Se l'immobile è abusivo è possibile compra venderlo?

[Elena]

A me sembra posta in maniera abbastanza chiara...
Un esempio: casa costruita nel 1992 senza concessione edilizia, non "fantasma" regolarmente accatastata, può essere nell'irregolarità in cui verte?

una nuova costruzione (del 1992) senza concessione edilizia ma accatastata è un non senso, ma dato che narri di un caso reale, io come professionista cercherei di capire se è risolvibile ma se non lo fosse dal mio punto di vista non può essere rogitato...

Oppure: casa con un ampliamento volumetrico per cui non è stata chiesta domanda in sanatoria, può essere acquistata?

.. pare che a tutto ci sia un prezzo, e quindi tutto si vende e si compra.. il problema sta nel capire bene se la questione sopra esposta può essere sanata o meno (e varrebbe la pena capirla prima dell'acquisto) così come deve essere molto chiaro che in caso di remotissima verifica sarà obbligato a ripristinare la situazione originaria, per il rogito si tratta di dichiarare al notaio una mezza verità, perchè lui deve attenersi alle risultanze delle procedere edilizie in essere e alla normativa vigente, certo che se i notai facessero i sopralluoghi temo che diversi atti salterebbero..

Ovviamente so che non è possibile richiedere mutuo in questi casi, perchè le banche effettuando loro perizia e sono abbastanza fiscali per non incorrere in futuri eventuali problemi...

..ovviamente..
Ma se l'acquirente non si fa problemi è possibile?

... se l'acquirente decide in tutta consapevolezza di accollarsi il rischio bontà sua...

 

[SALVES]

Tacendo tutto al notaio, tutto è possibile, è possibile anche deliquere, ma che professionalità diamo e che dottrina se diciamo ai clienti fate quello che volete tanto se tacete tutto e andate contro le leggi purche lo sappiate solo voi è possibile farlo?

La prassi giusta è indurre i clienti a regolarizzare quanto realizzato nel rispetto delle norme e della deontologgia professionale.

Inoltre c'è un detto che dice "le bugie hanno le gambe corte" quindi non si sa mai a qualcuno interessa la situazione c'è sempre poi il codice penale che ci pensa.

Ciao salves

 

[Elena]

Tacendo tutto al notaio, tutto è possibile, è possibile anche deliquere, ma che professionalità diamo e che dottrina se diciamo ai clienti fate quello che volete tanto se tacete tutto e andate contro le leggi purche lo sappiate solo voi è possibile farlo?

La prassi giusta è indurre i clienti a regolarizzare quanto realizzato nel rispetto delle norme e della deontologgia professionale.

Inoltre c'è un detto che dice "le bugie hanno le gambe corte" quindi non si sa mai a qualcuno interessa la situazione c'è sempre poi il codice penale che ci pensa.

Ciao salves

..
sono assolutamente daccordo con te Salves.. bisogna iniziare a denunciare o segnalare gli abusi

il problema sta nel fatto che se un professionista abilitato preso atto della situazione dice che l'immobile è invendibile e poi si affacciano sul mercato altre figure che al contrario tranquillizano i "clienti" affermando che quotidianamente tali transazioni vengono eseguite, beh qualcuno diceva che non è una rondine a far primavera..

 

[Bruno Sulis]

Un atto che sia viziato da abusi non dichiarati, per quanto ne so io, è nullo.
Chi si assume questa responsabilità, visto che i notai trovano sempre la formula per far dichiarare alle parti che la documentazione del fabbricato è tutta in regola ?

 

[Valerio Spallina]

Ci sono notai e Notai.

 

[geomanera]

partendo da "una casa costruita nel 1992 senza concessione".... se il venditore ha costruito la casa... non la può vendere ed il notaio non la può rogitare in quanto facendo due visure storiche in catasto ed in conservatoria viene fuori il problema... se il venditore l'ha comperata, l'atto di provenienza ha qualche problema in quanto dalla legge 47/85 è obbligatorio inserire i riferimenti relativi ai titoli autorizzativi.... E' vero che oggi non si vende nulla.... ma intermediare una vendita che molto probabilmente darà dei problemi in futuro di varia natura..... .
se ha qualcuno interessa mi sembra che sia in vendita un loft cintura milano, regolarmente accastato, prezzo affare, zona verde, zona parco monza..... ex castello..... urge chiudere in tempi rapidi.....