Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Bagudi]

nella mia non dice nulla

Art. 5 -- "Nel caso di interventi realizzati mediante finanziamento pubblico..."

 

[Utente Cancellato 67606]

quindi sei hai trasformato il diritto di superficie in diritto di proprietà nel 2007 non è valido?

Lo sai che hai fatto una bella domanda?

Non vorrei che il comune si inventi qualcosa anche per quelli che hanno già trasformato in diritto di proprietà, a prezzo ridicolo, prima della sentenza del 2015. Prepara coca cola e pop-corn che lo spettacolo sta per incominciare!

 

[gius8]

Art. 5 -- "Nel caso di interventi realizzati mediante finanziamento pubblico..."

si ma non specifica che chi compra dopo deve avere i requisiti che ha avuto il primo e che non può vendere prima dei 5 anni , il secondo acquirente in teoria non compra con cooperativa, ma da privato .

o sbaglio?

 

[gius8]

ma forse quella è della delibera di quella zona, magari nelle altre se è stata fatta prima la delibera vale la trasformazione

 

[Bagudi]

Ragazzi, da soli non ce la potete fare.

Dovete dare mandato ad un avvocato con le controp...le che parta lancia in resta contro il Comune.
Se gli permettete di andare avanti come sta facendo, vi fregano per l'eternità...

 

[Santi60]

qui c'è qualcosa Regione Lazio - CASA - TABELLE CALCOLO MASSIMI DI CESSIONE

E' interessante notare che sono pochissime le Liste pubblicate e partono dal 2013, ritengo che questa sia una prova che prima del 2013 nessuno si è mai preso la briga di controllare quello che stava succedendo ...

 

[Utente Cancellato 67606]

Ragazzi, da soli non ce la potete fare.

Dovete dare mandato ad un avvocato con le controp...le che parta lancia in resta contro il Comune.
Se gli permettete di andare avanti come sta facendo, vi fregano per l'eternità...

Io ho consegnato tutti gli incartamenti ad un avvocato forte ... poi una settimana dopo l'ho ritrovato rannicchiato in un angolo buio del suo ufficio a parlare da solo

 

[gius8]

La tabella del massimo prezzo che ho io è del 2007 e anche la trasformazione in piena proprietà

 

[franceschetti77]

Ciao a tutti, per piacere avrei bisogno di alcune informazioni in merito ai campi da inserire nel foglio online per calcolare l'"obolo" per l'affrancamento :
- Corrispettivo versato :
io ho un valore totale (Lire 97.494.960 incassato tutto dal comune) suddiviso in : acconto corrispettivo per assegnazione dell'area (lire 40.473.00) e contributo per le opere di urbanizzazione (57.021.960). Domanda : che valore devo mettere sul foglio online ?
- Millesimi unità Immobiliare:
devo inserire il solo valore della proprietà (29) oppure deve anche aggiungere p.auto (41.66) e cantina (47.00) ?

grazie per il vostro aiuto

 

[Santi60]

Secondo me state sognando, l'unica cosa che possiamo sperare è che da oggi in poi le cose vengano fatte secondo la legge, e bisognerà lottare non poco visto che per ora la legalità negli intenti del comune non si intrevede affatto, sia per le valutazioni delle aree, sia per l'invenzione delle convenzioni che scadono ma non scadono, sia sul computo degli OO.UU.
Per il resto, condono o diversa distribuzione degli oneri di affrancamento, non lo prevede la legge e non è il comune che può cambiarla.
E' scontato che, per evitare che le colpe le paghi il soggetto sbagliato (il solito), il condono del pregresso e una condanna per danno erariale sarebbe l'unica cosa giusta, anche perchè se è vero che il compratore ha creduto di acquistare un immobile a prezzo di mercato rivendibile a prezzo di mercato, la stessa cosa la credeva il primo assegnatario, che se fosse stato informato, per prima cosa ci avrebbe pensato due volte e per seconda forse non avrebbe mai comprato, sono stati entranbi raggirati dalla triade consorzi/costruttori, notai e comune.
Io non conosco i prezzi degli immobili negli altri piani di zona ma, per quello che è a mia conoscenza, il plus valore ricavato dal venditore primo assegnatario nelle vendite degli anni passati è per la maggior parte dovuto alla bolla immobiliare e al passaggio dalla lira all'euro, non al fatto che in partenza questi immobili siano stati regalati, almeno non il mio, e dato che nessuno di noi mortali sapeva dell'esistenza di vincoli di prezzo è normale che poi le cose siano andatè così.
Ovvio poi che non tutti i casi sono uguali. Basta pensare che qui, un buco trilocale come il mio, è stato venduto anni fa a 340.00 euro, mentre appena prima della sentenza si è rogitato per 200.000 euro, che forse è più di quanto riconosce la rivalutazione ISTAT(farlorca) ma è meno del potere di acquisto reale di quanto pagato all'origine. Tanto è vero che, in zona, non ti bastano per acquistare un bilocale peep
Per questo torno a ripetere che se non si può avere giustizia piena, l'unica cosa è incontrarsi a metà strada, se possibile per via extragiudiziale.
Daltronde è un po' quello che accadrà per le compravendite future. Io venditore, con l'obbligo di affrancazione, se prima ero disposto a trattare in basso, ora sicuramente sarò meno disposto a farlo e, sempre che dopo tutto questo casino riurò ancora a vendere, il risultato sarà che l'onere di affrancamento, alla fine me lo sarò diviso col compratore.
Quello che secondo me possiamo fare ora è solo fare casino, non rassegnarci e sperare che al Comune, per l'aspetto che lo riguarda, il nuovo che avanza non faccia peggio del vecchio, come sembra sia intenzionato a fare.

@Mobil non posso che essere d'accordo con quanto scrivi dal punto di vista delle valutazioni immobiliari.
Anche nel mio caso, posso dire, come primo acquirente, di aver pagato a prezzo di mercato.
Infatti, a conti fatti, il mio appartamento è costato quasi 8 volte il mio stipendio lordo di allora. Adesso, un impiegato con la mia posizione di allora (ero il capo reparto laureato di un gruppo di 12 persone di cui il 50% laureate) ha, in media, uno stipendio di 31.000 euro che, moltiplicato per 8 fa 248.000 euro, quindi più o meno il prezzo di mercato del mio appartamento che va da 220.000 a 240.000.
Quindi mi chiedo: di quale agevolazione avrei goduto per meritarmi adesso l'obbligo di dover pagare oltre 35.000 euro di Affrancazione e, probabilmente, altri 40.000 euro per la Trasformazione, quando questi signori consentiranno di farla?