Se un venditore è inadempiente e inizia una causa, che ne è dell'immobile?

[Alessandro Frisoli]

Beh, non è detto che tu debba fare auna causa per avere il doppio, anche perchè se è palesemente inadempiente per lui sarebbe una causa persa in partenza.

 

[ccc1956]

Beh, non è detto che tu debba fare auna causa per avere il doppio, anche perchè se è palesemente inadempiente per lui sarebbe una causa persa in partenza.

con le teste di legno che ci sono in giro...............
scusa, immagina un preliminare con una caparra alta, vicino ai 100k, credi davvero che il venditore inadempiente ti restituisca 100k + 100k cosi' come niente???

 

[Alessandro Frisoli]

ah meglio cosi', e se l'acquirente invece, in un altro caso, volesse obbligarlo a vendergli la casa come promesso nel preliminare??
La casa rimane bloccata fino a sentenza immagino.

Ehm... non lo so

andando a naso, sarebbe il venditore a bloccarsela da solo, ma sono sicuro che se trovasse un altro che la compra alle stesse condizioni, gliela venderebbe, presumo

 

[Alessandro Frisoli]

Beh, c'è la casa alla quale attaccarsi, a sto punto si potrebbe chiedere un sequestro conservativo... ma è roba da avvocati

 

[ccc1956]

Ehm... non lo so

andando a naso, sarebbe il venditore a bloccarsela da solo, ma sono sicuro che se trovasse un altro che la compra alle stesse condizioni, gliela venderebbe, presumo

queste sono le domande importanti........, ci vorrebbe un avvocato a rispondere.

 

[ccc1956]

Beh, c'è la casa alla quale attaccarsi, a sto punto si potrebbe chiedere un sequestro conservativo... ma è roba da avvocati

certo, siamo gia' con un avvocato al nostro fianco a tutelarci.
ci vuole poco, fa una citazione, lo chiama in tribunale, tempo, se non sbaglio, 20gg ed il venditore inadempiente e' fregato.

 

[Alessandro Frisoli]

Noi purtroppo possiamo parlare solo per esperienze personali, il doppio della caparra in 18 anni di lavoro l'ho visto solo una volta, è sempre andato tutto bene, o si è sempre mediato

 

[ccc1956]

Noi purtroppo possiamo parlare solo per esperienze personali, il doppio della caparra in 18 anni di lavoro l'ho visto solo una volta, è sempre andato tutto bene, o si è sempre mediato

mi consoli................

 

[svankmajer]

Noi purtroppo possiamo parlare solo per esperienze personali, il doppio della caparra in 18 anni di lavoro l'ho visto solo una volta, è sempre andato tutto bene, o si è sempre mediato

(Grazie intanto a tutti delle risposte!)

1. Ma il doppio della caparra, l'acquirente l'ha avuto dopo quanto tempo?

2. Anch'io vorrei mediare, ma il problema è che nel frattempo ho subito danni (causa slittamento della vendita), mancati interessi sul capitale che ho fermato per caparra e compravendita (170.000 euro in totale) e dedicato tempo e fatica a questa casa (facendo fare preventivi di ristrutturazione, scegliendo materiali, comprando mobili) nell'arco di questi quattro mesi. Chi mi rimborsa di queste spese? Perché dovrei rimetterci io, quando a sbagliare sono gli altri?
Al limite, potrei chiedergli caparra (15.000 euro) + danni (per un totale inferiore al doppio della caparra - non so, 20.000 euro magari), ma di sicuro non la semplice caparra...

 

[Alessandro Frisoli]

Per legge ti spetta il doppio della caparra... poi vedete un po' intanto lo convochi a fare l'atto, come da compromesso, fissi la data col notaio, se i dox sono in ordine ( e non lo sono) rogitate, altrimenti non fai l'atto, il tutto di fronte al notaio, Poi lo riconvochi, se ha messo a posto bene, altrimenti tramite legale gli chiedi di adempiere, In caso contrario ti vedrai costretto a chiedergli il doppio della caparra oltre eventuali danni e spese ( gli avvocati in questo sono bravissimi) Il tutto concertato con notaio e avvocato, senza perdere tanto tempo, perchè la tua garanzia di avere indietro i soldi è data dall'immobile del venditore.