Se nemmeno si accetta una proposta di acquisto immobile ?

[CheCasa!]

Sì, difatti mi chiedo come fare per non incappare in un compratore che poi possa farci uno studio professionale ? Il piccolo fabbricato ha appena 4 appartamenti ed il mio, in cui continua ad abitarci, è l'unico al piano rialzato lo stesso dell'eventuale vendita ad uso ufficio. Tra l'altro, secondo me, perderebbe di valore la mia stessa abitazione. Non esiste un Regolamento di condominio perchè sino ad oggi non necessario. Come fare quindi per cautelarmi ?: non dovrei proprio vendere il piccolo appartamentino affianco ! L'agenzia è stata onesta ad anticiparmi la eventuale nuova destinazione magari non sapendo che a noi, venditori, non garbava affatto. Qualsiasi pensiero scritto sulla proposta e sull'atto di vendita, quindi, non avrebbe valore ? Addirittura, non essendoci un condominio, il proponente avrebbe la strada spianata ? Ma dico io, con tanti potenziali acquirenti, proprio una situazione del genere mi doveva procurare l'agenzia ?!!

Tecnicamente se ci sono parti comuni il condominio si ha già in presenza di 2 unità. Non vi è OBBLIGO di amministratore. nè vi è OBBLIGO di regolamento... ma se si decide per l'uno o per l'altro...

 

[ugo56]

Tecnicamente se ci sono parti comuni il condominio si ha già in presenza di 2 unità. Non vi è OBBLIGO di amministratore. nè vi è OBBLIGO di regolamento... ma se si decide per l'uno o per l'altro...

Sì, quindi cosa succede ? Sapevo che non vi è obbligo.

 

[ab.qualcosa]

Che si può istituire un regolamento di condominio se tutti sono d'accordo.

 

[Rosa1968]

Bella questa ..... Con un unico proprietario.

 

[ab.qualcosa]

Ma se non ho capito male lui è proprietario di due unità e ci sono altre due unità di proprietà di altri...

 

[CheCasa!]

Anche se fosse unico proprietario... sarà sufficiente allegare il regolamento alla cessione del primo alloggio. Così fanno anche i costruttori. Redigono il regolamento quando il caseggiato ha un unico proprietario (la ditta costruttrice) e poi allegano il regolamento al primo atto (quando di fatto i proprietari diventano 2).

Una volta redatto e fornito all'agente immobiliare, quest'ultimo potrà farne presente il contenuto ai futuri acquirenti interessati...

 

[Sim]

Regolamento contrattuale

 

[Domus mp Immobiliare]

Non sono sicuro che una qualsiasi attività con contatto con il pubblico possa essere esercitata in un appartamento ad uso abitativo, si potrebbe pensare solo ad uno studio privato che non prevede contatto con il pubblico in quanto una non attività. Non bisogna tener conto del fatto che tanti immobili abitativi storicamente sono utilizzati come ufficio dell'avvocato X o ufficio del commercialista Y o come ufficio dell'immobiliare Z , è mera tolleranza. Credo che solo un A/10 possa soddisfare il requisito di ufficio e questo non solo ai fini fiscali. Il cambio di destinazione d'uso dovrebbe essere permesso quando l'immobile ha determinati requisiti tra i quali l'accordo di tutti i proprietari degli immobili facenti parte del fabbricato.

 

[ugo56]

Non sono sicuro che una qualsiasi attività con contatto con il pubblico possa essere esercitata in un appartamento ad uso abitativo, si potrebbe pensare solo ad uno studio privato che non prevede contatto con il pubblico in quanto una non attività. Non bisogna tener conto del fatto che tanti immobili abitativi storicamente sono utilizzati come ufficio dell'avvocato X o ufficio del commercialista Y o come ufficio dell'immobiliare Z , è mera tolleranza. Credo che solo un A/10 possa soddisfare il requisito di ufficio e questo non solo ai fini fiscali. Il cambio di destinazione d'uso dovrebbe essere permesso quando l'immobile ha determinati requisiti tra i quali l'accordo di tutti i proprietari degli immobili facenti parte del fabbricato.

Proprio così. Una volta, quando esercitavo, sapevo che occorreva innanzi tutto avere una destinazione catastale, quindi comunale, a parte la questione condominiale chiara a tutti, mi sembra. Se ufficio deve essere, dovrà avere ogni caratteristica per poter così utilizzare l'immobile. L'acquirente basterebbe avere un bigliettino da visita o una carta intestata, già configurerebbe un utilizzo pubblico di quell'immobile. Non è così semplice vendere o affittare ad uso ufficio. Ma, chiedo, come si potrebbe cautelare un venditore, al momento della trattativa, da un possibile utilizzo ad ufficio in un piccolo fabbricato non dotato di regolamento di condominio ? L'acquirente dovrebbe chiedere ad uno ad uno ai quattro proprietari il consenso oppure sarà necessario costituire tutto un condominio con tanto di verbale ufficiale ? Grazie.