarla la madre!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
e la madre dovrà comunque inviare la raccomandata dove dice che recede e non intende più vendere l'immobile

Aggiunto dopo 2 minuti :

No, hai capito male tu
L'incarico è stato dato e firmato dalla madre ma il figlio si sta intromettendo nella questione

Mauro, in prima istanza sei tu che devi dare prova di aver ricevuto ed inoltrato in maniera inequivocabile una proposta conforme all'incarico ricevuto. Presumo tu lo abbia fatto. Se le cose stanno così, non vedo dove sia il problema: alla cliente avrai senz'altro spiegato quando ti ha firmato l'incarico, i vari casi nei quali deve pagarti eventuali penali. Quindi ne avete già discusso e lei ha accettato altrimenti non ti avrebbe dato incarico. Quindi dove sta il problema ? Se lei ha deciso di rinunciare all'affare non è cosa che ti riguardi. Spiace ovviamente il mancato affare dell'acquirente ma le penali esistono proprio per dirimere questi casi.
Se tutta la vicenda è stata da te gestita in maniera ineccepibile, ben documentata e provata, allora emetti fattura esente IVA (art 15) in quanto le penali non sono soggette ad IVA.

Non è la madre che deve rifiutare e mandarti raccomandate: sei tu che devi dimostrare di aver svolto il tuo lavoro secondo l'incarico ricevuto se vuoi incassare quanto pattuito sull'incarico alla voce "penali".

 

[klimt]

[/QUOTE][/QUOTE] quindi il padre non è il proprietario, la madre non e' proprietaria, il figlio e' proprietario ma ti firma l'incarico la madre? Se così fosse, ripeto quanto detto prima.

Aggiunto dopo 9 minuti :

E' solo per capriccio anche se data l'età (ormai è in pensione) dovrebbe aver imparato a non farne più. Oltretutto lui non è nemmeno il diretto proprietario ma è il figlio della signora che mi ha dato l'esclusiva. Resta il fatto che non c'è motivo di tal comportamento prendono 25.000 euro in più!

 

[Antonello]

Chiunque incarichi per iscritto una persona a fare si assume la responsabilità delle proprie azioni.
La madre ha incaricato il mediatore a reperire sul mercato un acquirente per l'immobile del figlio.
Il figlio non ne vuole sapere di vendere e la madre pagherà quantomeno la penale prevista.
Consolidata giurisprudenza conferma quanto sopra scritto.

 

[geofin.service]

Chiunque incarichi per iscritto una persona a fare si assume la responsabilità delle proprie azioni.
La madre ha incaricato il mediatore a reperire sul mercato un acquirente per l'immobile del figlio.
Il figlio non ne vuole sapere di vendere e la madre pagherà quantomeno la penale prevista.
Consolidata giurisprudenza conferma quanto sopra scritto.

Quindi in parole povere se un tizio si spaccia per proprietario di un immobile, ma in realtà non lo è, e firma l'incarico di vendita lo stesso, l'agente immobiliare in buona fede che non sa nulla può poi chiedergli la penale??

E nel caso in cui i proprietari sono due, però l'incarico lo firma uno solo??

 

[Mauro59]

La madre è la proprietaria e lei stessa ha firmato l'incarico. Il figlio si è messo in mezzo per evitare che venda. Paghera' quindi la penale stabilita nell'incarico.
grazie a tutti per le risposte ed i consigli

 

[Antonello]

l'agente immobiliare in buona fede che non sa nulla può poi chiedergli la penale??

Si, se pattuita nell'incarico.

E nel caso in cui i proprietari sono due, però l'incarico lo firma uno solo??

E' già capitato ( e capiterà ancora).
Chi incarica si assume tutte le responsabilità del caso.
E' molto frequente tra coniugi in comunione dei beni e firma solo uno.
Tante volte va bene, ma altre no.
E chi sbaglia paga.

 

[klimt]

ad ognuno le proprie responsabilità, d'accordo
ma non dovrebbe essere la regola accertarsi prima di far firmare incarichi e controfirmarli, accertarsi almeno della provenienza, e di tutto quanto accertabile, affinchè si possa concludere l'affare?
Non si può parlare di buona fede ma di............. ingenuità.ops
per geofin