Se un venditore è inadempiente e inizia una causa, che ne è dell'immobile?

[svankmajer]

Spero di non sbagliare sezione, altrimenti ditemelo e sposterò.
Se il venditore di una casa si rivela inadempiente rispetto al compromesso (mancanza di documenti circa condono edilizio) al momento del rogito e il compratore gli fa causa, il venditore per la durata della causa può liberamente vendere l'immobile ad altri o è tenuto ad aspettare la conclusione della causa?
Grazie in anticipo a tutti.

 

[Alessandro Frisoli]

Il posto è quello giusto.

Tu gli fai causa per ottenere cosa.

La cosa da condonare è condonabile? e se si quanto costa.

Se annulli un preliminare per vizio e colpa del compratore hai diritto al doppio della caparra poi può vendere a chi vuole.

Altrimenti sistemate la questione e non fate nessuna causa (soluzione consigliata)

 

[ccc1956]

Il posto è quello giusto.

Tu gli fai causa per ottenere cosa.

La cosa da condonare è condonabile? e se si quanto costa.

Se annulli un preliminare per vizio e colpa del compratore hai diritto al doppio della caparra poi può vendere a chi vuole.

Altrimenti sistemate la questione e non fate nessuna causa (soluzione consigliata)

del compratore????

 

[svankmajer]

Tu gli fai causa per ottenere cosa.
La cosa da condonare è condonabile? e se si quanto costa.

Se annulli un preliminare per vizio e colpa del compratore hai diritto al doppio della caparra poi può vendere a chi vuole.

Altrimenti sistemate la questione e non fate nessuna causa (soluzione consigliata)

1. La cosa sembra condonabile, ma il problema è che pare ci vogliano circa 5 mesi e il venditore non è disposto ad aspettare tanto (da cui questa ipotesi: http://www.immobilio.it/threads/andare-al-rogito-nonostante-condono-in-corso.19934/#post-207598 )

2. Ho il diritto al doppio della caparra e poi lui può vendere a chi vuole nel senso che per legge fino alla sentenza (che immagino richieda anni) lui non può vendere e la casa rimane bloccata?

 

[Alessandro Frisoli]

Dal venditore naturalmente lapsus

 

[ccc1956]

1. La cosa sembra condonabile, ma il problema è che pare ci vogliano circa 5 mesi e il venditore non è disposto ad aspettare tanto (da cui questa ipotesi: http://www.immobilio.it/threads/andare-al-rogito-nonostante-condono-in-corso.19934/#post-207598 )

2. Ho il diritto al doppio della caparra e poi lui può vendere a chi vuole nel senso che per legge fino alla sentenza (che immagino richieda anni) lui non può vendere e la casa rimane bloccata?

si.
questo e' il motivo per cui ci si accorda invece che andare in causa.

 

[Alessandro Frisoli]

Non credo che la casa rimanga bloccata sino all'esito di una sentenza, dovresti chiederne il sequestro, e perchè?

Il venditore è stato inadempiente, non può trasferirti l'immobile secondo quanto stipulato in sede di preliminare, quindi niente rogito, quindi doppio della caparra.

Puoi fargli causa per cosa? Per danni presumo.

 

[svankmajer]

Il venditore è stato inadempiente, non può trasferirti l'immobile secondo quanto stipulato in sede di preliminare, quindi niente rogito, quindi doppio della caparra.

Puoi fargli causa per cosa? Per danni presumo.

Sì, infatti: io pensavo di dovergli fare causa per avere il doppio della caparra indietro, visto che è stato inadempiente. A quello mi riferivo con "causa" - non pensavo tanto ai danni (che comunque ci sono stati).

Di solito, una causa del genere quanto tempo può prendere? Che costi? Che rischi per chi la intenta?
(Grazie in anticipo).

 

[svankmajer]

si.
questo e' il motivo per cui ci si accorda invece che andare in causa.

Però altri qui sembrano sostenere il contrario...
Qualcuno ha qualche certezza in merito?

 

[ccc1956]

Non credo che la casa rimanga bloccata sino all'esito di una sentenza, dovresti chiederne il sequestro, e perchè?

Il venditore è stato inadempiente, non può trasferirti l'immobile secondo quanto stipulato in sede di preliminare, quindi niente rogito, quindi doppio della caparra.

Puoi fargli causa per cosa? Per danni presumo.

ah meglio cosi', e se l'acquirente invece, in un altro caso, volesse obbligarlo a vendergli la casa come promesso nel preliminare??
La casa rimane bloccata fino a sentenza immagino.